Opprette Eiendomsselskap

[TheyStoleMyName]

Hei!

 

Lurer på om noen kan komme opp med fordeler og ulemper ved å opprette et eiendomsselskap, er det slik at hvis man har 5 eller over 5 boliger så MÅ man opprette eiendomsselskap?

 

Og hvilke utgifter kan man sette inn i det?

 

Kan man kjøpe firmabil via det selskapet? Isåfall er det noen grenser for hvor mye man kan bruke bilen? (Hvis man bruker bilen noe privat, kan man sette dette også opp?)

 

Generelt ønsker jeg en oversikt/innblikk i hvordan og hva man kan og ikke kan med et eiendomsselskap.

 

Ønsker flere tips rundt å drive et eiendomsselskap.

 

 

Tusen takk!

Endret 6. mars 2015 av TheyStoleMyName

[krikkert]

Det er ikke et krav om at du må opprette eiendomsselskap. Skillet på fem boliger (et veiledende skille, ikke et absolutt) går på hvordan inntekten skal klassifiseres, som virksomhetsinntekt (flere) eller kapitalinntekt (færre).

 

Siden virksomhetsinntekt beskattes som personinntekt (og dermed er gjenstand for trygdeavgift og toppskatt) mens kapitalinntekt beskattes med flat sats på 27 % vil det kunne være aktuelt å overdra eiendomsforvaltningen til et eiendomsselskap.

 

I et aksjeselskap vil virksomhetens overskudd beskattes med flat sats på 27 %. Eventuelt høyere nettobeskatning inntreffer først når du tar fortjenesten ut av selskapet, enten i form av lønn eller i form av utbytte.

 

Det vil være naturlig at aksjeselskapet overtar alle utgifter til drift av utleievirksomheten. Hvis aksjeselskapet skal overta dine private utgifter i tillegg vil du bli beskattet for det. Det finnes noen utgifter som lever i skillet mellom driftsutgifter og privatutgifter, som f.eks. mobiltelefon og bil. Her kan resultatet variere.

 

Dekker selskapet dine mobil- og bredbåndsutgifter skal du lønnsbeskattes av en sjablonmessig fordel på 4392,- kr, som anses å være din private fordel (som dermed ikke er en legitim driftsutgift for selskapet). Hvis du har høyere utgifter til dette enn nevnte sum vil det dermed være en fordel at selskapet dekker utgiften.

 

Selskapet kan gå til innkjøp av bil. Hvis du bruker bilen privat skal du beskattes for privatfordel. Denne fastsettes ut fra hvor mye du bruker bilen i yrket (eller, med andre ord, jo større andel av bruken som er privat, jo større fordel). Beregningsgrunnlaget er bilens listepris som ny, og montert ekstrautstyr kommer i tillegg i listeprisen. Hvis bilen brukes <=40k km i yrket per år justeres beregningsgrunnlaget ikke. Brukes bilen >40k km justeres beregningsgrunnlaget til 75 %. Elbil justeres til 50 % uavhengig av kjørelengde. Hvis bilen er førstegangsregistrert i 2011 eller tidligere får man i tillegg et aldersfradrag i beregningsgrunnlaget (etter justering for kjørelengde og biltype) på 25 %. Når disse utregningene er gjort kommer du frem til et justert beregningsgrunnlag.

 

Inntektsfordelen (det vil si det du skal skatte av) er 30 % av det justerte beregningsgrunnlaget opp til og med 286 000, og 20 % av den delen av det justerte beregningsgrunnlaget som overstiger dette.

 

I et eiendomsselskap vil det kun helt unntaksvis være aktuelt med >40k km yrkeskjøring i året (over 300 mil per måned). Det vil si at firmabilen bør være el-bil, og den bør være av eldre modell.

 

La oss ta en Tesla Model S 60 som eksempel, 2013. Listepris som ny, 446 500,- kr. Kjøpes brukt av selskapet ditt for daglig leders bruk. Daglig leders justerte beregningsgrunnlag er da 223 250,- kr (50 % fradrag for elbil, ikke aldersfradrag). Av dette skal han skatte for en fordel på 30 % (siden beregningsgrunnlaget ikke overstiger 286k), eller 66 975,- kr. Det vil si at daglig leder skal betale 1 964,60 kr i måneden i skatt for den private fordelen det er at selskapet dekker bilhold, drivstoff, forsikringer, vedlikehold, mv. (Merk at utgifter som ikke er bilutgifter, som bompenger mv., ikke går inn i privatfordelen).

[TheyStoleMyName]

Det er ikke et krav om at du må opprette eiendomsselskap. Skillet på fem boliger (et veiledende skille, ikke et absolutt) går på hvordan inntekten skal klassifiseres, som virksomhetsinntekt (flere) eller kapitalinntekt (færre).

 

Siden virksomhetsinntekt beskattes som personinntekt (og dermed er gjenstand for trygdeavgift og toppskatt) mens kapitalinntekt beskattes med flat sats på 27 % vil det kunne være aktuelt å overdra eiendomsforvaltningen til et eiendomsselskap.

 

I et aksjeselskap vil virksomhetens overskudd beskattes med flat sats på 27 %. Eventuelt høyere nettobeskatning inntreffer først når du tar fortjenesten ut av selskapet, enten i form av lønn eller i form av utbytte.

 

Det vil være naturlig at aksjeselskapet overtar alle utgifter til drift av utleievirksomheten. Hvis aksjeselskapet skal overta dine private utgifter i tillegg vil du bli beskattet for det. Det finnes noen utgifter som lever i skillet mellom driftsutgifter og privatutgifter, som f.eks. mobiltelefon og bil. Her kan resultatet variere.

 

Dekker selskapet dine mobil- og bredbåndsutgifter skal du lønnsbeskattes av en sjablonmessig fordel på 4392,- kr, som anses å være din private fordel (som dermed ikke er en legitim driftsutgift for selskapet). Hvis du har høyere utgifter til dette enn nevnte sum vil det dermed være en fordel at selskapet dekker utgiften.

 

Selskapet kan gå til innkjøp av bil. Hvis du bruker bilen privat skal du beskattes for privatfordel. Denne fastsettes ut fra hvor mye du bruker bilen i yrket (eller, med andre ord, jo større andel av bruken som er privat, jo større fordel). Beregningsgrunnlaget er bilens listepris som ny, og montert ekstrautstyr kommer i tillegg i listeprisen. Hvis bilen brukes <=40k km i yrket per år justeres beregningsgrunnlaget ikke. Brukes bilen >40k km justeres beregningsgrunnlaget til 75 %. Elbil justeres til 50 % uavhengig av kjørelengde. Hvis bilen er førstegangsregistrert i 2011 eller tidligere får man i tillegg et aldersfradrag i beregningsgrunnlaget (etter justering for kjørelengde og biltype) på 25 %. Når disse utregningene er gjort kommer du frem til et justert beregningsgrunnlag.

 

Inntektsfordelen (det vil si det du skal skatte av) er 30 % av det justerte beregningsgrunnlaget opp til og med 286 000, og 20 % av den delen av det justerte beregningsgrunnlaget som overstiger dette.

 

I et eiendomsselskap vil det kun helt unntaksvis være aktuelt med >40k km yrkeskjøring i året (over 300 mil per måned). Det vil si at firmabilen bør være el-bil, og den bør være av eldre modell.

 

La oss ta en Tesla Model S 60 som eksempel, 2013. Listepris som ny, 446 500,- kr. Kjøpes brukt av selskapet ditt for daglig leders bruk. Daglig leders justerte beregningsgrunnlag er da 223 250,- kr (50 % fradrag for elbil, ikke aldersfradrag). Av dette skal han skatte for en fordel på 30 % (siden beregningsgrunnlaget ikke overstiger 286k), eller 66 975,- kr. Det vil si at daglig leder skal betale 1 964,60 kr i måneden i skatt for den private fordelen det er at selskapet dekker bilhold, drivstoff, forsikringer, vedlikehold, mv. (Merk at utgifter som ikke er bilutgifter, som bompenger mv., ikke går inn i privatfordelen).

 

Tusen takk for masse info!!

 

Kan du bare hjelpe meg litt med et eksempel.. La oss si jeg har 6 leiligheter jeg leier ut for 8000 kr hver.. Og personlig inntekt er 0.

Er det da lurt å vurdere å kjøpe seg en Tesla Model S 2014 modell til kroner 911.000,- + at eiendomsselskapet dekker kostnaden for den + mobil og bredbånd? (inkl. vedlikehold, forsikring osv)

Jeg er ikke så flink med dette, men må jeg ut med cirka 3.300,- i mnd +-?

 

Eller er det mest gunstig å kjøpe alt dette privat?

 

Gi gjerne flere tips om du har, og tusen takk igjen! :-)

[TheyStoleMyName]

Akkurat nå har jeg kun en bolig, men ønsker å bygge meg opp og eie flere. Så er veldig takknemlig hvis noen har råd å komme med :-D

Endret 9. mars 2015 av TheyStoleMyName