Håndtak på bad ødelagt (hvem sitt ansvar?)

[TheyStoleMyName]

Hei!

Fikk melding fra leietakeren om at håndtaket på bad/dusj er ødelagt og at jeg må komme og fikse det. (Den man skrur på for vann hastighet). Hvem sitt ansvar er det å fikse denne?

 

Takk!

[The Avatar]

Spørs kva som er avtalt, etter husleigelova er det i utgangspunktet leigetakaren sjølv som skal vedlikeholde slike ting, men det er utleigaren som har ansvaret dersom det må skiftast ut.

 

 

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

 

Det er litt avhengig av kva som er avtalt og kva som er årsaken til at håndtaket er øydelagt. Dersom skaden skyldes brudd på leigetakaren sin vedlikeholdsplikt og ikkje som resultat av vanlig bruk så er nok dette noke du kan kreve regress for, f.eks. gjennom depositum. Men her ligg lista litt høgt.

[Gjest Slettet-Pqy3rC]

Utleier (huseier) istandsetter. Noe annet ville være tåpelig, på mer enn en måte.

(Eks: Leietaker får hobby-rørlegger-kameraten til å fikse, 1 år seinere er det vannskade for 50000..)

 

Som nevnt over kan (alle eller deler av) utgiftene måtte dekkes av leietaker om denne har forvoldt skaden mot bedre viten (f.eks manglende vedlikehold). På ett eller annet tidspunkt vil naturlig slitasje uansett kreve bytte.

 

Hovedutfordringen er ofte å få folk til å si ifra når de merker problemer. Det som kunne vært løst greit på et tidlig tidspunkt er problematiske så lenge at ting går helt i stykker. Så kan man diskutere i hvilken grad unnlatenhet kan kalles skyld.

Endret 8. september 2015 av Slettet-Pqy3rC

[TheyStoleMyName]

Ok, men er det da greit om jeg tilbyr å splitte kostnaden oss i mellom?

 

Kan ikke koste mer enn 1500 kroner tenker jeg?

[Dragen]

http://www.biltema.no/no/Bygg/VVS/Baderom/Blandebatterier/Termostatbatteri-2000017357/

[skripis]

Har han ødelagt det, eller er det rett og slett utslitt?

[Friluftskar]

TS. Tolker deg slik, at det er krana som er "kaputt". Er det utvendig skade, er det nok leieboer som bør betale.

 

Men er det slitasje, så er det ditt ansvar. Selv om det skulle være en paktning som er kaputt, er det ingen som skifter de lenger. Så da er det å bytte hele krana. Og virker ikke som du har erfaring med dette, så da må du bruke en rørlegger.

Endret 8. september 2015 av Friluftskar

[TheyStoleMyName]

Hei igjen!

Jeg tror det er sjeldent folk innrømmer at det er dem selv som har ødelagt det/noe, så jeg vet ikke om det kan sees på som slitasje eller om at leieboer har ødelagt det. Og derfor er jeg mer enn villig til å legge ut ihvertfall 50% av kostnaden, men hvordan skal jeg fortelle det på en fin måte til leieboer uten at det skaper misforståelse?

 

 

Takk igjen!

[The Avatar]

I utgangspunktet har du ikkje noke grunnlag for å fordele utgiftene. Enten er det slitasje og det er du som utleigar som skal betale, eller så er det skadeverk som er utført av leigetakaren slik at det er leigetakaren som må ta kostnaden (ofte over depositumet).

 

Kva som har skjedd må vurderast utifrå korleis tingen ser ut, vanligvis er det forholdsvis enkelt å sjå om håndtaket er øydelagt eller berre oppbrukt/utslitt.

[Svolp]

Enig med de over og sant sies hvis du er fornøyd med nåværende leieboer og ønsker å ha vedkommende boende hadde jeg uansett tatt en sånn skade på goodwill kvota. Med mindre det er stående bevis på hærverk...

[anon12234]

Utleier skal alltid betale med mindre leietaker har vært uaktsom og ødelagt unødvendig.... sannsynligvis var dette håndtaket utslitt og du som utleier skal betale for nytt!

Hva om oppvaskmaskina går dukken, forventer du at leietaker skal betale for slikt også? hva for en tyrann av en utleier er du? les regelverket! ellers kan du holde deg unna utleie. 

[TheyStoleMyName]

Henrik2k nå går du rett og slett ganske offensiv, det er vel en grunn til at jeg spør det på et forum. For å få til det som er mest mulig riktig. Og jeg leier ikke ut med hvitevarer eller møblert og har derfor ingen grunn til å ordne oppvaskmaskinen heller

[TheyStoleMyName]

Det ser forresten slik ut. Og hvis det er jeg som skal ordne opp i det, så er det vel meg. Vanskeligere er det ikke.

[Dragen]

Utifra design så vil jeg si at dette blandebatteriet er noe gammelt, og at skaden kommer av slitasje over tid. Da faller ansvaret over på deg.

[mafsa]

Om du bestiller ett nytt grohe dysbatteri koster det ikke mer enn 1200-1500 om du går for et ok merke.  Å bytte batteriet er heller ikke allverdens.

[TheyStoleMyName]

Var innom, og det var ikke det store.. Kun en skrue inne i "lokket" som måttes skrus på

[TheyStoleMyName]

Tusen takk for alle tips og sånt!