Omfattelse av "regulert til boligformål".

[AdNauseam]

Hei,

 

Har sett et hus til salgs og i annonsen står det under regulering: "Regulering - Eiendommen er regulert til boligformål.".

 

Jeg vet at det kan være vanskeligere med tanke på utbygging osv. i andre reguleringstyper. Det at det er regulert til dette vil jo si at det er visse restriksjoner på tomten.

 

 

Det jeg lurer på er om det kan bli vanskeligere med f.eks. byggerelaterte søknader.

 

 

Noen som vet mer om dette?

Endret 18. oktober 2014 av AdNauseam

[Llandari]

Det betyr vel strengt tatt bare at du ikke kan sette opp bygninger på eiendommen som skal brukes til andre ting enn bolig, slik som kontorbygg, industribygg, etc.

[krikkert]

Hva eiendommen er regulert til rent formålsmessig i kommuneplanen er én form for restriksjon på hva man kan bygge på eiendommen (i dette tilfellet må eiendommen brukes til boligformål, noe som vil si at eksempelvis nærings-, landbruks- og andre formål er utelukket uten søknad om omregulering), men hvilke andre restriksjoner som gjelder følger av øvrige deler av kommuneplanen, nasjonale og regionale retningslinjer, tvingende regler i plan- og bygningsloven (som f.eks. strandsonen), et cetera.

[AdNauseam]

Okei, jeg tolker det slik at sammenlignet med en vanlig uregulert bolig så er det ingen forskjeller på søknadsprosesser, slik det blir når det er regulert til lanbruk. Har hørt at det da skal være ekstra vanskelig/komplisert å få godkjent utbygging, garasje eller lignende og at det er mindre slike muligheter. Så det er det samme i forhold til uregulerte boliger (da tenker jeg ikke på landbruksrelatert eller industribygg).

Endret 18. oktober 2014 av AdNauseam

[Svinks]

At området er regulert til bolig er sannsynligvis en fordel når du skal bruke det til bolig sammenliknet med et LNF-område (landbruk, natur, friluftsliv). I sistnevnte blir det meste man gjør med hytter og hus avhengig av dispensasjonssøknad, eller møtt med krav om man lager reguleringsplan og får det omregulert først.

 

Er det allerede regulert til bolig vil det være relativt kurant å få godkjent søknad om påbygg av huset eller nybygg av garasje, bod etc.så lenge man holder seg innenfor reguleringsplanen.

 

Reguleringsplan for bolig vil/kan legge noen begrensninger til hvor stor utnyttelsesgrad du kan ha på tomta, antall etasjer/ høyde på møne og gesims, antall boenheter per tomt, antall bygg per tomt etc. Spør gjerne megler om å få se reguleringsplanen før du legger inn bud dersom du planlegger bygging på eiendommen.

 

Edit: Tilføyelse i i kursiv.

Endret 22. oktober 2014 av Svinks

[AdNauseam]

Takktakk.

 

Hmm. Kan se for meg at hønehus blir litt vanskeligere da.

[Svinks]

For to tusen høner og lastebil som henter egg hver dag: Ja. Men hvorvidt hønsehus til husbruk/hobby er umulig, vil nok kunne sammenliknes med mulighetene for å f.eks. ha en hund i hundegård. Kan gå greit om ikke maks antall bygninger per tomt i reguleringsplanen overskrides, størrelse på tomt, evntuell støy og ulempe for naboer.

[AdNauseam]

For to tusen høner og lastebil som henter egg hver dag: Ja. Men hvorvidt hønsehus til husbruk/hobby er umulig, vil nok kunne sammenliknes med mulighetene for å f.eks. ha en hund i hundegård. Kan gå greit om ikke maks antall bygninger per tomt i reguleringsplanen overskrides, størrelse på tomt, evntuell støy og ulempe for naboer.

Okei da. Blir spennende å se hvordan slike ting går når den tid kommer! :o