Moms(Mva) på leie av næringslokale ?

[ppg86]

Heisann. Skal begynne å leie et lokale til enkeltmannsforetaket mitt. Jeg betaler da en fast pris + mva til utleier. Jeg regner med at jeg får igjen momsen når det føres inn i selvanggivelesen min. Men hadde satt pris på litt grundigere forklaring av noen som vet eksakt. Har også hørt noe om 50 000 omsetning i året for å være momspliktig? Men dette er jo ikke noen faktura jeg sender ut ?

[krikkert]

Du blir ikke avgiftspliktig av å betale merverdiavgift. Du blir avgiftspliktig av å selge. 

 

I korte trekk blir du avgiftspliktig når du har omsatt for 50 000 kr i løpet av tolv måneder. Det vil si at du må ha solgt avgiftspliktige varer og tjenester for minst 50 000 i løpet av de siste tolv månedene. Da skal du registrere deg i Merverdiavgiftsregisteret, og da får du rett til fradrag for merverdiavgift du betaler. Før dette skal du bare betale merverdiavgift, det er bare en del av salgsprisen. 

 

Når du er merverdiavgiftspliktig skal du sende inn regelmessige omsetningsoppgaver. Disse informerer myndighetene om hvor mye merverdiavgift du har betalt til dine leverandører og hvor mye du har krevd inn av dine kunder. Hvis det siste tallet er høyere enn det første skal du innbetale differansen, hvis motsatt får du utbetalt differansen av staten. 

 

Merk at det gjelder særregler ved utleie av fast eiendom. Hvis leietaker ikke er avgiftspliktig vil ikke utleier tilfredsstille kravene for å være frivillig registrert i Merverdiavgiftsregisteret, slik at vedkommende ikke kan fakturere leie med merverdiavgift. 

[ppg86]

Du blir ikke avgiftspliktig av å betale merverdiavgift. Du blir avgiftspliktig av å selge. 

 

I korte trekk blir du avgiftspliktig når du har omsatt for 50 000 kr i løpet av tolv måneder. Det vil si at du må ha solgt avgiftspliktige varer og tjenester for minst 50 000 i løpet av de siste tolv månedene. Da skal du registrere deg i Merverdiavgiftsregisteret, og da får du rett til fradrag for merverdiavgift du betaler. Før dette skal du bare betale merverdiavgift, det er bare en del av salgsprisen. 

 

Når du er merverdiavgiftspliktig skal du sende inn regelmessige omsetningsoppgaver. Disse informerer myndighetene om hvor mye merverdiavgift du har betalt til dine leverandører og hvor mye du har krevd inn av dine kunder. Hvis det siste tallet er høyere enn det første skal du innbetale differansen, hvis motsatt får du utbetalt differansen av staten. 

 

Merk at det gjelder særregler ved utleie av fast eiendom. Hvis leietaker ikke er avgiftspliktig vil ikke utleier tilfredsstille kravene for å være frivillig registrert i Merverdiavgiftsregisteret, slik at vedkommende ikke kan fakturere leie med merverdiavgift. 

Okei. Jeg kommer hovedsaklig til å drive med bruktbilsalg. Og disse "varene" er jo momsfrie både innkjøp og salg videre. Dermed vil jeg sannsynlighvis aldri omsette eller fakturere timer med moms. Men det du sier er at eier av lokalet, (i mitt tilfelle) slipper å leie ut til meg med moms? Eller må jeg betale momsen alikavel, og aldri få den igjen. Blir jo fort en del penger i løpet av et år. 

Endret 4. august 2015 av ppg86

[krikkert]

Omsetning av brukte biler er ikke unntatt fra merverdiavgift, men fritatt (merverdiavgiftsloven § 6-6 tredje ledd). Det vil si at du (når du har passert omsetningsgrensen) skal registrere deg i Mva-registeret, og du får fradrag for inngående avgift, men du plikter ikke å legge på merverdiavgift når du selger biler. 

 

(Du må imidlertid legge på merverdiavgift hvis du selger noe annet enn biler.)

 

Merverdiavgift er et forholdsvis komplisert område. Jeg vil anbefale deg å delta på ett av Skatteetatens kurs for nye næringsdrivende. 

[ppg86]

Omsetning av brukte biler er ikke unntatt fra merverdiavgift, men fritatt (merverdiavgiftsloven § 6-6 tredje ledd). Det vil si at du (når du har passert omsetningsgrensen) skal registrere deg i Mva-registeret, og du får fradrag for inngående avgift, men du plikter ikke å legge på merverdiavgift når du selger biler. 

 

(Du må imidlertid legge på merverdiavgift hvis du selger noe annet enn biler.)

 

Merverdiavgift er et forholdsvis komplisert område. Jeg vil anbefale deg å delta på ett av Skatteetatens kurs for nye næringsdrivende. 

Okei. 50 000 i omsetning er jo ikke mange biler, så det vil jo passere raskt. Da vil jeg altså få igjen moms på deler som skal monteres på bilene og moms tilbake på leie av lokale ikke sant? 

[krikkert]

Ja, med de begrensninger på merverdiavgift til anskaffelse, drift, og vedlikehold av personkjøretøy som følger av merverdiavgiftsloven § 8-4.