Oppsigelse av leiekontrakt

[miniPOK]

Hei!

Har en venninne som leier en leilighet sammen med to andre. Hun har tegnet en tidsbestemt kontrakt som gjelder fra 1. august 2014 til 31. juli 2015. Hun har også inngått en muntlig avtale om å forelenge leieforholdet med 1 år, og har fått tilsendt en ny underskrevet kontrakt, som hun ikke har skrevet under på. Utleier har nå bestemt seg for å selge boligen, og venninnen min har fått beskjed om at de ikke kan leie for neste år. Spørsmålet er hvorvidt den nye kontrakten, dersom den er gyldig, kan kanselleres av utleier allerede nå, eller om oppsigelsesfristen (som er 3 mnd) gjelder fra kontraktstart?

De har også fått beskjed om at de må betale husleie ut juli.

[AllFather]

hun har ikke skrevet under og kan garantert ikke bevise verbal kontrakt.

you snooze, you loose desverre

[Herr Brun]

hun har ikke skrevet under og kan garantert ikke bevise verbal kontrakt.

you snooze, you loose desverre

Hun har fått tilsendt kontrakt av utleier, som utleier har signert på. Hvordan er det ikke bevis for at utleier har bundet seg?

 

TS: Enten er avtale allerede inngått muntlig, eller så har i alle fall utleier bundet seg ensidig ved å sende kontrakt som han har signert. Hun har klart nok tre måneders oppsigelsesfrist. Merk også at det slettes ikke er gitt at salg av boligen er saklig grunn til oppsigelse.

[miniPOK]

 

hun har ikke skrevet under og kan garantert ikke bevise verbal kontrakt.

you snooze, you loose desverre

Hun har fått tilsendt kontrakt av utleier, som utleier har signert på. Hvordan er det ikke bevis for at utleier har bundet seg?

 

TS: Enten er avtale allerede inngått muntlig, eller så har i alle fall utleier bundet seg ensidig ved å sende kontrakt som han har signert. Hun har klart nok tre måneders oppsigelsesfrist. Merk også at det slettes ikke er gitt at salg av boligen er saklig grunn til oppsigelse.

Ok! Tusen takk for svar :-)

Gjelder oppsigelsesfristen fra kontrakten ble inngått, eller fra kontraktstart?

[AllFather]

 

hun har ikke skrevet under og kan garantert ikke bevise verbal kontrakt.

you snooze, you loose desverre

Hun har fått tilsendt kontrakt av utleier, som utleier har signert på. Hvordan er det ikke bevis for at utleier har bundet seg?

 

TS: Enten er avtale allerede inngått muntlig, eller så har i alle fall utleier bundet seg ensidig ved å sende kontrakt som han har signert. Hun har klart nok tre måneders oppsigelsesfrist. Merk også at det slettes ikke er gitt at salg av boligen er saklig grunn til oppsigelse.

 

er ikke signert av begge?

[Herr Brun]

Og så?

[_dundun_]

Hun kan jo bare signere, så er den signert av begge og de har en kontrakt. Det er sånn det funker når man sender fra seg en kontrakt for signering av den andre parten, ref. alle jobbtilbud i hele verden. 

Endret 31. mai 2015 av Audun_K

[krikkert]

Selv om avtalen mot all formodning ikke skulle være bindende er selve det skriftlige tilbudet om forlengelse i ett år bindende for utleier, jfr. avtaleloven § 3. 

[skripis]

Hun kan vel gjøre gjeldende at oppsigelsen av leieavtalen ikke er lovlig?

 

Dersom dette ikke er sokkelleilighet i huseiers hus, er ikke salg av boligen som gyldig oppsigelsesgrunn å regne. (AFAIK) Boligen må selges, og ny eier overtar forpliktelsene?

[krikkert]

Husleietvistutvalget har i en del praksis akseptert at salg er en saklig grunn for oppsigelse (eksempler: ikke akseptert i HTU-2010-456, akseptert i HTU-2010-316), typisk i de tilfeller der selger har en konkret kjøper eller godtgjør at markedsverdien av boligen er lavere dersom den selges med heftelser. 

[miniPOK]

Husleietvistutvalget har i en del praksis akseptert at salg er en saklig grunn for oppsigelse (eksempler: ikke akseptert i HTU-2010-456, akseptert i HTU-2010-316), typisk i de tilfeller der selger har en konkret kjøper eller godtgjør at markedsverdien av boligen er lavere dersom den selges med heftelser.

Takk for mange gode svar!

 

Fikk forresten vite nå at kontrakten som ble oversendt IKKE var signert av utleier, men orlyden i e-posten var "her er kontrakten, gjeldende fra August 2015." Utleier har også avtalt pr telefon at husleien vil bli skrudd opp med 200 kr for neste leieperiode. Ettersom alle har avtalt det samme burde det ikke være noe problem å bevise muntlig avtale?

 

De ønsker ikke å starte noen konflikt med utleier, men synes heller ikke det er rettferdig å måtte betale husleie i juli når beskjeden om oppsigelse kom såpass sent. Da risikerer man jo å måtte betale husleie to plasser i sommer for å finne et nytt sted å bo. De ønsker bare å forhandle med utleier, som er keen på å få solgt iløpet av sommeren.

 

Men igjen, dersom man har en kontrakt fra 1. August 2015, med 3 mnd oppsigelsestid, vil det si at utleier tidligst kan si de opp 3 mnd etter dette? Eller kan han benytte oppsigelsesfristen allerede nå?

Endret 1. juni 2015 av miniPOK

[krikkert]

Hvis husleieavtalen åpner for oppsigelse kan man si opp nå - man trenger ikke vente til ny kontrakt starter.

[AllFather]

Og så?

Jeg bare lurte?

Jeg trodde at for at en avtale mellom to parter skulle være gyldig måtte den være signert av begge

Men har tydeligvis tatt feil