Hva slags ansvar har utleier for skader/innbrudd pga defekt gatedør?

[AnonymDiskusjon]

I bygget jeg har bodd i har det i flere måneder ikke vært mulig å låse gatedøren. Denne leder til oppgangen, og dermed fri inngang til hele bygget. Fra oppgangen er det også en dør ut i en bakgård som etter byggets regelverk skal være låst til alle tider, men denne døren har ikke låsemekanisme engang; kun et hull i døren. I tillegg lar ikke døren inn til trappehuset inn til leilighetenes bakdør (rømningsveg) seg låse. Dette trappehuset befinner seg i nevnte bakgård. Det er dermed fri tilgang til absolutt alt.

 

Hva slags ansvar sitter utleier med her? Han eier ikke hele bygget; kun to av leilighetene i sameiet. Han mener han ikke er ansvarlig for verken å få fikset dørene eller eventuell urett som skulle ramme meg. Uvedkommende har ved flere anledninger forsøkt å ta seg inn via bakdøren midt på natten. Det er midt i sentrum, rett ved to taxiholdeplasser, flere utesteder og busstopp og -stasjon.

Hvilket ansvar har utleier om noen har tatt seg inn gjennom ulåst inngangsdør til leiligheten eller bakdør mens jeg har stått i dusjen?

Anonymous poster hash: 87e39...073

[aklla]

Hva med å låse døren til leiligheten din?

[Dragen]

Hva med å låse døren til leiligheten din?

Hva med å lese innlegget hans?

[aklla]

Jeg gjorde det, men selv om utleier fikser dørene er det fortsatt ett ukjent antall personer som har nøkkel. Å ha døren til leiligheten uløst gir alle disse tilgang til leiligheten.

 

En låst ytterdør veldig mange har tilgang til er ingen god sikkerhet mot tyveri og ran...

Det var bare et velmenende tips som også ville løst problemet han tar opp.

[krikkert]

Utleier plikter å holde "utleid husrom og eiendommen for øvrig" i den stand leietaker har krav på etter leieavtalen, jfr. husleieloven § 5-3. Brudd på denne bestemmelsen kan utløse erstatningsansvar etter husleieloven § 5-7.

 

Grensen for utleiers vedlikeholdsplikt er utleiers eiendomsrett - han plikter ikke vedlikeholde noe han ikke eier. Men han plikter å ta de positive skritt han har rettslig adgang til å ta for å "sikre leieren en rolig nytelse av eiendommen", jfr. husleieloven § 5-1 (NOU 1993:4 s. 137-138). Utleier kan derfor ha en plikt til å sørge for at sameiet/borettslaget vedlikeholder eiendommen.

 

Vedlikeholder ikke sameiet/borettslaget vil dette kunne føre til at sameiet/borettslaget får erstatningsansvar overfor utleier på grunn av tap lidt som følge av manglende vedlikehold, jfr. ulovfestet erstatningsrett/burettslagslova § 5-18. Leietaker kan tre inn i dette kravet etter den ulovfestede direktekravsregelen og kreve erstatning direkte fra sameiet/borettslaget.

 

 

Problemet her blir først og fremst et tapsbegrensningsproblem: Har leietaker foretatt rimelige tiltak for å begrense tapet, f.eks. ved å låse innerdører til leiligheten?