Utleier nekter bruk av depositumskonto

[Zash]

 

Siste leien skal jo betales med de pengene, saa det er jo ikke penger dere skal ha tilbake uansett!

Det henger jo ikke på greip. Ett depositum er vel en sikkerhet for eventuelle skader?

Og utleier får jo ikke inspirert før man er flyttet ut. Så å bruke depositum til å betale siste husleie høres rart ut.

 

Eller er jeg helt på bærtur nå?

 

Les første tråd.

[Dragen]

Dette er en useriøs utleier. Uansett hvor pengene settes inn, så vil dere få krav når dere flytter ut på grunn av manglende utvask eller lignende.

[TheGaame]

eg er en utleier selv

 

hovedgrunnen til at denne utleiern vil ha pengene på sin konto, er for å ha pengene til rådighet DERSOM det skulle oppstå tvist og skader.

 

husk- når man oppretter depositumskonto(koster 500 kr) så kan ikke pengene derfra utbetales med mindre man har samtykke fra begge sider.

 

betaler man inn depositum på utleiers konto så kan man sitte i saksa. men man kan også bli enig om å gjør det på denne måten.

 

 

det som er litt merkelig.. det er sinnsyk lav rente på en depositumskonto. minn leietager betalte inn 13000(2 måner) for 3 år siden.... kontoen har økt med 79 kr

[Sheldon C]

"1. Leietaker betaler 7900 som et depositum før innflytning. Leietaker kan trekke fra 7900,- på siste måneds husleie, hvis leiligheten er tømt, vasket og godkjent av utleier. "

 

Kan det være at utleier opererer med etterskuddsbetaling av husleie og at "depositumet" dekker første måned?

[ARJ]

leier ut selv jeg.. Krever 2 mnds husleie ved innflytting istedet for depositum. Gjør dette fordi det da dekker siste måneds husleie sånn at når leietaker sier opp så gir han ikke f.. å betale siste måneden. 

 

Det vil også si at han bor "gratis" siste måneden og at det gir leietaker en frihet om han må betale depositum en annen plass hvis han velger å flytte.. 

Ingen luguber tanke bak det fra min side, men gidder rett og slett ikke å styre med depositumskonto etc. 

[Sheldon C]

leier ut selv jeg.. Krever 2 mnds husleie ved innflytting istedet for depositum. Gjør dette fordi det da dekker siste måneds husleie sånn at når leietaker sier opp så gir han ikke f.. å betale siste måneden. 

 

det vil I praksis si at du kjører uten depositum.  Du har ingen sikkerhet hvis det oppdages skader/mangler ved boligen under overtagelse.

[ARJ]

Nei sånn sett ikke, men selv om min utleieenhet er i bra stand så er min plan å totalrenovere den likevel når disse flytter. 

 

I alle tilfeller så valgte jeg det som virket som rolige greie voksne leieboere (par) og ingen negativ erfaring så langt

[Sushifire]

Er det ikke ulovlig å operere med depositum på utleiers private konto? 

 

 

Et depositum skal aldri betales kontant til utleier eller settes inn på hans private konto. Det er ulovlig, og kan være straffbart for utleier. Hvis leier har betalt depositumet på denne måten, kan han når som helst kreve det tilbakebetalt med tillegg av lovbestemte forsinkelsesrenter. (Kilde)

[The Avatar]

Dersom det er straffbart så må vell det være med utgangspunkt i at eit ulovleg depositum er ein form for svindel eller liknande?

 

Eit depositum som ikkje er betalt inn på ein lovlig depositumskonto er vell å ansjå som forskuddsbetaling, så sjølv om det er ugunstig for leigetakaren å la huseigaren rå over middlane så er det vell ikkje automatisk ulovleg?

Ein leigetakar kan vell f.eks, betale husleiga for resten av året utan at det er ulovlig for leigetakar å ta imot pengane?

[Dragen]

Dersom det er straffbart så må vell det være med utgangspunkt i at eit ulovleg depositum er ein form for svindel eller liknande?

 

Eit depositum som ikkje er betalt inn på ein lovlig depositumskonto er vell å ansjå som forskuddsbetaling, så sjølv om det er ugunstig for leigetakaren å la huseigaren rå over middlane så er det vell ikkje automatisk ulovleg?

§ 3-5. Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

 

 

 

 

a)

 

partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

 

 

 

 

 

 

 

b)

 

utleieren har dokumentert skyldig leie, og

 

 

 

 

 

 

 

c)

 

leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

 

 

 

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

Departementet kan i forskrift gjøre unntak fra bestemmelsene i paragrafen her.

 

Ein leigetakar kan vell f.eks, betale husleiga for resten av året utan at det er ulovlig for leigetakar å ta imot pengane?

 

§ 3-2.Forfallstid

Er ikke annet avtalt, kan utleieren kreve at leien betales forskuddsvis for hver måned eller annen avtalt betalingstermin. Det kan ikke avtales forskuddsbetaling for lengre tid enn én måned.

Forfaller leien på en lørdag eller søndag, en helligdag, eller den 1. eller 17. mai, utskytes forfallsdagen til den nærmest påfølgende virkedag.

Forfallsdagen utskytes også så lenge betalingen hindres av stans i samferdselen eller betalingsformidlingen eller annet forhold utenfor leierens kontroll og som leieren ikke kan overvinne.

[Noxhaven]

 

 

Ein leigetakar kan vell f.eks, betale husleiga for resten av året utan at det er ulovlig for leigetakar å ta imot pengane?

 

Joda, men da må vi også være enige om at dette er betaling for xx måneders leie, og ikke et depositum som skal dekke eventuelle mangler fra en av partene i kontrakten.

[Marinius]

Mange kloke tilbakemeldinger her. Tusen takk for engasjementet  

Har nå sendt en mail til utleier der jeg prøver å forklare hvorfor vi vil ha en depositumkonto og hvordan det fungerer. Holder dere oppdatert

[Marinius]

Oppdatering: Utleier har nå gått med på å bruke depositumkonto.

10 000 betales til depositumkonto, 6900,- pr mnd i Juni + Juli, Ellers samme vilkår som tidligere.

Sier oss fornøyd med det og kjempeflott det ordnet seg  

 

Tusen takk for engasjementet og alle svarene som kom her i tråden, hjalp en fortvilet kommende leietaker

[TheGaame]

Oppdatering: Utleier har nå gått med på å bruke depositumkonto.

10 000 betales til depositumkonto, 6900,- pr mnd i Juni + Juli, Ellers samme vilkår som tidligere.

Sier oss fornøyd med det og kjempeflott det ordnet seg

 

Tusen takk for engasjementet og alle svarene som kom her i tråden, hjalp en fortvilet kommende leietaker

det er godt det ordnet seg, depositumskonto er en sikkerhet for deg og for utleier

 

sett tråden som løst ;=)

Endret 22. april 2015 av TheGaame

[Marinius]

Utleier kom på døra i dag og prøvde å droppe depositumkonto. Fristet med at vi kunne droppe hele depositumet ++ Kom med en lang lekse om hvordan ingen av oss fikk noen penger om noe skulle skje osv!

 

Sa som tidligere at depositum var noe vi skulle ha og vi hadde satt av pengene til det.

Han nevnte noe om at en depositumkonto går utover huslånet deres på et vis. Sa ikke hvordan.

Stemmer det at det går utover huslån?

[Star Fox]

Jeg kan ikke tenke meg til at det å opprette en depositumskonto skal påvirke huslånet. Det virker mildt sagt søkt. 

 

Skulle det av en eller annen merkelig grunn likevel gjøre det er det ikke ditt ansvar. 

[Sheasy]

Utleier kom på døra i dag og prøvde å droppe depositumkonto. Fristet med at vi kunne droppe hele depositumet ++ Kom med en lang lekse om hvordan ingen av oss fikk noen penger om noe skulle skje osv!

 

Sa som tidligere at depositum var noe vi skulle ha og vi hadde satt av pengene til det.

Han nevnte noe om at en depositumkonto går utover huslånet deres på et vis. Sa ikke hvordan.

Stemmer det at det går utover huslån?

Altså, hvis han ikke vil ha depositum er jo det en bedre ordning for dere, alt annet likt. Større sikkerhet for dere, i tillegg til at depositumsummen kan plasseres et sted som gir bedre avkastning (depositumskontoer har typisk latterlig lav rente).

 

Hvorfor i alle dager utleier skulle foretrekke en slik ordning er for meg en gåte, han må ha fundamentalt misforstått hva et depositum er for noe. Hvordan noen kan misforstå noe så enkelt er en nesten like stor gåte.

[darkness|]

Kan det være at han ikke vil oppgi at han har leietakere?

[Sheldon C]

Tvilsomt. Skatteetaten har full oversikt over dette forutsatt at leietager har meldt flytting.

[rankine]

Tvilsomt. Skatteetaten har full oversikt over dette forutsatt at leietager har meldt flytting.

 

Mange studenter som ikke melder endring av folkeregistrert adresse. Mange har feks innboforsikring gjennom foreldre så lenge man ikke melder flytting.