Manglende innbetaling av depositum - kontraktsbrudd?

[Sheldon C]

Tenkt tilfelle.

 

Utleier skriver kontrakt med leietager. Depositum skal innbetales på konto før overtagelse.

Overtagelsedag kommer og leietager har ikke innbetalt depositum. 

 

Hvordan skal utleier håndtere dette?  Er dette grunnlag nok for å kansellere kontrakt?

[Zepticon]

Leietaker skal aldri betale inn depositum på "konto". Det skal opprettes en depositumskonto, som står i leietakers navn.

Kontraksbrudd her er utleier, som krever (ulovlig) at depositum skal betales på hans konto.

[Sheldon C]

Spørsmålet var om manglende innbetaling av depositum er grunnlag for å kansellere kontrakten? Kan utleier umiddelbart gå I gang med å skaffe nye leietagere eller må det gis ny frist for innbetaling av depositum?

Uansett så kan utleier nekte å gi nøklene til bolig til leietager, plikter leietager uansett å betale husleie fra overtagelsedato?

[Snylter]

Hvis det er snakk om et ulovlig depositum kan det vel aldri anses som et gyldig krav all den tid det er ulovlig..

 

Depositumskonto må partene opprette sammen for at det skal bli korrekt, da ligger ansvaret for at det blir ordnet på begge parter.

 

Du må vel først konkretisere hvorvidt det gjelder et depositum på depositumskonto eller et depositum direkte på utleiers egen konto.

[krikkert]

Hvis det er tatt inn i kontrakten at den ikke er bindende før depositum er innbetalt er den ikke bindende før depositum er innbetalt (med forbehold for kreditormora, se mer om det nedenfor). 

 

Hvis ikke må depositumsmangelen være et "vesentlig mislighold" for at den skal gi rett til å heve leieavtalen. Det vil den ikke være dagen etter forfall. Det må gå en del tid (anslagsvis et par uker) før det vil være et vesentlig mislighold i seg selv. 

 

Kreditormora: Det er ikke et vesentlig mislighold av en avtale hvis det er motparten som står i veien for oppfyllelse. Hvis utleier ikke medvirker til å opprette depositumskonto kan ikke utleier heve avtalen fordi det ikke skjer. Dette gjelder selv om leietaker kommer på forfallsdag og krever medvirkning. 

 

I motsetning til det som gjelder for omtvistede leiebeløp (husleieloven § 3-8) har ikke leietaker plikt til å sette depositumet på særskilt konto (adskilt fra leietakers andre penger) i påvente av at utleier medvirker. 

 

Det er også kreditormora hvis utleier krever beløpet innbetalt til sin private konto (ikke en depositumskonto). 

[Sheldon C]

Hvis det er tatt inn i kontrakten at den ikke er bindende før depositum er innbetalt er den ikke bindende før depositum er innbetalt (med forbehold for kreditormora, se mer om det nedenfor). 

 

Jeg ser I standardkontrakt fra Forbrukerrådet står det ikke spesifisert  om tidspunkt på innbetaling av depositum...det står ikke at det må være på plass før overtagelse.  Heller ikke husleieloven omtaler dette.

Får huske på det neste gang kontrakt skal skrives...