Det som bestemmer boligprisene er størrelsen på boliglånene, er det egentlig greit?

[Jego]

- Det som bestemmer boligprisene er størrelsen på boliglånene –

 

Smak litt på setningen ovenfor. Den mangler egentlig logikk.

 

Synes vi at det er greit?

[ærligøs]

Jeg forstår ikke noe av den setningen.

[the_last_nick_left]

I første omgang er utsagnet i stor grad riktig, ja, men hva bestemmer størrelsen på boliglånene? Det er der logikken du etterspør kommer inn..

Endret 25. oktober 2014 av the_last_nick_left

[Kakeshoma]

Hvem har sagt dette?

[perpyro]

Ser ingen problemer med den setningen for størrelsen på boliglånet er det jo banken som bestemmer ut fra en hvers økonomiske situasjon og sikkerhet.

De færreste setter en grense for hvor mye de ønsker å låne lavere en hva de fysisk kan betale tilbake eller kan få av banken har jeg inntrykk av.

[Jego]

Hvem har sagt dette?

Det er ikke noe sitat, da hadde jeg satt setningen i anførselstegn.

Det er min egen påstand.

[autmek]

- Det som bestemmer boligprisene er størrelsen på boliglånene –

Ja det stemmer så lenge du snakker om områder som har for lite boliger i forhold til etterspørsel.

Synes vi at det er greit?

Så lenge det ikke fines bedre alternativer så er det greit.

[Jego]

Jeg forstår ikke noe av den setningen.

La oss si at en gjenstand er verdt 1 million kroner. Siden det er flere som vil kjøpe den, får forhandleren kjøperne til å tro at den er verdt 3 millioner. Og at den i dag er en god investering.

 

Kjøperen får så innvilget et lån på 3 millioner i banken. Og tenker: ”Dette er jo en investering. Dersom jeg får problemer med å nedbetale lånet så kan jeg selge gjenstanden, sannsynligvis for mer enn 3 millioner. Dette går bra, det at banken gir lånet viser at dette er riktig. Investering er bra.”

 

Dersom banken ikke hadde innvilget lånet, så hadde ikke gjenstanden blitt solgt for 3 millioner, men kanskje bare for det den var verdt.

[the_last_nick_left]

Men hvem eller hva bestemmer hva noe "er verdt"? Jo, nettopp hvor mye noen er villig til å betale, så det er meningsløst å si at noe "er verdt en million, men forhandleren får kjøperne til å tro at den er verdt tre."

Endret 26. oktober 2014 av the_last_nick_left

[Jego]

Men hvem eller hva bestemmer hva noe "er verdt"? Jo, nettopp hvor mye noen er villig til å betale, så det er meningsløst å si at noe "er verdt en million, men forhandleren får kjøperne til å tro at den er verdt tre."

Ja, nesten!

Folk er villige til å betale så mye som de kan få i lån, fordi de tror det er en god investering.

 

Det er her den manglende logikken kommer inn.

[Gjest Slettet+130498]

Folk er villige til å betale så mye som de kan få i lån, fordi de tror det er en god investering.

 

 

 

Folk er villig til å betale så mye som de må for å få seg et hjem. I dagens marked med underskudd av boliger er det markedet som bestemmer, og markedet har masse penger, men de slenger de selvfølgelig ikke hensynsløst rundt.

Endret 26. oktober 2014 av Slettet+130498

[the_last_nick_left]

Folk er villige til å betale så mye som de kan få i lån, fordi de tror det er en god investering.

 

Det er her den manglende logikken kommer inn.

Nei, folk flest betaler det de er villige til fordi de har tenkt til å bo der. Prisene bestemmes av tilbud og etterspørsel. Tilbudet blir bestemt av hvor mye som bygges, som igjen bestemmes av prisnivået, og etterspørselen bestemmes av betalingsviljen som igjen kommer av hvor mye folk tjener. Så til sist blir boligprisene bestemt av hvor mye folk tjener. Ingen manglende logikk noe sted.

[Sheasy]

Tja, dere nevner vel bare involverte faktorer begge to?

 

Inntekt påvirker etterspørselen og er så klart med på å bestemme prisen. Antatt fremtidig verdistigning påvirker også etterspørselen og er med på å bestemme prisen. X antall andre faktorer påvirker etterspørselen, og Y andre faktorer påvirker tilbudet. Noen faktorer påvirker begge deler.

 

At det ikke er logikk i å ta hensyn til fremtidig verdistigning skjønner jeg derimot ikke.

[Jego]

 

Nei, folk flest betaler det de er villige til fordi de har tenkt til å bo der. Prisene bestemmes av tilbud og etterspørsel. Tilbudet blir bestemt av hvor mye som bygges, som igjen bestemmes av prisnivået, og etterspørselen bestemmes av betalingsviljen som igjen kommer av hvor mye folk tjener. Så til sist blir boligprisene bestemt av hvor mye folk tjener. Ingen manglende logikk noe sted.

 

Det du beskriver er hvordan markedet justerer seg etter pris og etterspørsel.

 

Noe forenklet kan vi vel også si at dersom det ikke var nok mat i butikkene, så ville matprisene stige kraftig. Men der er vi ikke fordi man sørger for nok mat i butikkene.

 

Når det gjelder boligprisene er det hele bare tragisk. Vi er nå kommet dit at regjeringen ikke tør satse på en boligbygging som dekker etterspørselen, rett og slett fordi at da vil prisene rase nedover. Den som har investert for 3 millioner kan da oppdage å bare få 1 million ved salg.

Endret 26. oktober 2014 av Jego

[1245112654122755325882462]

Det som bestemmer prisen på boligmarkedet er kjøpskraften til kjøperene, som gjerne blir regulert av hvor mye dem kan få i lån av bankene.

 

Det er helt greit at den som er villig til å betale mest får boligen, prisene blir presset opp av at flere og flere velger å putte mer penger i bolig enn det som gjerne ble gjort tidligere.

 

Greit eller ikke, det er sånn det fungerer.

[Horten Market]

Når det gjelder boligprisene er det hele bare tragisk. Vi er nå kommet dit at regjeringen ikke tør satse på en boligbygging som dekker etterspørselen, rett og slett fordi at da vil prisene rase nedover.

Hvorfor skal regjeringen satse? Det er svært lønnsomt å bygge. Mange har blitt millionærer og noen har blitt milliardærer på eiendomsutvikling. Til tross for lønnsomheten så bygges det ikke nok til å dempe prisoppgangen. Det kan forklares med den risiko som en utbygger ser for seg i dagens marked. Man tar altså høyde for at vi kan ha en boligboble som kan sprekke når som helst.

 

Folk flest kjøper ikke bolig i dag for å bo, men som en investering. Det er et sykdomstegn.