Er borettslag pålagt å selge en viss % til kommunen?

[Konto brukes ikke]

Har endel utfordringer i borettslaget med leiligheter som kommunen har kjøpt.

Salg av stoff, hunder uten kontroll, bråk og div hendelser med lovbrudd og gjentatte besøk av politi.

 

Selvfølgelig kan vel personen(e) som bor der bli kastet ut, men det løser ikke nye utfordringer som følger av ymse klientell som kommer inn.

 

Så spørsmålet er egentlig om man kan nekte kommunen å kjøpe leiligheter pga alle ulempene disse kjøpene fører med seg.

[The Avatar]

Styret kan nekte kommunen som andelseigar, men dette krever saklig grunn.

 

Uansett så kan burettslaget følge den vanlige gangen og kreve tvangssalg ved f.eks gjentatte brudd på husordensreglane. Det er eigaren av andelen som er ansvarlig for at bebuerane følger husordensreglane, i dette tilfellet er det kommuna.

Så det er eignetleg berre for styret å starte saksgangen med å skrive ut advarsler som opplyser om kva mislighold det er snakk om, frist for når forholda må ordnast og advarsel om at burettslaget vil kunne kreve tvangssalg.

[the_last_nick_left]

Kan ikke dette løses gjennom regler som begrenser videreutleie? "Kommunen" skal vel ikke akkurat bo der selv?

[krikkert]

Nei, for kommunen (som andre juridiske personer) har en ubetinget rett til å leie ut etter burettslagslova § 5-6. Det er kun konkrete leietakere som kan nektes. 

 

Det følger av burettslagslova § 5-2 at uansett hvilke vilkår som stilles for å kunne bli andelseier kan følgende juridiske personer til sammen eie minst 1 andel og til sammen 10 % av andelene/boligene hvis borettslaget har fem eller flere andeler: 

 - Stat, fylkeskommune, kommune

 - Selskap som skal skaffe boliger, som ledes og kontrolleres av stat, fylkeskommune, eller kommune

 - Stiftelser som skal skaffe boliger, og som er opprettet av stat, fylkeskommune, eller kommune

 - Andre juridiske personer som har samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune, eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte

 

Så hvis du ikke vil ha inn kommunen må du selge til staten eller fylkeskommunen... 

Endret 12. oktober 2015 av krikkert

[Dubious]

Men, de må uansett følge reglene så en kan få de kastet ut så får kommunen leie ut til noen andre

[Zepticon]

Nei, for kommunen (som andre juridiske personer) har en ubetinget rett til å leie ut etter burettslagslova § 5-6. Det er kun konkrete leietakere som kan nektes. 

 

Det følger av burettslagslova § 5-2 at uansett hvilke vilkår som stilles for å kunne bli andelseier kan følgende juridiske personer til sammen eie minst 1 andel og til sammen 10 % av andelene/boligene hvis borettslaget har fem eller flere andeler: 

 - Stat, fylkeskommune, kommune

 - Selskap som skal skaffe boliger, som ledes og kontrolleres av stat, fylkeskommune, eller kommune

 - Stiftelser som skal skaffe boliger, og som er opprettet av stat, fylkeskommune, eller kommune

 - Andre juridiske personer som har samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune, eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte

 

Så hvis du ikke vil ha inn kommunen må du selge til staten eller fylkeskommunen...

 

Det står kan, ikke må. Altså MÅ man ikke selge til stat eller fylkeskommune?

[Herr Brun]

Men det er jo ikke opp til borettslaget hvem andelen blir solgt til, men den andelseieren som selger.

[krikkert]

Det står kan, ikke må. Altså MÅ man ikke selge til stat eller fylkeskommune?

 

På juridisk ex.fac. lærer man om de fire grupperingene påbud, frihet, fritak, og forbud. "Kan" symboliserer frihet eller fritak (altså det å slippe å følge hhv. et forbud eller et påbud). I dette tilfellet er det snakk om friheten til å slippe å følge et forbud mot salg til juridiske personer.

 

En andelseier må aldri selge til stat, fylkeskommune, eller kommune (med forbehold for tvangssalg). Men hvis borettslaget vil hindre en kommune i å kjøpe kan ikke borettslaget gjøre det via vedtekt eller styrevedtak (det vil sjelden være saklig grunn til å nekte kommunen å erverve en andel). Den eneste måten borettslaget kan forhindre en kommune i å kjøpe andeler på er å sørge for at "kvoten" andeler juridiske personer kan eie er fylt opp. Da må borettslaget sørge for at stat eller fylkeskommune (eller noen av de andre alternativene) eier så mange andeler at kommunen ikke kan bruke friheten etter § 5-2.

[Zepticon]

Men, dersom eier gjentatte ganger misligholder sin eierdel i ett borettslag ved å leie ut til personer som gang på gang bryter vedtektene, må det da være mulig å fremme tvangssalg?

Eller er det slik at kommunen/fylke/stat er imun, og at man som borettslag er maktesløs om kommunen har bestemt seg for å stue inn kriminelle bråkmakere som gjør leiligheten til et narkoreir, og dermed reduserer verdien på resten av leilighetene?

[krikkert]

Ved vesentlig mislighold av andelseiers plikter kan borettslaget kreve at andelen selges. Borettslaget kan også kreve utkastelse av leietaker.

 

Ved slikt tvangssalg kan borettslaget også kjøpe andelen selv.

[Konto brukes ikke]

Ved vesentlig mislighold av andelseiers plikter kan borettslaget kreve at andelen selges. Borettslaget kan også kreve utkastelse av leietaker.

1. Hvis dette da skjer flere ganger ... kan man da ikke nekte denne spesifikke 'personen' å kjøpe flere enheter?

 

2. Hvis jeg styrer på og blir kastet ut, kan jeg da kjøpe ny andelsleilighet i samme borettslag - bli kastet ut, for så å kjøpe ny osv?

 

2* Hvis nei, er det da borettslagsloven på % andel kommunen kan få til rådighet som oversyrer?

[krikkert]

1) Ja, forventninger om mislighold vil kunne være saklig grunn til å nekte erverv. Kommunen har dog dyrere advokater.

 

2) Ja, så lenge du ikke nektes godkjenning.