Erstattningskrav ved utflytting av leilighet

[Eirik.A.K]

Heisann!

 

Jeg og samboeren min har leid en leilighetsdel av en eldre enebolig nå i 6 mnd. 

Det er tegn i leiligheten som tyder på fukt og råteskader + et stort maurproblem (sukkermaur) på stue og soverom. (Noe som ikke ble nevt av utleieren før problemet dukket opp nå i vår).

I perioder har det vært så ille med maur på soverommet at vi har måtte sovet i stuen der det har vært litt bedre.

Vi har vært greie med utleieren i gjennom hele leieforholdet og latt være å lage noe sak ut av dette og har heller brukt en del av egne penger på maurmiddel, som har hjelpet i perioder.

Vi har ladri laget et problem her og er 2 veldig rolige personer. Likevel har utleieren vært veldig kald mot oss helt fra dag.1 etter at vi skrev under på leiekontrakten og flyttet inn hit.

Alt dette har munnet ut til at vi har valgt å si opp leiekontrakten.

 

Dette virker som at er blitt tatt veldig personlig av utleieren og det virker nærmest som at h*n ser på oppsigelsen som en krigserklæring. H*n kom veldig konfronterende bort til meg i dag og fortalte meg at han ville "saumfare" leiligheten og at hver minste skade skulle dekkes av oss. Han skulle også få inn en "spesialist" som skulle avdekke om det var noe fukt i huset, og om det ble funnet fukt så var dette, ifølge utleier, vår egen feil og det ville komme på vår regning.

Jeg vet veldig lite om lover og regler innenfor dette feltet, så aner ikke hvordan jeg skal gå frem. Håper derfor noen kan hjelpe meg og komme med noen tips om hvordan jeg burde håndtere saken og hva som mest sannsynelig skjer videre. Hva sier loven om alt dette med maur i stue og soverom osv. Går ikke dette under mangler i leiligheten, da vi ikke ble opplyst om dette problemet? Det gjør jo at vi i perioder ikke får brukt rommene som vi hadde planlagt. Han har inrømmet at dette har vært et problem om våren/sommeren i mange år, men mener (utrolig nok) at vi brude skjønt og regnet med at det kunne være et maurproblem her da gateadressen her heter "sandstranda"..?! :S

Er dette "mangel på leilighet" og grunn nok til å heve leiekontrakten slik at vi kommer oss fort bort herfra? Føles veldig ubehagelig å bo her nå som utleieren oppfører seg sånn. (oppsigelsestiden er 3mnd.) 

 

ps. Det er et par hevelser i laminatgulvet (pga. fukt/søl?), men disse vet jeg med sikkerhet var her når vi flyttet inn. Er redd for at han skal prøve å få dekket dette av oss. Tok ikke noen bilder av dette da jeg aldri hadde drømt om at utleieren skulle opptre på denne måten. Er jeg ansvarlig for erstatning av disse skadene?

All hjelp og hjelp blir satt stor pris på!

[LMH1]

Prøv i første omgang å se gjennom:

 

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17#KAPITTEL_2

 

http://www.bolighjelpa.no/boligsokere/rad-og-tips-ved-leie-av-bolig

 

Beste er hvis man leier, å ta bilder, slik det var når man begynner leieforholdet.

Det samme burde boligeieren også gjøre, da er et enklere hvis det blir uenigheter.

 

Ellers blir vel det til i eventuelt rettsak snakk å vurdere sansynlig hva\hvem er ansvarlig særlig råteskade\fuktskade oppstår gjerne gjennom flere tiår, så med mindre du har leiet veldig lenge tviler jeg på boligeieren kommer langt med det. Særlig om huset generieltsett er i dårlig stand og vedlikeholdt.

[Friluftskar]

TS. Hvilke tegn er det på fukt og råte. Kan du beskrive? Desverre kan folk lage et fuktproblem, ved feil bruk av en lelighet. 

 

Det vi kaller for "sukkermauer" gjør ingen skade på lelighet, eller inbo. Og det er veldig sjelden de lager "bol" i et hus. Bolene har de normalt i tuer (jordhauer) på utsiden. Men det som er vanlig, er at de går "skytteltrafikk" etter mat, frem og tilbake. Så i de fleste tilfellene går dette på reinhold. For dere lagret vel ikke noe spisbart i soverommet?

[Eirik.A.K]

TS. Hvilke tegn er det på fukt og råte. Kan du beskrive? Desverre kan folk lage et fuktproblem, ved feil bruk av en lelighet. 

 

Det vi kaller for "sukkermauer" gjør ingen skade på lelighet, eller inbo. Og det er veldig sjelden de lager "bol" i et hus. Bolene har de normalt i tuer (jordhauer) på utsiden. Men det som er vanlig, er at de går "skytteltrafikk" etter mat, frem og tilbake. Så i de fleste tilfellene går dette på reinhold. For dere lagret vel ikke noe spisbart i soverommet?

Hei og takk for svar!

Det snakk om store "fuktbobler" i taket og er blitt forklart at dette stammer fra en lekasje dem har hatt for flere år siden, men som er blitt fikset. Disse "boblene fins rundt om i hele leiligheten så da må i såfall lekasjen ha vært stor, og materielene som har vært fuktskaded skal vel isåfall byttes ut, eller?

Merker det også litt på lukt og at vi har hatt mye vondt i hode etter at vi flyttet inn her (som selvfølgelig kan komme av noe annet en fukt). Det har også vært en del sølvkre både i gangen her og på soverommet. Har lest at disse trives i fuktskadede hus da de er avhendig av fukt/veske for å overleve. Vi har ei lita datter på 4 mnd. så det er derfor vi har blitt litt ekstra varsom på fuktskader og det som følger med.   

 

Sukkermaurene har egentlig ikke vært noe stort problem for meg annet enn at det er sjenerende når man får besøk. Det som er dumt er at datteren vår ikke får ligget på gulvet å leke i babygymen sin pga. alle maurene. Samboeren min er heller ikke så fornøyd med å våkne opp med mauer i sengen. Har også lest at maur kan slå seg ned i hus med råteskadet treverk som igjen får meg til å bekymre meg for fukt og soppskader.

 

Renhold er vi flinke på og matrester og tomme glass med brus f.eks lar vi aldri stå fremme. Gølv blir støvsuget flere ganger i uken så vil ikke tro at problemet ligger der. Han har jo også inrømmet etterhvert at det har vært et problem med maur tidligere i leiligheten.

[Friluftskar]

 

 

Det snakk om store "fuktbobler" i taket og er blitt forklart at dette stammer fra en lekasje dem har hatt for flere år siden, men som er blitt fikset. Disse "boblene fins rundt om i hele leiligheten så da må i såfall lekasjen ha vært stor, og materielene som har vært fuktskaded skal vel isåfall byttes ut, eller?

 

Det har også vært en del sølvkre både i gangen her og på soverommet. Har lest at disse trives i fuktskadede hus da de er avhendig av fukt/veske for å overleve. Vi har ei lita datter på 4 mnd. så det er derfor vi har blitt litt ekstra varsom på fuktskader og det som følger med.   

Her kom det noe mer opplysninger. Vet ikke helt hva du mener med "fuktbobler" i taket? Er det bobler i malingen? Eller er det et sponplatetak (alla Tak Ess - 60 x 120 cm, med eller uten plastfilm)? Sponplater som trekker fukt/vann og utvider seg som det meste annet. Men trekker seg ikke tilbake, ved opptørking. Da blir overflaten ca 1 - 2 mm tykkere, enn den delen som ikke har trekt vann. Kanskje det er dette du mener.

 

Ved slik vannlekasje, må årsaken til lekasjen først stoppes. Deretter så må all våt isolasjon fjernes, deretter opptørking til treverket til det er tørrt (ca 17 % RF). Hvis en ikke kommer til ovenifra, må himlingsplatene rives for å fjerne isolasjon og tørking. Men er det plast på oversiden av himlingsplatene, er det vanskelig å få vekk vannet under plasten, uten å rive hilmingsplatene også. Så i de aller fleste tilfeller må himlingsplatene også rives og skiftes ut, eller tørkes og rehabliteres. Så litt merkelig, at de ikke er byttet! En trenger ikke å skifte ut noe annet treverk (hvis lekasjen er ny), men "området" må luftes godt, så det tørker opp. I en slik situasjon, kan også vannet ha spredd seg til veggene, spessielt hvis det er fuktskader i himling, ut mot vegg. Da må også de åpnes og det samme må gjøres her. Er ikke dette utført, er det trolig sopp og kanskje råte i himlingsbjelker og kanskje i bindingsverket i div. vegger. Uten kunskap, eller hjelp fra fagfolk, kan dette skape store problemer.

 

Ja sølvkre, tyder på at det fremdeles er et fuktig og varmt miljø.  Ikke bra, det er et sykdomstegn! Krypet gjør ikke dere noe, med det spiser nesten alt, også papir. Men at den er der, er et signal om at det trolig er sopp (kanskje også råte), som ikke er heldig med tanke på å utvikle allergi.

 

Om det er en og annen mauer på gulvet, kravler vel ikke de på datteren deres. Da tror jeg det skal være mange av dem. De unngår som regel hud. Litt undelig at dere har dem i sengen, eller er det bare frykt for å få dem i sengen?

 

Det er vel to årsaker til at en ser flere/mange mauer i huset. 1) Og som tidligere nevnt så kan ett, eller flere steder i huset være matkilde. Et vanlig område er under og bak komfyrer/kjøleskap, der en sjelden gjør reint. Samt i matskap/kjøkkenbenker. Og da må det vaskes. Henter de mat i huset, er bolet på utsiden. Da gjelder det å finne deres vei inn og bruke Nippon, eller noe annet som dreper. 2) De har opprettet et bol i huset. Noe som er veldig sjelden. De lager seg ikke bol på samme måte som bl.a. Stokkmauer, men har hørt om at de kan ta i bruk et forlatt Stokkmauer bol. De kan også opprette bol, i helt oppråtnet treverk eks. delvis råttent frukt tre. Men har de et bol i huset, er det mer trolig at det er brukt vanlig isopor, under gulvstøp på bad/vaskeromm og at de har hatt lett tilgang til isoporen. Der graver de i isoporen og kan opprette et bol. Men da vil dere trolig kunne se trafikk til og fra slike steder. Nippon kan dere også bruke inne, der datteren (og husdyr) ikke kommer til.

 

Det med mauer og bol i fuktig, eller råteskadet treverk, er (normalt) Stokkmauer. De er omtrent dobbet så store, som vanlig rød skogsmauer. 

 

Men dette vi diskuterer, vil du vel aldri få noe ansvar for. Så dette er vel ingen erstattningssak, av fra utleiers side. Så det går nok på andre ting, hvis det er noe. Lykke til.

Endret 16. juli 2015 av Friluftskar

[Ståle Nordlie]

Er dette "mangel på leilighet" og grunn nok til å heve leiekontrakten slik at vi kommer oss fort bort herfra?

Antakelig ikke. Heving krever "vesentlig mislighold" (jf. husleieloven § 2-12) og det skal generelt mye til. Noen maur er nok ikke nok. Fukt kan av og til føre til muggproblemer som er tilstrekkelig alvorlige til at det blir helsefarlig å bo i boligen. Hvis problemet ikke kan løses fort (og det kan det vanligvis ikke) vil det så vanligvis utgjøre "vesentlig mislighold". Men da trenger man en uttalelse fra en ekspert, og det koster penger enten han finner helsefarlig mugg eller ikke...

 

Hvis dere skal flytte før tiden er det altså sannsynligvis nødvendig med utleiers tillatelse. Hvis han er sur nok så kan det jo hende han bare er glad for å bli kvitt dere.

 

Gitt at det er mangler ved boligen kan dere kreve avslag i leia, jf. husll. § 2-11 (2). Det er viktig å gi melding til utleier om påståtte mangler snarest, jf. husll. § 2-8. Hvis dere har rett til avslag i leia kan det være et forhandlingskort ovenfor utleier når dere ber om å få flytte før tiden. Det kan også gi dere et krav å svare med hvis utleier prøver å gå til sak etter flytting.

 

 

Har dere korrekt depositum i bank?

[Kikert]

Erstatning eller oppsigelsestid må dere glemme foreløpig, når leiligheten er i den tilstanden du beskriver så utgjør det, etter min mening hvertfall, en stor helsefare.

 

Flytt inn til noen bekjente eller slekt så lenge, deres datters helse kommer i første rekke her!

Endret 16. juli 2015 av Dante's Inferno