Hvordan få kastet ut en samboer av andelseier i borettslag?

[AnonymDiskusjon]

Jeg prøver å finne litt informasjon i forhold til en sak som er på gang i et borettslag styre hvor jeg er frem til april er styremedlem. Saken er at vi har en person som bor sammen med en andelseier, hvor denne personen også har av tidligere styrer fått låne/leie et lite rom i kjelleren. Dette rommet blir i dag brukt som en festbule hvor nevnte person sitter og har personlige fester hvor alkohol og sterkere rusmidler blir tatt i bruk, ofte på daglig basis til alle døgnets tider. Vi i styret har alt sendt et skriftlig varsel uten at det førte til noe reduksjon i bruken av rommet. Utleoe av dette rommet vil nå opphøre, men av erfaring fører dette bare til at støyen føres opp fra kjeller og inn i brukerens leilighet uten noen form for reduksjon. Vi i styret vil også forfatte og sende et brev nr2 på forholdene, men hvordan skal vi ta det videre for å kunne få kastet ut denne personen ut av borettslaget? Finner mye informasjon på hvordan bli kvitt andelseiere, men siden personen ikke er en andelseier, hvordan får vi da kastet ut denne?

Anonymous poster hash: 9a4ab...347

[Gjest Slettet-Pqy3rC]

Styret har ingen makt til å kaste ut enkelt personer fra en andel, kun fremtvinge salg av boretten for andelen og deretter godkjenne ny kjøper. Dog forsvinner vel problemet ved et skifte av andelseier, den nye vil neppe overta en andel med beboere.

 

Selv om tidligere styre godkjente utleie går jeg ut ifra at husordensregler gjelder. Gjentatte brudd på dissse og/eller brudd på borettslagets andre forskrifter/vedtekter, med tilhørende advarsler til andelseier, gir mulighet for til tvangssalg av borett.

Endret 21. februar 2015 av Slettet-Pqy3rC

[krikkert]

En andelseier som selv bor i leiligheten har rett til å overlate deler av leiligheten til andre uten styrets godkjennelse, jfr. burettslagslova § 5-4.

 

Hovedregelen er at borettslaget bare kan treffe vedtak om flyttepålegg hvis vilkårene for bruksoverlating ikke er oppfylt, jfr. burettslagslova § 4-9 første ledd. Siden andelseieren selv bor i leiligheten er vilkårene for bruksoverlating oppfylt. Borettslaget må da se på § 4-9 annet ledd:

 

 

 

(2) Oppfører brukaren seg slik at det er fare for øydelegging eller vesentleg forringing av eigedommen, eller slik at det er til alvorleg plage eller sjenanse for andre brukarar i eigedommen, kan laget krevje fråviking frå bustaden etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Kravsmål om fråviking skal setjast fram for tingretten. Dersom det innan fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 blir reist innvendingar mot fråvikinga som ikkje er klart grunnlause, skal kravsmålet om fråviking ikkje takast til følgje utan behandling ved allmennprosess.

 

Etter denne bestemmelsen kan borettslaget kreve at namsmyndighetene kaster ut en bruker av eiendommen uten andelseierens medvirkning. Vilkårene er de samme som for å kaste ut en andelseier, men de er strengere enn for å treffe vedtak om salgspålegg. Det finnes to alternative vilkår:

 

1) Brukerens oppførsel må innebære en (konkret og nærliggende) fare for at eiendommen blir ødelagt eller taper seg i verdi, eller

2) Brukerens oppførsel må innebære en alvorlig plage eller sjenanse for andre beboere i borettslaget.

[BearCat]

 

alkohol og sterkere rusmidler

 

Dersom du med sterkere mener ulovlige rusmidler, kan kanskje politiet

være behjelpelige med å finne en ny "festbule" for denne personen ?