Gevinst ved salg av bolig og skatteregler

[Marla Isabella]

Hvis jeg ikke har oppfylt de kravene om eiertid og brukstid ( eller minst en at av dem) og selger boligen min med f.eks 350 000 i gevinst. Er det ikke en slik regel at hvis man overfører gevinsten til neste bolig innenfor en gitt periode ( 14 dager kanskje?) så slipper man å betale skatt av det.

Er det sant?

[Blårens]

 

Skattefri gevinst ved salg av bolig

Betingelser for skattefritak – eiertid og botid

For at gevinst ved salg av bolig skal være skattefri (og dermed heller ingen rett til fradrag for tap), må begge de følgende betingelser være oppfylte:

• Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og
• eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid). Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med.

Eventuell gevinst er ikke skattepliktig dersom du har eid boligen i mer enn 12 måneder, og du i din eiertid har brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 måneder før salget. Eventuelt tap er bare fradragsberettiget dersom eventuell gevinst hadde vært skattepliktig.

http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3833#kapitteltekst

Endret 30. juli 2015 av MongoMan

[krikkert]

Er det sant?

 

Nei.

[Marla Isabella]

Jeg har allerde forstått det der. Bare lurte på hva skjer med gevinsten hvis man kjøper en ny bolig dagen etter. Men jeg tror jeg er inne på investeringseindommer, altså investeringsselskap. Tror ikke den regelen jeg snakker om gjelder for private personer

[krikkert]

Det finnes ingen regel om skattefritak betinget av reinvestering. Det finnes en regel om at Finansdepartementet kan gi skattefritak for gevinst ved salg av fast eiendom når salget er ledd i en rasjonalisering av virksomhet, jfr. skatteloven § 11-22.

 

Selskap som eier boligeiendom oppnår aldri skattefritak for salg av slik eiendom, fordi et selskap ikke kan bruke en bolig som sin egen. Et selskap som ønsker å selge en eid boligeiendom fisjonerer ut eiendommen i et single-purpose-selskap (eventuelt med dropdown-fusjon for å skape holdingstruktur) og selger (aksjene i) det utfisjonerte selskapet, for så å oppnå skattefrihet gjennom fritaksregelen for skatt på gevinst ved salg av aksjer. Salg av eiendom er altså allerede i dag i stor grad skattefritt for investeringsselskaper.

[Marla Isabella]

Takk. Det var akkurat det jeg lurte på.