Hva skal til for å starte eiendoms firma?

[Tullballj]

Har lekt litt med tanken på å kjøpe bolig eller fritidseiendom for utleie. Vet at en del folk som gjør dette er registrert som as eller som enkeltmannsforetak. Er det mer lønnsomt og lettere å starte opp som as eller enkeltmannsforetak enn det er som privatperson?

 

Hva skal ti for å starte opp et as eller enkeltmannsforetak som skal drive med utleie? Er det lettere å få kapital i banken eller krever det mer kapital i firmaet?

[Herr Brun]

Tvert imot, det er vesentlig mindre lønnsomt. Du kan eie et par-tre (inntil fem, tror jeg, men detaljene er jeg usikker på) eiendommer som privatperson og få avkastningen skattlagt som kapitalinntekt, mens dersom du gjør det som næringsvirksomhet blir inntekten skattlagt som næringsvirksomhet (marginalskatt på 27% vs ~50%).

 

Det krever veldig lite å starte et AS som skal drive utleie, og skal du først drive næringsvirksomhet så bør du nok drive i AS-form siden du da har mindre personlig risiko og kan utsette halve skatten ved ikke å ta utbytte. Egenkapital bør ikke være noe problem, eiendommen som sådan kan være innskudd og skal du drive i en så kapitalintensiv bransje som eiendom antar jeg du har midler nok til aksjekapitalen til et selskap eller to.

[Tullballj]

Ok, takk for svar. Da er det vel egentlig like greit å leie ut som privatperson? Grunnen til at jeg tenkte firma er hvis jeg tar opp større lån etter hvert så er ikke risikoen så stor for meg som privatperson hvis det går skeis hvis jeg er et as.

 

Må jeg ta ut lønn hvis jeg har et as eller kan jeg vente til eventuelt overskudd og ta ut utbytte i stedet?

[Herr Brun]

Sistnevnte kan jeg ikke svare på. Det kan være at skatteetaten insisterer på å klassifisere utbyttet ditt som lønn dersom du har jobbet for et AS, men jeg vet altså ikke. Noen andre får ta den biten.

 

Når det gjelder utleie via AS så må man selvfølgelig avveie skatteulempen mot risikoen man kan slippe, men er du sikker på at ASet ditt får lån uten at du stiller personlig garanti? Det blir i alle fall et mye dyrere lån enn privat lån til bolig nummer to.