Kan man tinglyse noe på et fellesariale?

[sdf123]

Vi er 3 hus i rekke med litt fellesariale, noe av dette fellesariale ønsker 2 av oss å bruke som ekstra parkering. Det vil koste noe å få til denne parkeringen. Sistemann ønsker ikke noe ekstra parkering og har sagt det er greit at vi lager plass der.

 

Hvordan må vi gå frem for at dette skal bli riktig og at dette er plasser som er våre, altså at om plutselig sistemann selger boligen og så flytter det inn noen nye som krever å få brukt disse plassene også, så har vi papirer eller lignende som sier at dette er våre plasser.

[krikkert]

Er dette et seksjonert sameie eller et borettslag?

 

Er det et seksjonert sameie må det begjæres reseksjonering. Loven forbyr å gi bort varig enerett til fellesareal. 

 

Er det et borettslag eies hele eiendommen av borettslaget, og det vil da ligge under styret med generalforsamlingens samtykke å fordele fellesarealer til privat parkeringsplass, jfr. burettslagslova § 8-9 nummer 1 og 5.  

[sdf123]

Hei,

 

Dett er et seksjonert sameie. Er det en stor kostnad å "begjæres reseksjonering"?

[krikkert]

Kommunen krever vanligvis seksjoneringsgebyr, matrikkelgebyr, og tinglysingsgebyr. Seksjoneringsgebyret kan ikke overstige tre ganger rettsgebyret (fem ganger hvis det må befaring til), det vil si hhv. 2580 og 4300 kr. Så det påløper noen tusenlapper. 

[sdf123]

Kan man tinglyse en kontrakt om at disse plassene skal være våre? Eller, er det noen andre enklere måter å gjøre det på?

[krikkert]

Det man tinglyser er et nytt "kart" som angir at disse arealene nå tilhører disse seksjonene.

[sdf123]

Ja, og da må man gjennom hele den prosessen som du beskrev over?

 

Hva om vi 3 inngår en kontrakt om at de plassene er våre(vi skal ha førsteprioritet på dem), vil ikke det holde?

[Inge Rognmo]

Krikkert utdyper sikkert dette selv (også med nærmere henvisning til hvilken lov/paragraf det gjelder) ved anledning, men som han skrev i innlegg #2: "Loven forbyr å gi bort varig enerett til fellesareal." (uten den formelle prosessen med reseksjonering.)

[sdf123]

Men enerett og førsteprioritet er vel forskjellig?

(Ikke ment som noe kverulering, men vil bare få gjort det på enklest mulig måte, med en form for sikkerhet)

Endret 31. mai 2015 av RickyG