Hva skjer hvis en leietaker i kollektiv ikke betaler husleien?

[Sampson]

Det er veldig vanlig at kollektiv har 1 hovedleietaker og så har de kontrakt med han/henne som er bundet til utleierens kontrakt. Hvem sitter med betalingsansvaret hvis 1 av leietakerne slutter å betale?

[krikkert]

Her skiller man mellom hvem som er ansvarlig overfor utleier, og hvordan ansvaret skal fordeles innad mellom leietakerne.

 

Hvis det er inngått en leieavtale mellom en av leietakerne og utleier vil denne personen, hovedleietaker, være ansvarlig for at utleier har husleie på konto til rett tid. Det vil si at vedkommende må stille med egne midler hvis noen av de andre ikke betaler, for å sikre at leieavtalen ikke misligholdes.

 

I denne situasjonen vil hovedleietaker ha et regresskrav mot den/de andre leietakerne etter (den implisitte eller eksplisitte) avtalen mellom leietakerne om hvordan leien skal fordeles.

 

Hvis det er inngått leieavtale mellom alle leietakerne kollektivt og utleier er leietakerne solidarisk ansvarlige (med mindre noe annet er avtalt), det vil si at utleier kan velge hvem han vil kreve "mankoen" av hvis noen ikke betaler.

 

Den/de som blir krevd for "mankoen" vil ha regresskrav mot den/de andre som over.

 

Hvis det er inngått individuell leieavtale mellom hver enkelt leietaker og utleier kan ikke utleier kreve noen av de andre leietakerne for ubetalt leie. Det blir da heller ikke spørsmål om regress mot noen andre.