Skatt av gevinst ved salg av eiendom

[Mixy]

Hei!

 

Jeg er i en situasjon til våren hvor jeg enten kan selge leiligheten med god fortjeneste (rundt 1 000 000 på 5 år), eller leie ut i ett år med mulighet for et par til. Jeg lurer litt på hvordan det er med skatt av gevinsten ved et salg, og leser på skatteetaten:

 

 

 

Eventuell gevinst er ikke skattepliktig dersom du har eid boligen i mer enn 12 måneder, og du i din eiertid har brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 måneder før salget.

 

Dersom jeg leier ut vil det ikke gå på under 12 måneder mtp utflytting og salg. Jeg lurer da på hvor mye som vil være skattepliktig av gevinsten. Vil det være verdiøkningen på leiligheten i perioden jeg leier ut, såfremt jeg har skaffet en verdivurdering (eller må takst til? i forkant av utleien, eller vil total verdiøkning være skattepliktig? De skriver også om "oppregulering av inngangsverdi", men det gjelder såvidt jeg kan se for eiendom som man har eid i over 20 år.

 

I mitt tilfelle blir jo en normal verdistigning på leiligheten rundt 100 000, altså 27 000 i skatt. Dersom jeg må skatte av hele gevinsten så lenge jeg har bodd der blir det 270 000, og vil naturligvis gjøre det fullstendig ulønnsomt å leie ut i dette året.

 

 

Takker for innspill her, jeg blir ikke klok på dette og håper noen kanskje har erfaring eller utdanning som kan hjelpe

 

PS. Noen tall er naturligvis rundet av, men det ligger veldig nærme realiteten.

[newman221]

Hvis du kjøpte leiligheten (og har bodd der) for 5 år siden, kan du flytte ut imorgen, leie den ut i 12 mnd og selge den skattefritt. Hvis salget blir forsinket med én dag er du rævvkjørt.

 

Du skal ha bodd der 12 av de siste 24 mnd, dvs at du kan flytte hjem etter 13 mnd utleie, bo der én mnd og selge. Det hjelper ikke å bare "bo" der, du må melde til folkeregisteret og alt det der i tillegg.

Dersom du er gift med felles bolig og barn er det derimot ikke bare-bare å "flytte" tilbake til gammel leilighet uten at resten av familien flytter etter, for da kan skatteetaten påstå at du kun gjorde det for å redusere skatten, og at flyttingen ikke var reell. Da får du en skattesmell på 28% av gevinst (hele gevinsten, forskjell mellom kjøp-salg). Det kan bli dyrt, og spise opp alt du har tjent og mer til på utleie...

[krikkert]

Jeg lurer da på hvor mye som vil være skattepliktig av gevinsten. Vil det være verdiøkningen på leiligheten i perioden jeg leier ut, såfremt jeg har skaffet en verdivurdering (eller må takst til? i forkant av utleien, eller vil total verdiøkning være skattepliktig? De skriver også om "oppregulering av inngangsverdi", men det gjelder såvidt jeg kan se for eiendom som man har eid i over 20 år.

 

I mitt tilfelle blir jo en normal verdistigning på leiligheten rundt 100 000, altså 27 000 i skatt. Dersom jeg må skatte av hele gevinsten så lenge jeg har bodd der blir det 270 000, og vil naturligvis gjøre det fullstendig ulønnsomt å leie ut i dette året.

 

All gevinst er skattepliktig, det vil si differansen mellom det du kjøpte den for og det du selger den for.

 

Utleieinntektene er også skattepliktige.

[Mixy]

Takker for svar, begge to. Jeg er klar over at jeg måtte skatte av utleieinntektene, men var usikker på gevinsten av salget.

 

Da gjør dette saken veldig klar, det blir salg til våren.

[newman221]

Da blir en slaskete megler veldig gla