Sameie med privat parkeringsplass som fulgte med selv eier leilighet

[naitsy]

Har et generelt spørsmål om "sameiet" kan bestemme hva jeg har på min parkeringsplass? (Alle i sameiet har sin egen parkeringsplass, noen har 2 pga litt større leilighet) + vi har ca 10-15 gjesteparkeringer i tilegg.

F.eks en liten hylle bak bilen som ikke opptar noe særlig plass, . (inntil veggen bak bilen) "På min egen private parkeringsplass."

Kan de nekte meg å ha en hylle der? (Ikke skrudd fast i mur eller noe)

Og dekk fe.ks prøver de å nekte også.

Lurer litt på regler angående dette.

Mvh Stian

[Muggkaare]

Du kan be om å få se regelverket, men i utgangspunktet kan de vel det.

[_dundun_]

Det kommer vel an på om det er "tildelte" plasser som følger med kåken og disponeres, eller om de faktisk er seksjonert. Der jeg bor har vi egne seksjonerte plasser som teller som areal. Da kan neppe noen legge seg borti det.

[Herr Brun]

Først og fremst: Det kommer an på hva som står i avtalen som gir deg rett til denne parkeringsplassen, evt. i vedtektene til sameiet om det er grunnlaget for retten. Dersom parkeringsområdet er en del av sameiets fellerarealer, så reguleres spørsmålet av eierseksjonsloven § 19:

Annet ledd: Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

 

Femte ledd: I vedtektene kan det gis bestemmelser om midlertidig enerett for en eller flere sameiere til bruk av bestemte deler av fellesarealene og om vilkårene for slik enerett. Begrensningen i § 6 annet ledd tredje punktum gjelder tilsvarende.

 

Dersom det er et eget parkeringssameie som har inngått avtale enten med boligsameiet eller med den enkelte eier, så gjelder ca. de samme reglene, men denne gangen "via" servituttloven § 2 og avtalefriheten der. Da må du til avtalen som regulerer forholdet.

 

Med andre ord: Sjekk hvordan garasjen eies (er det eget garajsesameie eller fellesarealer i ditt sameie), og sjekk så hva som står i sameiets vedtekter eller avtalen som gir deg rett til parkering. Det er ingen tvil om at sameiet har materiell adgang til å stille slike vilkår, men kompetansen tilligger ikke nødvendigvis styret i sameiet. De kan altså ikke komme drassende med dette nå, om man ikke allerede har bestemt dette enten ved avtaleinngåelsen eller i vedtektene.

[maxijoker]

Slike forhold er av privatrettslig karakter, og således er det er sameiets grunnleggende regelverk og enighet som regulerer en hver sameiers rett/ikke rett til å bruke/utnytte sin tildelte parkeringsplass. Eieskaplovens bestemmelser har ikke forrang forut deres egne inngåtte avtaler i sameiet, med mindre enn at deres privat avtale ikke gir sameier sine rettigheter et dårligere kår.

[The Avatar]

Etter sameigelova § 3 står det også:

"Kvar av sameigarane har rett til å nytta sameigetingen til det han er etla eller vanleg brukt til, og til anna som høver med tida og tilhøva.

Ingen må nytta tingen i større mon enn det som svarar til hans part, eller såleis at det uturvande eller urimeleg er til meins for nokon medeigar."

 

Sameiget har såleis lov til å regulere bruken dersom ein meiner at dette er ein anna bruk enn det som var meininga.

I mange burettslag og sameiger står det typisk i parkerings-/ordensreglane at biloppstillingsplass kun skal brukast til parkering av kjøyretøy. Eller med andre ord at parkeringsplassen ikkje skal benyttast som bod.

 

Andre ledd i § 3 gjer også at sameiget kan begrunne forbudet med at ei slik hylle er uturvande (unødvendig) av f.eks estetiske hensyn fordi det vil framstå som uryddig dersom alle får montere og bruke slike hyller.

 

Det vil også være mulig å begrunne eit slikt forbud med tanke på brann- miljøforebygging. Tenker då fyrst og fremst på at ei slik hylle nok er tenkt brukt til ting som bensin, spylervæske, olje, spraybokser, maling, osv.

 

 

 

Reint praktisk i dette tilfellet så kan det være hensiktsmessig å prøve å finne ut kva som er grunnen til at sameiget (fleirtallet av andelseigarane) ikkje ønsker at du skal få ha ei slik hylle.

Deretter kan du prøve å finne andre løysningar. Om ein i staden for ei hylle setter opp eit stålskap med dører så vil det sjå finare ut og det vil langt på veg hindre brann og miljøfaren.

[Herr Brun]

Etter sameigelova § 3 står det også:

"Kvar av sameigarane har rett til å nytta sameigetingen til det han er etla eller vanleg brukt til, og til anna som høver med tida og tilhøva.

Ingen må nytta tingen i større mon enn det som svarar til hans part, eller såleis at det uturvande eller urimeleg er til meins for nokon medeigar."

Er du sikker på at ikke eierseksjonsloven her er lex specialis? Da er det mest ryddig å bruke bestemmelsene der. Det sier i stor grad det samme, men ikke alltid.

[The Avatar]

Ja du har nok rett i det. Det er ganske likt i begge lovene, men det er nok fornuftig å holde seg til eigarseksjonslova.

[naitsy]

^{Det er felles garasje men parkeringsplass til hver enkelt sameier.}

^{Ref tekst skrevet til meg}

^{

^{Riktignok er parkeringsplass definert som bruksenhet, og du har heilt rett i at den enkelte eig og bestemmer over den. Når det er sagt skal bruksenheten kun benyttast i samsvar formålet. Vi tolker det som at en parkeringsplass er en parkeringsplass}

^}

 

^{Så da er det bare ønsket at jeg og andre fjerner tingene men det er ikke lovpålagt?
Skal sjekke opp i det du skriver herr brun.}

 

^{Mvh Stian}

[Herr Brun]

Dersom den er definert som del av din enhet så sliter jeg faktisk med å se at de kan nekte deg å bruke den som du vil, men jeg er ikke sikker.

[naitsy]

Dersom den er definert som del av din enhet så sliter jeg faktisk med å se at de kan nekte deg å bruke den som du vil, men jeg er ikke sikker.

Tror det er det, jeg skal sjekke opp i dette

Takker for svar alle .

[The Avatar]

Det kan ligge begrensningar for bruken/lagringa i byggningsprosjekteringa for parkeringshuset. På same måte som at det er begrensa kor mykje bensin du får oppbevare i leiligheita så er det også liknande begrensningar for oppbevaring i garasje og boder. Dette er begrensningar som ein uansett må forholde seg til, uavhengig av om det er sjølveigar eller sameige.

 

Men då er det som sagt rart at ein ikkje bruker slik argumentasjon.

[naitsy]

Det kan ligge begrensningar for bruken/lagringa i byggningsprosjekteringa for parkeringshuset. På same måte som at det er begrensa kor mykje bensin du får oppbevare i leiligheita så er det også liknande begrensningar for oppbevaring i garasje og boder. Dette er begrensningar som ein uansett må forholde seg til, uavhengig av om det er sjølveigar eller sameige.

 

Men då er det som sagt rart at ein ikkje bruker slik argumentasjon.

Ja det begynte med at sjefen over sameiet sendte ut mail om at de ber sameirene om å holde: "biloppstillingsplassen sin fri for gjenstander"

Og at det var "ønskelig" at vi fjernet dette. (jeg hadde da olje og spylerveske i min hylle + noen kluter egentlig, + en eske for siden av med en bordgrill, ny.)

 

Etter det kom argumentasjon om at barn kan få i seg dette.

Så jeg foreslo skap med lås

Så kom svaret "om du monterer det i din bod og ikke på din parkeringsplass".

 

Såeh...hm

 

Men takker for hjelp folkens, skal sjekke opp mer

 

Mvh Stian

Endret 12. januar 2015 av naitsy