Lagt ut bud under takst på leilighet, hva bør jeg gjøre ved avslag?

[AnonymDiskusjon]

La i dag ut et bud på en andelsleilighet. 180 tusen under takst. Selger har via megler sagt til meg at det er noe lavt men at han skal tenke på det til fristen, som forøvrig er i dag klokken 19.

 

Boligen har vært ute for salg i snart 45 dager, 4 andre har skrevet seg opp på liste, men jeg er den første som har kommet med bud så langt.

 

Dette er den siste uken boligen blir forsøkt solgt. Selger har sagt at om han ikke får solgt så fortsetter han bare å bo der selv. Selv om han ønsker å flytte inn i sin andre bolig som han leier ut for tiden.

 

Så jeg sitter her med høyere puls enn normalt, og lurer på hva jeg skal si/gjøre dersom jeg får avslag på grunn av at selger vil ha mer penger for boligen. Skal jeg da tilby en pris nærmere takst eller har jeg andre muligheter? Dette er første gang jeg legger ut et bud på bolig. Ønsker gjerne konkrete tips til situasjonen?

 

Annonsen har forresten forsvunnet fra Finn. Jeg vet ikke hva det betyr men hadde vært fint om noen hadde en logisk forklaring på hvorfor den ble tatt ned på samme tid som jeg la inn bud.

 

 

Håper megler ikke ser at jeg skriver her, tar en råsjangs.

Anonymous poster hash: c86c7...5b3

[Jarmo]

Bor du på oljerelatert næringsområdet så ha is i magen. Prisene der kommer til å falle ned en del nå.

[www.laneradgiveren.no]

Dersom de avslår / prøver å få deg til å høyere anbefaler jeg å få et konkret motbud. På den måten sikrer du i hvert fall at megleren ikke bare prøver å få deg opp i pris.

 

Hilsen Bjørn Erik i

www.laneradgiveren.no

[AnonymDiskusjon]

Fikk avslag nå for en 40 minutter siden.

 

Er lite oljeplattform og lignende i nærheten, tross at sjøen er et steinkast unna. Men det er noe industri relatert til olje i området, men arbeidsplassene er fremdeles trygge der.

 

Det var 4 interesserte i bolig. 3 falt bort og den siste personen har ikke sikret finansiering skikkelig ennå.

 

Megler sa deretter at "selger er stein på å selge til takst eller høyere". Og at han skulle prøve å mykne selger litt dersom jeg kom met nytt bud.

 

Men noe motbud har jeg ikke fått.

 

Vil jeg virke desperat om jeg kommer med nytt bud i dag? Tenker å høyne med 80-90 tusen så det ligger 100 tusen under takst.

 

Burde jeg heller be om et konkret bud? Selger har tross alt sagt at takst er laveste han går, noe jeg mener er urealistisk.

Anonymous poster hash: c86c7...5b3

[Jarmo]

Hadde prøvd meg med 50K først

 

Og sagt at har noen andre objekter i sikte. Blir vel litt Poker-spill men, men..

[AnonymDiskusjon]

Hva med tidsaspekt? Dumt å komme med nytt bud allerede i kveld? skal jeg la selger vente på gjerdet litt?

Anonymous poster hash: c86c7...5b3

[Zash]

Problemet er jo at selger ikke trenger å selge... Har han da bestemt seg for takst, blir det vanskelig å få han til å snu! 

[Jarmo]

Utrolig hva 50K til kan gjøre etter noen dager..

[Strato]

Selgeren OG megleren bruker det eldste trikset i boka

 

Eller det vil si; det vet du jo ikke, men det kan godt være at de prøver seg fordi de vet at du er veldig innstilt på denne boligen. Husk at meglere har veldig mye trening på slik ting som dette og megleren er IKKE på ditt lag.

[AnonymDiskusjon]

Megler virker usikker på telefon. Mye tenkelyder og er veldig ung (=uerfaren?).

 

Megler får ikke profitt uten salg. Noe som får meg til å tenke at selger er veldig interessert i å få igjennom et salg nå snart, ettersom det har gått så lang tid. Eller misforstår jeg noe nå?

Anonymous poster hash: c86c7...5b3

[Jarmo]

Megler får ikke profitt uten salg. Noe som får meg til å tenke at selger er veldig interessert i å få igjennom et salg nå snart, ettersom det har gått så lang tid. Eller misforstår jeg noe nå?

 

 

Nei, tror ikke det

[Strato]

Bare husk at 45 dager er ikke egentlig så veldig lang tid.

 

Det kan være en bløff, det kan også være sant.

 

Du må neste kjenne litt på magefølelsen.

[krikkert]

Problemet er jo at selger ikke trenger å selge... Har han da bestemt seg for takst, blir det vanskelig å få han til å snu! 

 

Selger taper penger hvis han må legge ut boligen på nytt. Det ligger fort femti lapper i å måtte ta en runde til. 

 

Dessuten er det selger som sitter med to boliglån og mellomfinansiering... 

[Zash]

 

Problemet er jo at selger ikke trenger å selge... Har han da bestemt seg for takst, blir det vanskelig å få han til å snu! 

 

Selger taper penger hvis han må legge ut boligen på nytt. Det ligger fort femti lapper i å måtte ta en runde til. 

 

Dessuten er det selger som sitter med to boliglån og mellomfinansiering... 

 

Den andre boligen leier han allerede ut... Så tviler på at det er snakk om noe mellomfinansiering. 

[Mag ne]

Vent noen dager. Hvis ingen andre byr kan du også gjenta det samme budet ditt. For megleren er det viktigere at boligen blir solgt, enn noen få % på prisen, han vil gi selger råd deretter. Funket for meg.

[Loko]

Vent noen dager som nevnt over, så legger du inn samme bud for så å be om et konkret motbud fra selgeren hvis dem skulle avvise.

Tenker det kan være smart å i tillegg nevne i en bi-setning at du er på smertegrensa mtp pris, men at hvis selger kommer ned i pris så "kan du høre med noen i familien" om dem kan hjelpe litt

[AnonymDiskusjon]

Da var det gjort..

 

Jeg endte opp på takst, dessverre. Men jeg konkluderte med at prisen ikke var så ille alt tatt i betraktning alt som var gjort i leilighet, og tidligere salg i samme blokk av tilsvarende leilighet.

 

Dette er en leilighet jeg ikke trenger å tenke så mye på vedlikehold på med det første. Nyoppusset bad, strøkent kjøkken, nye gulv i alle rom. Og alt ser greit ut ellers. Perfekt beliggenhet, gangavstand til butikk og jobb.

 

Jeg sendte i dag først inn et bud som var 105 under takst, fikk avslag og beskjed fra megler at takst var det eneste selger godtok. Sendte så inn etter en lengre prat med familie og bank et nytt bud som var 5000 under takst, selv dette var ikke godt nok. Og tilslutt ble det ta gitt bud på takst.

 

Jeg har i alle fall sikret meg en bolig jeg har lyst til å bo i. Og føler ikke at jeg angrer på det. Takk for gode forslag folkens. Jeg skal huske det jeg har lært denne uka til neste gang jeg skal kjøpe bolig. Forhåpentligvis blir det med noen som er mer fleksible.

Anonymous poster hash: c86c7...5b3

[Jarmo]

Lykke til med et nytt bosted da, kjøpte selv et hus for noen dager siden

[Wisd0m]

Dersom de avslår / prøver å få deg til å høyere anbefaler jeg å få et konkret motbud. På den måten sikrer du i hvert fall at megleren ikke bare prøver å få deg opp i pris.

 

Hilsen Bjørn Erik i

www.laneradgiveren.no

Dette er dessverre kjent taktikk.

[Strato]

Gratulerer