Bruke all egenkapitalen på lån, selv om jeg trenger den senere?

[8086]

Jeg må ta over en gård om kort tid, og må da ta opp et lån med ganske høy rente. Siden en gård ikke er en vanlig bolig, får jeg rente som på næringseiendom (fort over 4%). Sammenlignet med vanlig boligrente (kan få 2,2%) er jo dette veldig ugunstig, så jeg lurer litt på om jeg skal forsøke å minske lånet så mye jeg kan for å minimere rentekostnadene.

 

Men så var det dette med at jeg trenger egenkapital senere ...

 

Det kan godt være jeg og kona skal leie ut gårdsboligen, og så kjøpe oss en byleilighet om et par år, og da trenger vi egenkapital på minimum 15%. Om vi bruker alt nå må vi fort spare 4-5 år, men er det andre veier til målet?

 

Det jeg tenkte var om det var mulig å øke lånegraden på gården for å frigjøre kapital som kunne brukes som egenkapital (så lenge vi holder oss under 85% av boligens verdi). Er dette noe som er problemfritt å få til, og er det noen fallgruver jeg bør være klar over her?

[Herr Brun]

Hvorfor ikke spørre banken?

[krikkert]

Du mener å bruke egenkapitalen i gården som pant for banken for å øke belåningsgrad på en senere bolig over 85 %?

 

Kommer an på. Det vil være mulig, men det kommer an på om inntekten din kan betjene lånet du pådrar deg på den senere boligen sammen med det lånet som er på gården.