Videre utleie av leilighet

[Ståle Nordlie]

"Bindingstid" på et år er ikke hjemlet i husleieloven.

Man trenger i utgangspunktet ikke lovhjemmel for å avtale noe. Man trenger en hjemmel for å vinne frem med at en avtale ikke gjelder. Hva mener du er hjemmelen? Endret 8. november 2015 av Ståle Nordlie

[Svinks]

Etter jeg har sett på husleieloven igjen ser jeg at jeg muligens tar grundig feil:
 

§ 9-4. Leierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

Er ikke annet avtalt, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av leieren.[

 
Altså kan man avtale at leier ikke kan si opp i det hele tatt. (Kjipt å måtte bo samme sted til man dør...) Og paragrafen kan sannsynligvis benyttes til å avtale uoppsigelighet første år av en leieavtale.
 
Likeså er det spesifikt nevnt avtalefrihet i siste ledd i 

§ 9-6. Oppsigelsesfrist

...

Bestemmelsene i denne paragraf kan fravikes i avtale.

 

 Jeg har oppfattet denne som mulighet til å avtale kortere og lengre oppsigelsesfrist enn de 3mnd hhv 1mnd som paragrafen nevner, men kan sannsynligvis også brukes til å avtale en oppsigelsesfrist på 11mnd i leieforholdets første måned, 10 i den neste osv til man ender opp på 3mnd når man nærmer seg et år. En merkelig konstruksjon, men vil gi samme resultat.

Endret 8. november 2015 av Svinks