EMS36511 - Case høst 14 - Diskusjon

[Sommernatt]

Hei. Har litt utfordringer med avregninger på f.eks. leieinntekter. F.eks. oppgave 7 i filen "avregninger" på it's learning, hvordan har det seg at kjøper skal betale for 8 dager der, istedenfor 7, slik som det hadde blitt regnet på alle de tidligere oppgavene?

Er det forskjell på hvem som beholder leieinntektene for selve oppgjørsdagen..? Eller hva er det jeg ikke får med meg her? Om det er noen som har "formelen" for hvordan avregningene gjøres, så hadde jeg blitt veldig takknemlig

Regelen er vel at kjøper skal betale for overtakelsesdatoen? F.eks ved overtakelse 8.1 så skal selger betale for 7 dager og kjøper for 23

[BigPancakeStack]

Noen flere som har stussa på saldoen på gulgata? Her står det 143.525 i utlegg debet, og 5.850.000 i selger/kjøper kreditt/debett. Det jeg ikke får til å stemme her er at når jeg regner ut provisjonen på 2,5% ut av 5.850.000 så får jeg 146.250, mens det i saldo utlegg debet står 143.250. Altså 3.000,- i diff? Noen flere som har lagt merke til det?

[stressa]

Hvordan blir omkostningene på en aksjeleilighet?

[EMBI]

Er det noen som har full besvarelse på caset (kun det som fremkommer at skal være med) å dele?

[Pendleren?]

Er det nødvendig med lovsamlingen i morgen tro?

[Louuuise]

Er det nødvendig med lovsamlingen i morgen tro?

Jeg tar med eiendomsmegling 1 og 2 (brukt den endel til teori oppgavene) oppgjør boken, også håndboken.

[EMBI]

Er det nødvendig med lovsamlingen i morgen tro?

 

Antar at det holder i massevis med håndboken. Jeg for min del har nok å ha med meg, enn om jeg skal begynne å bære med meg den tunge lovsamlingen i tillegg

[flacko]

Noen flere som har stussa på saldoen på gulgata? Her står det 143.525 i utlegg debet, og 5.850.000 i selger/kjøper kreditt/debett. Det jeg ikke får til å stemme her er at når jeg regner ut provisjonen på 2,5% ut av 5.850.000 så får jeg 146.250, mens det i saldo utlegg debet står 143.250. Altså 3.000,- i diff? Noen flere som har lagt merke til det?

 

Jeg får det samme. Megler kan avvike fra 2.5 % i provisjon. Mest sannsynlig får vi oppgitt at det er benyttet en annen sats på dette salget i selve eksamen hvis det er relevant.

[Yiddo26]

Noen som har et godt svar på følgene teori spørsmål:

 

-grunnbokens positive og negative troverdighet?

-hva er motregningserklæringen?

- frivillig pant?

- utleggspant og hvordan det kan være en utfordring for oppgjøret?

-dekningsprinsippet?

 

eller et middels svar på noe av d?

Endret 2. desember 2014 av Yiddo26

[flacko]

Noen som har et godt svar på følgene teori spørsmål:

 

-grunnbokens positive og negative troverdighet?

-hva er motregningserklæringen?

- frivillig pant?

- utleggspant og hvordan det kan være en utfordring for oppgjøret?

-dekningsprinsippet?

 

eller et middels svar på noe av d?

 

Dekningsprinsippet:

 

For at en som søker å få tvangsfullburdet et privatrettslig krav skal få adgang til dette, må salgsummen være tilstrekkelig til å dekke de krav med bedre prioritet. Eksempelvis vil ikke en bank med andreprioritet få adgang til å tvangsselge et hus dersom den banken som har førsteprioritet ikke får dekket hele sitt krav

 

Frivillig pant:

 

Du står fritt til å gi andre pant i din eiendom. Feks når man lar banken ta pant i eiendommen mot at du får lån.

 

Utleggspant:

 

I forbindelse med tvangsfullbyrdelse. Man kan gå til namsmannen å få etablert utleggspant i en eiendom som en som skylder deg penger eier. Man kan så begjære eiendommen tvangssolgt for å dekke inn gjelden din.

[Yiddo26]

 

Noen som har et godt svar på følgene teori spørsmål:

 

-grunnbokens positive og negative troverdighet?

-hva er motregningserklæringen?

- frivillig pant?

- utleggspant og hvordan det kan være en utfordring for oppgjøret?

-dekningsprinsippet?

 

eller et middels svar på noe av d?

 

Dekningsprinsippet:

 

For at en som søker å få tvangsfullburdet et privatrettslig krav skal få adgang til dette, må salgsummen være tilstrekkelig til å dekke de krav med bedre prioritet. Eksempelvis vil ikke en bank med andreprioritet få adgang til å tvangsselge et hus dersom den banken som har førsteprioritet ikke får dekket hele sitt krav

 

Frivillig pant:

 

Du står fritt til å gi andre pant i din eiendom. Feks når man lar banken ta pant i eiendommen mot at du får lån.

 

Utleggspant:

 

I forbindelse med tvangsfullbyrdelse. Man kan gå til namsmannen å få etablert utleggspant i en eiendom som en som skylder deg penger eier. Man kan så begjære eiendommen tvangssolgt for å dekke inn gjelden din.

 

Takk!

[Sommernatt]

Lykke til alle sammen! Dette klarer vi!

[Sommernatt]

Flere som synes den var skremmende enkel?

[Kenzy]

Flere som synes den var skremmende enkel?

Ja!:o

[KeyTu]

Noen som er såpass sikre på besvarelsen son at de vil legge den ut som "fasit?

[Yiddo26]

1A:

6.1: Beløp hvitveien 5125697

10.1: factura avis 21000 på alle 3 skjemaer.

15. 1: registrere faktura på 138150 i alle 3 skjemaer

renter inn i posteringssammendrag og kundespes

innfri lån i posteringssammendrag og kundespes

overføre utlegg 143525 i posteringssammendrag og kundespes

Utbetalt selger i posteringssammendrag og kundespes 2088425

17.1 Betale utestående avis 30500 i posterningssamendrag og levrandør

25.1 betale faktura på 138150 i alle skjemaer

30.1 innbetaling Lillaveien 11788722 ( anntok at dette var en selveier og regnet dok avg når det ikke sto noe spesifikt om boligtype )

Noen som er enig/uenig i dette?

[Yiddo26]

1B. 572 igjen på klientkonto. 400 av de er kjøpers renter og 172 er til panteattesten.

1C. kjøpers og selgers omkostninger

1D. kjøp, overtagelse og oppgjør er tatt. det som står igjen er til kjøpers panteattest.

[Yiddo26]

2A. Procontra 53200, innbetaling 5935122

2B. Innbetalt 5749522

2C. selger 550, kjøper 8390, totalt til FF 8940, innbetalt 2162112

[Yiddo26]

3A. kjøpekontrakt 100400000, provisjon 260000, inbetalt 1066122, faktura tingl dok 261050, innfrir lån 6356873, overfører utlegg 267872, utbetalt selger 3775255

[Yiddo26]

3A. kjøpekontrakt 100400000, provisjon 260000, inbetalt 1066122, faktura tingl dok 261050, innfrir lån 6356873, overfører utlegg 267872, utbetalt selger 3775255

ingen som har det samme eller noe annet på noen av oppgavene??!