Kan man kreve egen vannmåler i utleieleilighet?

[Luvilu]

Utleieren bor i samme hus, det er kun en vannmåler i boligen. Utleier deler alle utgifter (både det faktiske forbruket og abonnementsavgifter + leie av måler )på det totale antall beboere for så å gange med antall beboere ii leieleiligheten. Det er en utleieenhet i boligen. Regningen hadde forfall i oktober så utleier har visst om dette en stund, leietaker fikk beskjed om det aktuelle beløpet ti dager før det skal settes inn på konto sammen med husleie for desember. Det faktiske forbruket for hele boligen blir avregnet mot målerstanden på nyåret. Kontrakten sier at leietaker skal betale vann-og avløpsavgifter etter målt forbruk.

 

Er det greit at utleier da gjør det på denne måten? Kan dette betegnes som målt forbruk? Er det riktig at leietaker da også skal være med å dekke såkalte driftskostnader for vann og avløp? Man kan kreve egen strømmåler, er det noen slike regler for vannmåler?

[krikkert]

Husleieloven sier følgende i § 3-4 første og annet ledd:

 

 

 

Er det avtalt at leieren skal bidra særskilt til utleierens utgifter ved forbruk av elektrisitet eller brensel i eiendommen, kan leieren kreve at utleieren hvert år legger fram regnskap som viser størrelsen på kostnadene og fordelingen av disse på eiendommens husrom. Det samme gjelder hvis leieren skal bidra særskilt til utleierens utgifter ved forbruk av vann og avløp i eiendommen.

I eiendom med felles anlegg for levering av varme eller varmt vann kan et flertall på to tredjedeler av leierne kreve at det blir installert apparat for måling av den enkeltes forbruk. Det samme flertall av leierne kan kreve at det blir installert apparat for måling av den enkeltes forbruk av vann og avløp. Utleieren kan i så fall over et tidsrom på ett år utlikne omkostningene ved slike installasjoner på samtlige leiere i eiendommen.

 

Det kan avtales at leietaker skal bidra særskilt til "utgifter ved forbruk av vann og avløp i eiendommen". Loven åpner for at det kan avtales at alle vann- og avløpsomkostninger kan være en del av grunnlaget, også leie av måler og andre driftskostnader. Det kan avtales at leietaker skal betale à konto-beløp som så avregnes sammen med den kommunale avregningen.

 

De samme regler som gjelder for installasjon av strømmåler gjelder for installasjon av vannmåler. Leietaker kan kreve at dette installeres (også i enebolig med utleiedel), men utleier kan kreve at leietaker dekker kostnadene.

[Luvilu]

Takk for svar.

 

Er det da rimelig av utleier å regne ut kostnadene på den måten som blir gjort når leietaker deler vannmåler med utleier? Kan det kalles målt forbruk ved at utleier beregner kostnadene på denne måten (dele på antall beboerer) Det vil jo ikke gi ekstakt forbruk med disse beregningene. Kontrakten sier ikke at leietaker skal bidra særskilt til utgifter ved vann og avløp, men betale for målt forbruk, (det er kanskje det samme?) men det finnes kanskje ingen regler om at utleieenhet skal ha egen vannmåler om utleier skal kunne ta betalt? Om en av partene er fryktelig sparsom på vannet så kan jo den andre parten sløse noe voldsomt, dette kan jo umulig bli riktig, eller er det slikt man som leietaker dessverre må finne seg i?

 

Jeg kan forstå at leietaker må betale kostnader ved innstallasjon av vannmåler om dette kreves av leietakeren selv, men er dette rimelig mtp at dette ikke er en enhet leietaker kan ta med seg ved flytting, men isteden kommer senere leietakere tilgode?

Endret 27. november 2014 av Luvilu

[krikkert]

Kravet om "målt forbruk" betyr ikke at den enkelte beboers forbruk må måles, men at boligens totale vannforbruk må måles (det holder ikke at kommunen kan måle, det må måles). Leietakers interesse i å få målt spesifikt sitt eget forbruk er ivaretatt gjennom retten til å kreve installert egen vannmåler.

 

Det ligger innenfor avtalefriheten å fordele det målte forbruket på utleier og leietaker. Hvis avtalen er uklar er vanlig praksis at uklarheten går ut over utleier.

[arne22]

Hvis det framgår av kontrakten at leietaker skal betale for vann, så er jo dette i utgangspunktet ok ut i fra huselelovens paragraf 3-1:

 

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_3#§3-1

 

Når det kommer til spørsmålet om vilkåret for målt forbruk er oppfyllt, så er vel dette i utgangspunktet litt mer uklart.

 

Man kan vel sikkert argumentere med at hvis leietaker var gjort kjent med denne måten å måle og beregne vannforbruket ut fra felles vannmåler, ved avtaleinngåelsen, så er dette ok.

 

Hvis det der i mot viser seg at leietakeren får noen helt uforutsett store vannutgifter, som var helt umulig å forutse ved innflytting, så vil vel dette være et argument for at dette ikke er ok.

 

Totalt sett så skulle man tro at "skålvekten" ville vippe over mot at dette er akseptabelt.

 

Det finnes neppe noen regel som sier i klartekst at uleieboliger skal ha en egen vannmåler.

 

Her er imidlertid "et spor videre" i forhold til den saken:

http://www.regjeringen.no/nb/dep/kmd/dok/regpubl/otprp/2007-2008/otprp-nr-74-2007-2008-/5/4.html?id=519460

[Luvilu]

Takk takk. Nå ser ting litt klarere ut.