Kreve inn min andel

[AnonymDiskusjon]

Hei,

 

For ca. ett år siden gikk jeg med på å stå som kausjonist på leiligheten til en slektning (nn).

 

Med den betingelse at jeg skulle ha 20% av eierskapet av leiligheten. Dette har vi skriftlig.

 

I kontrakten må nn overholde samtlige forpliktelser, brytes noen av disse kan jeg kreve at leiligheten selges og jeg skal da ha 20% av salgssum.

 

Nå har nn brutt disse forpliktelsene flere ganger det siste året, og dette er godt dokumentert.

 

Hvordan går jeg frem for å kunne kreve det kontrakten sier? Noen instanser jeg må kontakte, nødvendig med advokat, etc?

 

Anonymous poster hash: 43f6b...0cd

[stigfjel]

Tja, namsfogden er alltid et godt sted å begynne.

[ilpostino]

Har du i det hele tatt snakket med NN om dette?

[krikkert]

Er du eier av 20 % av leiligheten, eller blir du eier av 20 % av leiligheten ved mislighold?

 

Er du eier har du rett til å kreve boligen tvangssolgt etter sameigelova § 15.

 

Blir du eier må du gå til sak med krav om dom for tvangssalg.

 

Du bør ha advokat.

[AnonymDiskusjon]

Jeg er eier. Det har vi kontrakt på.

 

Anonymous poster hash: 43f6b...0cd

[toth]

Er du eier av 20 % av leiligheten, eller blir du eier av 20 % av leiligheten ved mislighold?

 

Er du eier har du rett til å kreve boligen tvangssolgt etter sameigelova § 15.

 

Er ikke utkjøp fra andre andelseiere/internsalg tidligere i rekken enn tvangssalg? DVS at andre part har rett til å kjøpe ut til markedspris?

[krikkert]

Nei. Sameigelova har ingen mekanisme for "utkjøp" (tvangsinnløsning av egen andel). Det er en mekanisme for forkjøp (tvangsinnløsning av noen andres andeler når de skifter eier), men ikke for "utkjøp". Den eneste måten man kan kreve å få ut sin andel av sameieobjektets verdi er gjennom oppløsning av sameiet (eller frivillig avtale med de øvrige sameierne) etter sameigelova § 15. Slik oppløsning skjer gjennom tvangssalg hvis man ikke kan dele tingen fysisk uten skade.

[AnonymDiskusjon]

Hvordan går jeg da frem for å kreve dette?

 

Anonymous poster hash: 43f6b...0cd

[stigfjel]

Hvordan går jeg da frem for å kreve dette?

 

Anonymous poster hash: 43f6b...0cd

Som jeg sa, kontakt namsfogden der du bor, så vil du sikkert få råd om hvordan du går frem for å inndrive kravet ditt.

[skripis]

Jeg er eier. Det har vi kontrakt på.

 

Anonymous poster hash: 43f6b...0cd

Er eierandelen din tinglyst på skjøtet?

[krikkert]

Første skritt er et forhåndsvarsel, skriftlig, til skyldneren om at du vil kreve sameiet oppløst og tvangssolgt etter sameigelova § 15. Varselet skal gis med en rimelig frist. Du bør også inkludere et tilbud om at du blir kjøpt ut.

 

Hva som er "rimelig frist" kommer an på omstendighetene. Ut fra at det er snakk om en boligeiendom vil jeg si at tre til fire uker er en rimelig varselfrist.

[AnonymDiskusjon]

Takker for svar. Da har jeg sendt brev, men nn bestrider dette.

 

Han kunne også fortelle at han har hatt megler på besøk og at det blir visning om 10-14 dager.

 

Hva gjør jeg videre? Skal jeg la ham selge og kreve inn summen i ettertid? Eller er det noe annet jeg kan gjøre?

 

Anonymous poster hash: 43f6b...0cd

[Lugmeister]

Dersom du er medeier så må han vel ha samtykke fra deg for å selge? 

Er mulig du også må snakke med megler og ta med papirene på avtalene slik at dere selger leiligheten i lag og megler foretar oppgjøret mellom dere.

Endret 8. september 2015 av Lugmeister

[AnonymDiskusjon]

Jeg er medeier, og det har vi kontrakt på. Men nå nekter han for det.

 

Jeg aner ikke hvilket meglerfirma han bruker.

 

Anonymous poster hash: 43f6b...0cd

[ilpostino]

Er eierandelen din tinglyst? Står det ikke offisielle dokumentene for leiligheten?

[AnonymDiskusjon]

Nei, eierandelen er ikke tinglyst. Men jeg ser ikke helt hvorfor det har noen betydning, da vi har en kontrakt på at jeg eier 20% og nn 80%.

 

Anonymous poster hash: 43f6b...0cd

[ilpostino]

Er det ikke noen offentlige papirer på at du eier 20% kan han vel gjøre akkurat som han vil. Du må stå med luen i hånden og få dine prosenter i ettertid.

[Herr Brun]

Er det ikke noen offentlige papirer på at du eier 20% kan han vel gjøre akkurat som han vil. Du må stå med luen i hånden og få dine prosenter i ettertid.

Nuvel. Du kan gå til retten og deretter få gjennomført det med tvang.

[ilpostino]

Nuvel. Du kan gå til retten og deretter få gjennomført det med tvang.

 

Det er i og for seg greit nok men hvis eierforholdet med 20% til TS hadde stått i grunnboken hadde vedkommende hatt mindre hodebry. Slik TS har fremstilt saken står "motparten" med 100% eierskap i eiendommen. 

[KVTL]

Vanlig feilslutning dessverre. Selv om registrene utad sier at det er kun en eier, kan eierforholdet innad være noe helt annet. Var/ er vanlig at man dropper å tinglyse eieroverdragelse for å spare avgifter.

 

At det er kun tinglyst en eier får den betydning at 3. part kan forholde seg til hva som står i grunnboka.