Bruksrett til garasje

[artie]

Hei,

 

Naboen har bruksrett til en dobbeltgarasje som står på vår tomt. I den forbindelse har jeg følgende spørsmål:

 

Kostnadsdekning ved nødvendig vedlikehold etc. Uten nærmere avtale og forutsatt at garasjen har behov for vedlikehold. Finnes det et rettslig grunnlag for at naboen skal dekke sin del av utgiftene? Samme gjelder løpende utgifter - jeg mistenker at de er på vår strømmåler.

[krikkert]

Jeg antar at dette er å bedømme som en positiv servitutt over deres tomt (som reguleres av servituttlova) alternativt som en bruksrett til garasjen (som reguleres av husleieloven) - eller begge deler, avhengig av omstendighetene. Hovedregelen etter servituttloven er at det ikke kan kreves vederlag (og dermed ikke bidrag til driftsutgifter) for bruken av en servitutt. Husleieloven er i stor grad fravikelig ved avtale når det ikke gjelder utleie av bolig, men den bygger på prinsippet om at eierens vedlikeholdsutgifter skal dekkes via leie, ikke via vedlikeholdsbidrag.

 

Hva som ligger i servitutten/bruksretten (herunder om strøm er inklusive eller eksklusive) kommer an på en tolkning av rettsgrunnlaget. Jeg heller mot at forbruk av strøm nok vil falle utenfor (og dermed kunne kreves dekket etter alminnelige regressbetraktninger).