[Løst] Kan leietaker kreve avslag i husleie?

[Ham12]

Vi leier ut en liten leilighet, og fikk for 3 uker siden en mail fra leietaker om at hun trodde det var litt problemer med kondens på badet da det noen ganger kom små vanndammer på gulvet, spessielt etter dusj. Jeg takket for tilbakemeldingen, og vi ble enige om at hun skulle følge litt med videre, og så skulle jeg forhøre meg litt med hva vi kunne gjøre med det. Vi ble også enige om at hun skulle prøve å skru opp varmekablene, dersom der var kondens.

Fikk ny mail på mandag om at problemet var blitt mye verre: Dammene var blitt større, og at det nå var et virkelig problem. Jeg tok kontakt med forsikringsselskapet på dagen, og de fant ut at det bare var koblingen til toalettet (slangen) som var dårlig strammet/pakningen røket. Så vi bestilte rørlegger med en gang, og idag morges var lekkasjen fikset. Nå etterspør leietaker reduksjon i husleie. Er dette noe jeg bør gå med på? Og evt. hvor mye?

[Star Fox]

Leieren kan kreve avslag i leien "slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand". 

 

At badet plutselig hadde unaturlig store vanndammer kan vel kalles en mangel. Med tanke på mangelens karakter vil jeg ikke tro at avslaget må settes spesielt høyt. 500,- kroner kanskje? Da slipper du i tillegg en grinete leietaker.

[Vox_populi]

Har badet vært bare halvt brukelig i 3 dager, og badet utgjør 1/10 av arealet, og husleia er 6000/mnd., blir avslaget:

6000 x 1/2 x 3/30 x 1/10 = 30 kr.

Ærlig talt! Latterlig.

[Star Fox]

Tenker at det ikke blir riktig å regne inn badets areal i forhold til leilighetens øvrige areal. Å bli klisjblaut på beina når man går på badet (om man ikke bruker sko) er ikke en ubetydelig mangel. Problemet startet for øvrig for tre uker siden, men ble ikke et problem før nå mandag. Fra mandag til fredag er det for øvrig fire dager (mandag, tirsdag, onsdag og torsdag + fredags morgen). 

 

Fjerner man areal fra utregningen din blir summen i underkant av 400,- kr. 

Endret 16. oktober 2015 av Star Fox

[ChiaroScuro]

30 kroner - Ja LATTERLIG!

 

Problemet oppstod for 3 uker siden. 

Huseiers respons var helt OK, og da det beviselig var et virkelig problem, sørget  huseier for løsning.

 

Leietager ønsker kompensasjon. Det hadde ikke jeg gjort, men det er opp til huseier å avgjøre om han vil gi eller ikke.

 

Hvis leien er 6000 pr. mnd. foreslår jeg 4000 i avslag i gjeldende måned. Igjen - jeg hadde ikke villet gi leietager 5 øre, men  om jeg ble tvunget til å yte kompensasjon synes 4000 rimelig.

[Ham12]

Vi leier ut for 9500. Det var ikke snakk om stor vanndam, men typisk sånn som kan forekomme etter en dusj.

[Sheldon C]

 

Hvis leien er 6000 pr. mnd. foreslår jeg 4000 i avslag i gjeldende måned. Igjen - jeg hadde ikke villet gi leietager 5 øre, men  om jeg ble tvunget til å yte kompensasjon synes 4000 rimelig.

 

 

Hvorfor mener du 2/3 månedsleie er en korrekt kompensasjon for denne mangelen?

[Star Fox]

Vi leier ut for 9500. Det var ikke snakk om stor vanndam, men typisk sånn som kan forekomme etter en dusj.

Synes du selv at problemet er en bagatell? 

[Ham12]

 

Hvis leien er 6000 pr. mnd. foreslår jeg 4000 i avslag i gjeldende måned. Igjen - jeg hadde ikke villet gi leietager 5 øre, men  om jeg ble tvunget til å yte kompensasjon synes 4000 rimelig.

 

 

 

Hvorfor mener du 2/3 månedsleie er en korrekt kompensasjon for denne mangelen?

Det lurer jeg også på... Tenkte at 500-1000 kanskje var greit. Vi fikk inn rørlegge så fort som mulig, og når leietaker for 3 uker siden tok kontakt var det hun som sa at hun trodde det va kondens, noe ikke jeg ser på som en mangel ihvertfall.

[Sheldon C]

At badet plutselig hadde unaturlig store vanndammer kan vel kalles en mangel. Med tanke på mangelens karakter vil jeg ikke tro at avslaget må settes spesielt høyt. 500,- kroner kanskje? Da slipper du i tillegg en grinete leietaker.

 

..og for lusne 500,-   får leietager en grinete utleier

[Ham12]

 

Vi leier ut for 9500. Det var ikke snakk om stor vanndam, men typisk sånn som kan forekomme etter en dusj.

 

Synes du selv at problemet er en bagatell?

Nei for all del! Men 4 dager med noe vann på gulvet vil jeg ikke annse som en kompensasjon på 4000kr. Tenker at rundt 500-1000 kr kanskje kan være noe, men vil høre andre sitt syn også på det. Hadde selv aldri klagd på en sånn ting.

[Ham12]

 

At badet plutselig hadde unaturlig store vanndammer kan vel kalles en mangel. Med tanke på mangelens karakter vil jeg ikke tro at avslaget må settes spesielt høyt. 500,- kroner kanskje? Da slipper du i tillegg en grinete leietaker.

 

 

..og for lusne 500,-   får leietager en grinete utleier

Grinete leietaker mener du?

[Sheldon C]

 

 

At badet plutselig hadde unaturlig store vanndammer kan vel kalles en mangel. Med tanke på mangelens karakter vil jeg ikke tro at avslaget må settes spesielt høyt. 500,- kroner kanskje? Da slipper du i tillegg en grinete leietaker.

 

..og for lusne 500,-   får leietager en grinete utleier

Grinete leietaker mener du?

 

 

Neida. Jeg mener at ved å kreve en liten sum I kompensasjon for denne bagatellen så oppnår kanskje leietager å ødelegge et godt forhold til utleier...og vil kanskje møte lite velvilje I fremtidige situasjoner.

[Ham12]

Helt sant.. Vi hadde i utgangspunktet et godt forhold, men kjenner at denne lille saken ble irriterende. Vi har strukket oss langt på mange måter ifht. leieforholdet, men skjønner at folk ikke tenker så langt når det kommer til stykket.

[LarZen]

500-1000kr avslag. Vent en mnd så leverer du skriftelig oppsigelse av leieforholdet og leier ut til andre.

[Star Fox]

Har de egentlig sagt noe selv om hvor mye de ønsker i avslag? 

 

 

@LarZen

Oppsigelse krever saklig grunn. At man vil ha andre leietakere er ikke en saklig grunn.  

Endret 16. oktober 2015 av Star Fox

[LarZen]

Å finne på en saklig grunn er ikke så vanskelig

[Pluggen]

Renovering må vel være grunn god nok..?

 

Ellers, så ville jeg vel sett dette som en bagatell om det var meg som leide, og dere fikset jo feilen på en kjapp, fin og ryddig måte høres det ut som!

 

Hva med å tilby f.eks 500,- i avslag for de små ulempene dette medførte, og se hvordan dette blir mottatt?

[Ham12]

Renovering må vel være grunn god nok..?

 

Ellers, så ville jeg vel sett dette som en bagatell om det var meg som leide, og dere fikset jo feilen på en kjapp, fin og ryddig måte høres det ut som!

 

Hva med å tilby f.eks 500,- i avslag for de små ulempene dette medførte, og se hvordan dette blir mottatt?

Det hørtes ut som en god idé! Får svare henne imorgen...

[bas]

Jeg hadde ikke kompensert ei krone, det virker som dere som utleier har gjort akkurat det som kan kreves i en slik situasjon og fikset det på en ryddig og rask måte, det kan da umulig ha ført til så stor ubeleilighet for leietaker med litt vann på et badegulv at man skal ha kompensasjon for det. Det virker for meg som det er leietaker og ikke utleier som oppfører seg urimelig.