Har banken rett til å fryse peng

[hean]

Situasjon....

 

Person eier hus med 1000 000 kr i lån, eier også et næringslokale med 500 000 kr i lån.

 

Næringslokalet ble solgt for 2500 000 kr og 500 000 kr av disse ble brukt til å betale ned lånet som stod på næringslokalet.

 

På grunn av lav inntekt sist år og frykt for at huslånet ikke blir betalt har banken nå fryst de resterende 2000 000 kr.

 

Har banken rett til dette?

 

Alt ble drevet privat, altså enkeltmannsforetak...

 

Setter pris på raskt og juridisk begrunnet svar...

Endret 12. desember 2014 av Nasciboy

[Maxopp]

Nei, kun retten kan gjøre det.(Muligens Namsmannen)

Forutsetter at det ikke var noen avtale om at næringslokalene ikke inngår som sikkerhet i boliglånet, da kan de gjøre det.

Men tviler på de kan fryse mer en resten av lånet.

Endret 12. desember 2014 av Maxopp

[Emancipate]

Er huset verdt mindre enn 1.000.000? Hvis ikke burde huset stå som tilstrekkelig sikkerhet. Om du ikke kan innfri lånet kan banken selge huset.

 

Det er klart at hvis huset ditt ser sånn ut, så trenger banken ekstra sikkerhet.

 

Jeg tviler på at det er lov, dog, men det avhenger av hva som står som sikkerhet til hva.

Endret 12. desember 2014 av Tåkelur

[IntelAmdAti]

Det der skjønte jeg ikke.

Du selger næringslokalet og betaler ned lånet der på 500,000kr og har da 2 millioner kroner igjen.

Lånet på huset er 1 millioner kroner.

Og banken fryser 2 millioner kroner?


Hvorfor kan du ikke bare umiddelbart betale ned lånet?

[hean]

Huset er betraktelig mer verdt enn lånet som er på selve huset... mener uansett ikke banken med rette kan kreve å fryse pengene.

 

En annen ting er jo at megler er med på dette etter instrukser fra banken men har megler lov å betale penger direkte til banken så lenge lånet næringseiendommen står på er innfridd?

 

Trenger ikke bare folk som er enige men trenger svar med noe håndfast å vise banken at de faktisk ikke har rett til å gjøre det de gjør.

[hean]

Det der skjønte jeg ikke.

Du selger næringslokalet og betaler ned lånet der på 500,000kr og har da 2 millioner kroner igjen.

 

Lånet på huset er 1 millioner kroner.

 

Og banken fryser 2 millioner kroner?

 

 

Hvorfor kan du ikke bare umiddelbart betale ned lånet?

 

Det skjønner ikke jeg heller... banken har fryst alle pengene.

 

Vedkommede har ikke lyst å betale ned lånet men ønsker å bygge på huset.

 

Huset er allerede verdt ca det dobbelte av hva lånet er.

[IntelAmdAti]

Her må banken ha gjort en feil spør du meg, det henger ikke på greip ellers.

[Maxopp]

Hadde han lånet med sikkerhet i næringseiendommen må det innløses når eiendommen selges det er vanlig vilkår på lån.

Banken har mest sannsynlig et tinglyst pant i næringseiendommen og dermed rett på på gjenstående lån det er rett.

Er næringseiendommen tinglyst som del eller hel sikkerhet på boliglånet har banken rett å holde tilbake det lånet er på men ikke mer, skal han man ha andre vilkår må man få nytt lån med tinglyst sikkerhet i huset.

[Herr Brun]

Kort fortalt: Dette kommer an på hva som står i avtalene vedkommende har signert. Er du sikker på at det ikke er bestemmelser som regulerer en slik situasjon, og at all finansieringen henger sammen? Er boliglånet på noen måte misligholdt? Er du sikker på at ikke banken for eksempel har en panteramme som er vesentlig høyere enn de 500 000, selv om lånet bare var så stort? Og at denne panteretten også dekker andre krav de har mot deg? Det er mange muligheter her, men i utgangspunktet er det nok et vilkår at låneavtalen de ønsker å sikre ved å holde igjen disse pengene er misligholdt.

Endret 12. desember 2014 av Herr Brun

[hean]

Kort fortalt: Dette kommer an på hva som står i avtalene vedkommende har signert. Er du sikker på at det ikke er bestemmelser som regulerer en slik situasjon, og at all finansieringen henger sammen? Er boliglånet på noen måte misligholdt? Er du sikker på at ikke banken for eksempel har en panteramme som er vesentlig høyere enn de 500 000, selv om lånet bare var så stort? Og at denne panteretten også dekker andre krav de har mot deg? Det er mange muligheter her, men i utgangspunktet er det nok et vilkår at låneavtalen de ønsker å sikre ved å holde igjen disse pengene er misligholdt.

 

Gjelder ikke meg så det er sagt

 

Nei, vet faktisk ikke hva som står i avtalen men la oss si at dette er to helt komplett ulike avtaler og det ikke er noe forebehold om noe slikt.

 

Har da banken rett til å fryse pengene når de har sikkerhet i huset?

 

Banken begrunner dette med lav inntekt siste året og blir skremt når næringseiendommen ble solgt som var grunnlaget for tidligere inntekt.

 

Selv om banken blir skremt har de vel ikke rett til å gjøre noe slikt uten noe klausuler som åpner for det?

[Herr Brun]

Nei, hvis ikke låneavtalen har noen bestemmelser om dette så kan jeg ikke se at de kan holde igjen disse pengene. Men dersom de har kryss-sikkerhet (begge eiendommene sikrer begge lånene) eller de har bestemmelser i låneavtalen om inntektsnivå så kan de gjøre det.

[arne22]

http://lovdata.no/lov/1999-06-25-46/§29

 

og

 

http://lovdata.no/lov/1999-06-25-46/§2

Endret 13. desember 2014 av arne22