Justere husleie etter boligkjøp

[unreliable]

Hei!

 

Jeg har akkurat kjøpt en enebolig med en sokkelleilighet i kjelleren.

Hun som bor der var ei venninne av de jeg kjøpte huset hos, og har betalt en veldig lav husleie (ca halvparten av dagens "gjengs leie") de siste fem årene. Hun har heller ikke noe depositum...

 

Leiekontrakten hennes er med de gamle eierne.

 

Hvordan går jeg fram for å lovlig oppjustere leien til gjengs leie? Må jeg sende varsel og vente i 6 måneder? Kan jeg konsumprisjustere leien for 5 år med 1 mnds varsel nå, og så justere den opp om 6 mnder?

 

Har lyst til å opptre redelig og lovlig, så all hjelp mottas med takk!

[Dufen]

Si opp leieavtalen og få inn nye leietakere?

[Herr Brun]

Doofen: Det har han ikke rettslig grunnlag for å gjøre.

 

TS: I desember måned kan du varsle justering etter kpi fom. februar, og justering etter gjengs leie fom. juli. Det følger av teksten i § 4-3 at disse to justeringene kan kombineres.

[Bytex]

Så lenge leietaker betaler husleia etter den gamle avtalen kan ikke han bare hive henne ut. Leietakere har mange rettigheter for å motvirke sånt.

[Isbilen]

Blir det ikke i praksis at trådstarter arver leieavtalen, uten at det blir noen nye frister og blanke ark etter overtakelsen?

[Herr Brun]

Blir det ikke i praksis at trådstarter arver leieavtalen, uten at det blir noen nye frister og blanke ark etter overtakelsen?

Jo, og dermed "arver" også trådstarter utleiers rettigheter, herunder adgangen til å justere leien.

[The Avatar]

Som ny eigar så tar du som sagt over leigekontrakta. Endringar kan då gjerast i tråd med husleigelova.

Dette betyr at du må gi seks måneders varsel før du kan endre husleiga til gjengs leige.

 

 

 

PS; Sjølv om dette er utanfor jussen så bør du gjere ei vurdering av kor mykje det er fornuftig å auke husleiga. Om husleigeaukninga fører til at ho som bur der flytter ut så vil du risikere å ha tomgang på leilgheita om du ikkje får nokon nye til å flytte inn direkte. Det å ha ein leigetakar som ikkje lager mykje styr har også ein verdi i seg sjølv. Så sjølv om du sjølvsagt vil ha meir inntekter så er det ikkje gitt at det er lurt å åpne for den risikoen det er å ta inn ein ny leigetakar.

[arne22]

http://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§4-3

[hean]

Som ny eigar så tar du som sagt over leigekontrakta. Endringar kan då gjerast i tråd med husleigelova.

Dette betyr at du må gi seks måneders varsel før du kan endre husleiga til gjengs leige.

 

 

 

PS; Sjølv om dette er utanfor jussen så bør du gjere ei vurdering av kor mykje det er fornuftig å auke husleiga. Om husleigeaukninga fører til at ho som bur der flytter ut så vil du risikere å ha tomgang på leilgheita om du ikkje får nokon nye til å flytte inn direkte. Det å ha ein leigetakar som ikkje lager mykje styr har også ein verdi i seg sjølv. Så sjølv om du sjølvsagt vil ha meir inntekter så er det ikkje gitt at det er lurt å åpne for den risikoen det er å ta inn ein ny leigetakar.

 

Den verdien ser ikke mange før de bytter ut til noen som som faktisk lager en del styr

[Herr Brun]

Støtter The Avatar helhjertet der, du bør gjøre det klart at du ikke har anledning til å gi en så billig husleie, men at du også ser verdien i å ha en leietaker som har bodd der en stund og som har vist seg å være en OK type. Hva som er gjengs leie bør dere dermed diskutere og komme fram til i fellesskap.

[Ståle Nordlie]

(Og vær obs på at "gjengs leie" ikke er det samme som "markedsleie". Gjengs leie varierer, men ligger ofte 5-10% under markedsleien.)

[Herr Brun]

(Og vær obs på at "gjengs leie" ikke er det samme som "markedsleie". Gjengs leie varierer, men ligger ofte 5-10% under markedsleien.)

Det er vel slik at gjengs leie henger noe etter markedsleien, både i ned- og oppgangstider, og med mindre ekstremiteter. Det er ment å være en "gjennomsnittlig leie" for denne typen husrom med samme avtalevilkår, på dette stedet på det tidsrommet den fastsettes. Med en stigende trend vil den dermed ligge under markedsleie (mange avtaler vil være sluttet tidligere enn i dag, da markedsprisen var lavere), mens gjengs leie under et synkende marked vil være høyere (mange avtaler vil være sluttet på høyere priser tidligere). Men hovedpoenget ditt er viktig, gjengs leie er ikke lik markedsleie.