Utleier krever hele depositumet

[alexrix]

Hei!

 

Jeg har skrevet under min første leiekontrakt. Nå begynte jeg å lese den grundig.

 

Først har utleier gitt meg 2 valg:

 

Depositum settes inn på UTLEIERS konto (Mitt valg. Vet at det er dumt)

 

Depositumskonto ordnes og betales av LEIER og innbetales. (Ikke helt riktig? Det er jo Utleier som må ordne og betale et depositumskonto?)

 

Kontrakten er på tre år(t.o.m juli 2017) men kan sies opp skriftlig med utflytting tidligst 31.juli 2015.

 

Det som står i kontrakten:

 

''Hvis leier bryter leieforholdet på andre tidspunkt enn ovennevnte eller på annen måte misligholder kontrakten, vil hele depositum tilfalle Utleier.''

 

Spm mitt er:

 

Kan jeg kreve utleieren å ordne et depositumskonto på mitt navn(som han burde ha gjort) om jeg har allrede betalt depositumet til hans konto?

 

Kan utleier kreve hele depositumet om jeg skulle si opp kontrakten før avtalt tid?

[Sampson]

Dette virker ikke helt lovlig nei, har du allerede betalt inn depositum til en privat konto så ville jeg krevd det tilbakebetalt, utleier skal betale gebyr for opprettelse av depositumskonto i en skikkelig bank.

[nomore]

Det du har betalt er forskuddsleie, ikke depositum. Ett depositum skal betales til en depositumskonto, og den skal opprettes av leietaker sammen med utleier, og kostnaden dekkes av utleier.

[The Avatar]

Du kan opprette ein ekte depositumskonto (for utleigers regning) og deretter unlate å betale husleige fram det beløpet du har betalt inn på utleigers konto er brukt opp. Dette er det eigentleg greit å få ordna fyrst som sist.

 

Når det gjeld kor mykje av depositumet som tilfaller utleiger så vil det være avhengig av kva type mislighold av avtalen som har skjedd.

Om du bryter leigeavtalen og flytter ut før den tida du har avtalt at du skal leige til så er det ikkje urealistisk at utleiger kan kreve heile depositumet (avhengig av kor stort det er). Om du berre flytter ut på dagen så kan det fort gå tre måneder før utleiger får inn nokon andre som betaler husleiga.

 

Leigekontrakta sin varigheit er heller ikkje innafor husleigelova.

Minstetida for tidsbestemte leigeavtaler er 3 år, men sidan ein kan seie opp avtalen alt etter eit år så betyr dette at leigeavtalen strider mot husleigelova, og då skal den tolkast som ein tidsubestemt leigeavte.

Dette utløyser standardvilkåret om at du kan seie opp avtalen med tre måneders oppsigelsesfrist.

Det er lov til å ha tidsbestemte avtaler med 1 års varigheit, men då kun dersom utleiger skal bruke boligen sjølv, eller dersom det foreligger ein anna saklig grunn for kortare leigetid.

[Ståle Nordlie]

Leigekontrakta sin varigheit er heller ikkje innafor husleigelova.

Minstetida for tidsbestemte leigeavtaler er 3 år, men sidan ein kan seie opp avtalen alt etter eit år så betyr dette at leigeavtalen strider mot husleigelova, og då skal den tolkast som ein tidsubestemt leigeavte.

Dette stemmer ikke.

 

Etter § 9-2 kan en tidsbestemt leieavtale "sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, ...."

 

 

***

 

 

Når det gjelder dette at hele depositum skal tilfalle utleier ved mislighold vil det etter min mening være i strid med § 3-7. Alt utover utleiers faktiske tap må være "andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6".

[hean]

Du kan opprette ein ekte depositumskonto (for utleigers regning) og deretter unlate å betale husleige fram det beløpet du har betalt inn på utleigers konto er brukt opp. Dette er det eigentleg greit å få ordna fyrst som sist.

 

Når det gjeld kor mykje av depositumet som tilfaller utleiger så vil det være avhengig av kva type mislighold av avtalen som har skjedd.

Om du bryter leigeavtalen og flytter ut før den tida du har avtalt at du skal leige til så er det ikkje urealistisk at utleiger kan kreve heile depositumet (avhengig av kor stort det er). Om du berre flytter ut på dagen så kan det fort gå tre måneder før utleiger får inn nokon andre som betaler husleiga.

 

Leigekontrakta sin varigheit er heller ikkje innafor husleigelova.

Minstetida for tidsbestemte leigeavtaler er 3 år, men sidan ein kan seie opp avtalen alt etter eit år så betyr dette at leigeavtalen strider mot husleigelova, og då skal den tolkast som ein tidsubestemt leigeavte.

Dette utløyser standardvilkåret om at du kan seie opp avtalen med tre måneders oppsigelsesfrist.

Det er lov til å ha tidsbestemte avtaler med 1 års varigheit, men då kun dersom utleiger skal bruke boligen sjølv, eller dersom det foreligger ein anna saklig grunn for kortare leigetid.

 

Kan ikke se at varigheten bryter med loven... den er jo 3 år med åpning for å si opp etter ett år.

[Herr Brun]

TS: Depositumkonto skal være i ditt navn, men utleier skal dekke kostnader. Aksepter aldri å sette inn depositum på utleiers konto.

 

Hva gjelder bestemmelsen om at hele depositumet tilfaller huseier er ikke dette en fullt ut lovlig regulering - normalerstatning er ikke tillatt ved leie av bolig. Han har krav på den delen av depositumet som dekker hans tap på grunn av ditt mislighold, ikke mer.

Endret 12. september 2014 av Herr Brun

[alexrix]

Takk for alle gode svar! Har blitt mye klokere nå. Har også sendt en mail til utleieren men har ikke fått svar enda. Håper at han svarer på mandag.