Huseier har ikke papirer i ordren for videreutleie...

[Cathrine_]

Jeg har leid et hus med 1 års kontrakt via utleiemegleren, innenfor dette året har jeg sagt opp leiligheten og vi har da blitt enig om at det var i orden mot at jeg betaler leie til de finner en ny leietaker.

Nå har de funnet en ny leietaker som er interessert i å ta over huset fra 1.8 men pga. av det viser seg at huseier ikke har papirer på veien inn til huset i orden så vil ikke utleiemegleren skrive ny kontrakt før han får disse. Dette gjør at de ikke kan flytte inn før 1.9 og jeg må betale en ekstra mnd. 

Noen som vet om dette er lovlig? Er jo ikke noe jeg har kontroll over så skal vel ikke gå ut over meg?

 

 

[Sampson]

Du blir litt låst da du både har avtale om å betale leie til ny er på plass, samt en 1års kontrakt som ikke er utgått. 

 

edit: for øvrig har jeg selv leid via utleiemegleren og de er totalt ubrukelige. Føler med deg.

Endret 13. juli 2015 av Sampson

[Cathrine_]

Men ny leietaker er på plass, de får bare ikke lov til å få kontrakt fordi alt ikke er i orden med adkomst til huset. Men da er vel ikke min kontrakt gyldig heller?

[blured]

Du kommer med litt lite info.

 

Når flyttet du inn i leiligheten? 01.08.2014?

Hvor lang var oppsigelsestiden, og sa du opp innen fristen?

Hvordan sa du opp leiligheten?

 

Om det er slik at du sa opp leiligheten innen fristen, og at du flyttet inn der 01.08.2014, så høres det merkelig ut at du ikke skal være fri fra kontrakten 31.07.2015. Det fortoner seg riktignok litt annerledes om du skriftlig, f.eks i forbindelse med oppsigelse, har blitt enig om å bo der til de har funnet noen nye leietakere.

[Ronald Ulysses Swanson]

Utleiemegleren gjør stort sett som de vil og som de tjener på, basert på personlig erfaring. Hele selskapet er råttent og ubrukelige. Håper uansett du kommer godt ut av dette!

[Cathrine_]

Jeg flyttet inn 1.1.15, oppsigelsestid er 3 mnd, men kontrakten kan først sies opp etter 9 mnd.

Men det er slik at de kan finne ny leietaker mot at jeg betalte omkostninger (denne var summen av en husleie).

Sa opp huset skriftlig i april.

Huset har nå ligget ute fra april til nå og først nå dukker det opp at ikke alle papirer er i orden og det er derfor ikke mulig å skrive ny kontrakt. Pga. ferie osv. tar det sikkert ekstra lang tid å få disse papirene. 

[Sampson]

Vel, de vet de har sitt på det tørre, derfor har de heller ikke hastverk. 

 

De går i dress, men jobber som sauer.

[blured]

Her er det faktisk eier av huset (og ikke Utleiemegleren) som er årsaken til at du ikke får flyttet ut. Selvfølgelig litt kjipt gjort, da de papirene antakelig ikke var i orden når du flyttet inn der heller.

 

Vet ikke om det vil være lovlig å kontakte huseier direkte jeg? Han bruker nå Utleiemegleren fordi han skal slippe å ta seg av det selv. Men kan da vel ikke være så vanskelig å ordne noen papirer på 2-3 uker...

[krikkert]

Utgangspunktet er at du skal betale leie for den tid utleier stiller boligen til din disposisjon, frem til kontrakten eller oppsigelsestiden er over. Dette utgangspunktet avbrytes først og fremst av at boligen leies ut til noen andre, men hvis man har grunnlag for avslag i leie på annet grunnlag vil man også kunne gjøre dette gjeldende i oppsigelsestiden (f.eks. at boligen er mangelfull). 

 

I tillegg til dette kommer en ulovfestet lojalitetsplikt i kontraktsforhold. Denne sier, i korte trekk, at man må foreta seg det som er rimelig for å begrense tap for motparten. I husleieforhold vil det si at man ikke bare kan sitte på baken og håve inn penger med tom leilighet til oppsigelsestiden/kontraktsperioden er utløpt, for så å leie ut på nytt - man må avertere etter ny leietaker når gammel leietaker har gitt opp leieforholdet. 

 

I denne situasjonen stiller ny leietaker krav til leieobjektet. Det er ikke nødvendigvis utleiers ansvar etter lojalitetsstandarden. Slik TS beskriver saken vil jeg si at utleier har oppfylt sin lojalitetsplikt ved å forsøke å leie ut boligen på nytt. 

[Sampson]

Krikkert har som vanlig rett, men TS, her er det jo utleiemegleren som skaper problemet uansett, og de får du ikke gjort noe med.

[Herr Brun]

 

I denne situasjonen stiller ny leietaker krav til leieobjektet. Det er ikke nødvendigvis utleiers ansvar etter lojalitetsstandarden. Slik TS beskriver saken vil jeg si at utleier har oppfylt sin lojalitetsplikt ved å forsøke å leie ut boligen på nytt. 

Jeg forstår førstepost slik at det er utleiemegleren, altså utleiers representant, som stiller krav.