Erfaring med OBOS?

[heipameg]

Hei,

 

Er det noen som har erfaring med OBOS? 

Jeg har hørt du kan ta boliglån hos dem direkte, pluss at de har veldig gode betingelser. Selv vet jeg ikke hva disse betingelsene er. Men er det slik at hvis du har lang annsienitet på f.eks en bolig til 3.000.000kr, så har du forskjøpsrett mot en som f.eks vil by 3.200.000kr?

 

Og jeg så litt på siden deres på boliger med forskjøpsrett, men der var også boligene solgt av andre eiendomsmeglere som f.eks DNB. Hvorfor er det slik? 

 

Jeg har også hørt at du kan ta lån hos dem, og betaler KUN renter, ikke selve summen du har lånt? Dette forutsetter vel at du bor der for resten av livet ditt.

[Mr D]

Er det noen som har erfaring med OBOS?

Ja, sansynligvis. OBOS har 370 000 medlemmer...

 

Her kan du lese om forkjøpsretten: https://www.obos.no/forkjopsrett

Her kan du se hva de tilbyr av lån: https://bank.obos.no/privat/laan/

[Dapp47]

Om noen byr 3.200.000 men du har forkjøpsrett får du muligheten til å kjøpe den til 3.200.000 istedenfor dem. 

[andreasn]

Det er borettslaget/OBOS som eier eiendom og bygning men du kjøper en andel. Denne andelen gir deg en rett til å bo i leiligheten.

 

Når du vil selge andelen din kan du bruke en hvilken som helst megler for å gjøre dette. 

 

Et lån hvor du betaler kun renter kalles avdragsfritt lån, og er noe de fleste banker tilbyr. Du vil gjerne ikke ha dette i en lengre tid siden du aldri betaler ned noe på lånet. 

[heipameg]

Så hvis jeg byr 3.000.000 på en leilighet og har forskjøpsrett, men en annen byr 5.000.000 så MÅ jeg kjøpe leiligheten for det? 

[Sampson]

Så hvis jeg byr 3.000.000 på en leilighet og har forskjøpsrett, men en annen byr 5.000.000 så MÅ jeg kjøpe leiligheten for det? 

 

Hva tenkte du? At du får den for 1kr så lenge du har forkjøpsrett?

[andreasn]

Ja, hvis du velger å bruke forkjøpsrett så må du betale samme pris som det høyeste budet selger har akseptert. Om du ønsker å bruke forkjøpsrett er opp til deg.

 

Forkjøpsrett må meldes innen en frist. Dersom bolig ikke er solgt innen denne fristen, faller forkjøpsrett bort.

[Dapp47]

Det fungerer slik at du kan melde forkjøpsrett innen en viss frist. Så starter budrunden og når selger har godtatt ett bud får den med høyest ansinitet spørsmål om å kjøpe boligen til høyeste bud. Du får ikke leiligheten billigere, men du får mulighet (Du kan altså si neitakk) til å kjøpe den forran andre. 

[heipameg]

Ah skjønner, høres veldig bra ut likevel

[Bolson]

Ah skjønner, høres veldig bra ut likevel

 

Det er bra. Nevøen min og samboeren skaffet seg en bra bolig til god pris via forkjøpsrett. Han hadde fått borettslagsmedlemskap i dåpsgave, dog brukte de farens ansiennitet denne gangen. Det glimrende med disse ordningene er at om man er medlem av OBOS, USBL eller andre borettslag (og har grei ansiennitet) så trenger man ikke være med på budrunder. Man melder bare forkjøpsrett på det man er interessert i (når de kommer for salg). Med en mulig budgiver borte blir fort prisen lavere.

[LtdEdFred]

 

Og jeg så litt på siden deres på boliger med forskjøpsrett, men der var også boligene solgt av andre eiendomsmeglere som f.eks DNB. Hvorfor er det slik? 

 

Grunnen til at du ser mange forskjellige eiendomsmeglere selge OBOS-leiligheter regner jeg med har med fri konkurranse å gjøre. Når de har så utrolig mange leiligheter ville OBOS-meglere hatt en veldig sterk posisjon i markedet. Mange velger derfor kanskje en megler de har brukt tidligere eller fra banken de har lån i når de selger.

 

 

Bare husk at om du skal kjøpe leilighet nå så hjelper det deg ikke spesielt mye for det holder at en som meldte seg inn i går tar leiligheten på forkjøpsrett foran deg. De som drar best nytte av dette er folk som har medlemsskap fra de ble født eller har arvet godt voksne familiemedlemmers medlemsskap.