Stille som medeier på leilighet for å bidra med egenkapital?

[Aeoris]

Er dette mulig?

 

Person A har fått jobb i et område og vil kjøpe leilighet, men har ikke hatt tid til å bygge opp egenkapital.

 

Kan Person B blir medeier ved kjøp og stiller med det Person A mangler i egenkapital.

 

På sikt kan Person A kjøpe ut Person B, eller at leiligheten blir solgt og Person B får tilbake sin del.

[krikkert]

Her er det to forskjellige forhold man må ta stilling til.

 

Det første er bankenes krav for utlån. Det er her egenkapitalskravet kommer inn. Person B kan bidra for å oppfylle dette, enten ved å låne person A penger for å oppfylle egenkapitalskravet eller ved å la banken ha beløpet på sperret konto som sikkerhet for As oppfyllelse, eller ved å stille som medsøker eller kausjonist. Det er her A vil ha behov for hjelp, og det er her B vil bidra.

 

Det andre er hvordan B skal bli kompensert for sitt bidrag. Den vanligste kompensasjonen for å bidra med penger er rente, altså at man får pengenes verdi over tid utbetalt som penger. Det er ingenting i veien for at B kompenseres for sitt bidrag med (del)eierskap i boligen, men det kan bli dyrt hvis man må tinglyse B som deleier og så tinglyse As "utkjøp". Blir fort noen kroner i dokumentavgift. Man må da også ta hensyn til sameieloven (fordi boligen da er i sameie mellom A og B), merk her særlig at enhver sameier kan kreve sameiet oppløst og sameieobjektet tvangssolgt uavhengig av eierandel - det kan bli en lei overraskelse for A, og innebærer at B får en betydelig makt over noe så personlig som As bosituasjon. Sameierskap i bolig er en betydelig risiko for både A og B, og krever ikke bare godt samarbeid men også betydelig tillit. Alternativt en vanntett sameieavtale.

 

Et tredje spørsmål er at det kan være regler som forbyr dette. Burettslagslova § 5-2 bestemmer at en andel ikke kan være i sameie mellom to eller flere personer med mindre samtlige skal bo i boligen, og bestemmer videre at det skal regnes som utleie dersom en sameier ikke bor i boligen. Tilsvarende regler kan være fastsatt i sameievedtekter.

[Aeoris]

Her er det to forskjellige forhold man må ta stilling til. 

 

Takk for et godt svar!

 

Et annet alternativ er å gi et privatlån til A som A vil prioritere å betale ned først. Da vil ikke B involveres i eierforholdet i leiligheten i det hele tatt. Med en god låneavtale og tinglysing har en sikkerhet i leiligheten på lik linje med banken, etter det jeg forstår.

[krikkert]

Når det gjelder sikkerhet i bolig opererer man vanligvis med første- og annenprioritet. Man kan ikke gå ut fra "sikkerhet på lik linje" med mindre boligen har en sikker markedsverdi som i vesentlig grad overstiger de tinglyste pantobligasjoner.

 

Banken vil vanligvis kreve førsteprioritet. Innad mellom førsteprioritets panthavere gjelder prinsippet om først i tid, best i rett. Det vil si at med mindre B får tinglyst sin pantobligasjon først, og med første prioritet (og banken aksepterer dette) vil Bs sikkerhet stå etter bankens. (Ved tinglysning samme dag er de likestilt.)