Absurd problemstilling ang leietaker (Ikke reel)

[AnonymDiskusjon]

Hei, er et spm jeg har fundert på i det siste. La oss si at vi har et par. Mannen eier en leilighet som han kun betaler renter på. Han har en samboer og hun leier av han. De har skrevet leiekontrakt og jenta betaler kr 2500 i mnd som dekker 50% av alle fellesutgiftene.

 

Plutselig kommer mannen hjem fra jobb og ser jenta ligge med en annen mann. Han blir rasende og ber henne komme seg til helvette ut. Dette går selvsagt ikke ann, siden de har en oppsigelsestid på en mnd og hun nekter å flytte. Den neste mnd bor de under samme tak, men er ikke ´´samboere´´ lenger, de er utleier og leietaker. Det viser seg at jenta har hatt et langvarig sexuelt forhold, til denne mannen du tok henne på fersken med. Dette ønsker hun å fortsette med, og for å være en drittkjerring inviterer hun denne mannen over flere ganger i uken for het sex, på deres tidligere felles soverom, mens du sitter i stua. Mannen sier selvsagt at denne mannen ikke er velkommen i hans leilighet og ber han stikke. Da viser dama til at de har en leiekontrakt og at utleier ikke har noe med hvem leietaker har besøk av og hvor ofte.

 

Er dette en situasjon som faktisk kan oppstå? Den ble litt inspirert av alle tråder jeg har lest rundt på diverse fora som har handlet om utleiere fra helvette. Som har prøvd å kontrollere hvor ofte leietaker har besøk osv som tydeligvis ikke er lov.

Anonymous poster hash: 53b6f...c05

[krikkert]

Det blir jo en litt sær problemstilling. Utgangspunktet må imidlertid være utleiers rett til å regulere ro og orden, herunder forholdet mellom beboerne av eiendommen (ham selv inklusive) i husleieloven § 5-2 annet ledd:

 

 

 

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

Utleier kan fastsette "vanlige ordensregler" på generelt grunnlag, og i enkeltsaker kan han gi "rimelige påbud". Slike generelle og spesielle regler skal være saklig knyttet til "sikring av god husorden".

 

Påbud som tar sikte på å forhindre straffbare handlinger vil kunne være rimelige. I den sammenheng er det praktisk å kunne vise til at straffeloven § 201 setter straff for den som "i ord eller handling" utviser "seksuelt krenkende eller annen uanstendig adferd" i nærvær av eller overfor noen som ikke samtykker til det.

 

Gjentatte brudd på påbudet kan, hvis situasjonen og samarbeidsklimaet blir ulevelig, føre til at utleier får rett til å heve leieavtalen. Det er imidlertid ikke et krav at utleier har fremmet påbud, se husleieloven § 9-9 første ledd bokstav b - kravet er at det er gitt skriftlig advarsel.

 

 

 

Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

...

b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,

 

Jeg vil si at å ligge med din nye kjæreste i senga til eksen din, som du leier av og for øvrig bor sammen med, kan kvalifisere som "alvorlig sjenanse".