Hvor langt går vedlikeholdsplikten? (husleie)

[Star Fox]

Jeg spør fordi oppvaskmaskinen i faren min sitt hus har lekket ut vann og det har følgelig ført til vannskader i hele kjøkkeninnredningen, samt i store deler av parketten.

 

Leietakerne som bor der har bodd der i vel ett år nå.

 

Dette står i husleielovens § 5-3:

 

 

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen.

 

Men så står det videre:

 

 

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

 

Og jeg tenker at den setningen setter ansvar (i forbindelse med lekkasjen) på utleier?

[Malvado]

Mener at det går under "uhell" akkurat den setningen der , leietaker har jo trolig ikke hatt noen kontroll over lekkasjen før den ble oppdaget og det vil da være utleier sitt ansvar å fikse den.

 

Men er det sånn at leier viste om det og unnlot å si ifra så tror jeg det hele stiller seg annerledes.

 

Uansett så vil trolig en av ekspertene på juss kunne gi et riktig svar til deg på dette , vi slet tidligere i et leieforhold med maurinvasjon og gjorde det vi kunne for å unngå dette , utleier ble varslet samme dag vi oppdaget dem , men foretok seg ingenting , det ble senere ganske så dyrt å fikse dette da disse lure maurene fant permanent bolig i den ene boden i huset.

[toth]

Hvis leietaker hadde plenty muligheter til å- og burde - oppdage feilen og begrense skaden, kan oppgjør diskuteres.

 

Hvis ikke er dette klart utleiers ansvar, og det er på tide å ringe forskikringsselskapet. En beskjeden egenandel, jada, men får jo nytt gulv, oppvaskmaskin og innredning, alt ferdig montert.

[The Avatar]

Vannlekasjer inngår ikkje i vedlikeholdspliktene med mindre noke anna er avtalt.

Lista over ting som leigetaker skal vedlikeholde er slike ting som ein vedlikeholder ved å bruke forsiktig og ellers gjere heilt enkle ting som å reingjere, smøre, osv. Ting som blir utslitt eller øydelagt slik at det må skiftast er det i utgangspunktet utleiger som skal bekoste då det ikkje er vedlikehold å bytte ut ting.

 

Då er det nok meir nyttig å vise til § 5-5

 

 

§ 5-5.Skade på husrommet

Oppdager leieren skade på husrommet som må utbedres uten opphold, plikter leieren straks å sende melding om det til utleieren. Andre skader på husrommet som oppdages, plikter leieren å sende melding om innen rimelig tid.

Leieren plikter å gjøre det som med rimelighet kan kreves for å avverge økonomisk tap for utleieren som følge av skade som nevnt i første ledd første punktum. Er leieren ikke ansvarlig for skaden, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved tiltaket og en rimelig godtgjørelse for utført arbeid.

 

Vannlekasje vil komme under slike skader der leigetaker skal varsle utleigaren så raskt som mulig, og ellers gjere det han/ho kan for å begrense skadene. I dette tilfellet, slutte å bruke oppvaskmaskina, stenge vannkrana og tørke opp overflatevatn. I alle fall i den grad at det var mulig å oppdage lekasjen på eit tidlig tidspunkt.

 

Så her kan det være greit å få klarheit i tidslinja, ein slik vannskade skjer vanligvis ikkje over natta utan at nokon oppdager det.

[Gjest Slettet-Pqy3rC]

Vannlekasjer inngår ikkje i vedlikeholdspliktene med mindre noke anna er avtalt.

Bortsett fra ved tett sluk.

 

Den som benytter en bolig har ansvar for å holde sluk (vannlås etc) åpne. Dersom vannskaden skyldes tett sluk kan leietager bli gjort ansvarlig. Det naturlige da er at leietager betaler forsikringens egenandel og evt. dekker mellomlegget dersom forsikringsutbetalingen blir redusert grunnet mangelfullt vedlikehold.

Endret 17. desember 2014 av Slettet-Pqy3rC

[Sheldon C]

Jeg spør fordi oppvaskmaskinen i faren min sitt hus har lekket ut vann og det har følgelig ført til vannskader i hele kjøkkeninnredningen, samt i store deler av parketten.

 

Man lærer så lenge man lever

 

Din far bør huske denne neste gang oppvaskmaskin skal installeres

 

http://www.elkjop.no/product/hvitevarer/tilbehor-og-andre-hvitevarer/DRIPTRAYDW60/aurora-dryppbakke-60-cm-oppvask