Kjøpe bolig for under 1 million

[Number10]

Hei, jeg har vært heldig og sitter med rundt 650 000 på bok. Vurderer å kjøpe min første leilighet og har sett litt på finn.no. Ser at det er noen (også i ikke billige områder) leiligheter som her koster f.eks. 700 000. Disse har høy ofte høy fellesgjeld og er små, men ellers ser ikke jeg andre "feil" med dem.

 

Så spørsmålet er om det er andre magler med disse boligene? Jeg er student og regner da ikke med å få mye lån, men fellesutgifter på f.eks. 5000 i måneden skal jeg klare. Hvis jeg har nok penger selv trenger jeg jo ikke å låne.

 

Trodde man måtte ha over 1 million for å kjøpe leilighet i Oslo, men det ser jo ikke ut til å stemme.

[B4stian]

De fleste nye leiligheter har en relativt lav fellesutgift de første årene før denne kan skyte til himmels. Viktig å lese dette punktet nøye.

[Number10]

De fleste nye leiligheter har en relativt lav fellesutgift de første årene før denne kan skyte til himmels. Viktig å lese dette punktet nøye.

Takk for svar. Var ikke klar over det, men har egentlig ikke sett på så mange nye leiligheter.

 

Tenker f.eks. på en leilighet som denne og denne. Jeg ser ingen åpenbare "feil" bortsett fra høy fellesgjeld. Så da kan jeg altså kjøp en leilighet i Oslo for under 1 million så lenge jeg sitter på midler selv?

Endret 4. september 2014 av Number10

[B4stian]

Vet ikke om du har lest dette?

 

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 6.002,- pr. mnd. og inkluderer:
Kommunaleavgifter, forretningsførsel, bygningforsikring, varmtvann, trappevask, vaktmester, kabel-tv anlegg og kapitalkostnader (renter).
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader ca kr 2.794,-
Kapitalkostnader ca kr 3.208,-

Frem til 01.09.2017 betales det kun renter på borettslagets største lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til ca. kr 8.150,- pr. mnd. (ca. 2.150,- økning) Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Så det vil si at selv om prisen på selve leiligheten ser lav ut, så tar du på deg et lån til som bare følger den leiligheten. Det vil si at du har mulighet til å betale 1.950.000 kr for leiligheten hvis du ikke ønsker å betale låner til borettslaget, eller kun 790.000 kr, men da må du ut med ca 3.200 kr i måneden i kostnader knyttet til lånet og om 3 år vil dette øke til 5.350 kr. Du burde også kalkulere inn økt rente, for det er ikke usannsynlig at om noen år at denne sniker seg sakte, men sikkert oppover og da blir felleskostnadene dine også høyere.

 

Kan være aktuelt å lese denne.

Endret 5. september 2014 av notus
La til link

[The Avatar]

Den største faren med å kjøpe leiligheit med høg fellesgjeld er at alle andelseigerane er solidarisk ansvarlige for gjelda.

Så dersom det er mange som er i din posisjon, (litt eigenkapital men ikkje fast inntekt) så kan ein risikere at enkelte ikkje klarer å betjene gjelda, då blir dei meir å betale for dei andre andelseigerane. Med fellesgjeld så er risikoen litt større for at folk kjøper over evne sidan ein då ikkje treng å overbevise sin lokale bank om at ein har betalingsevna til å betjene lånet.

Borettslaget/sameieget vil sjølvsagt kunne kreve inn pengane gjennom tvangssalg av leiligheitene til dei som ikkje klarer å betale for seg, men det kan være vanskelig å få solgt leiligheitene dersom det henger ei stor fellesgjeld over heile sameiget.

 

 

 

Det du må sjå på er kor mange år du har tenkt å bli buande. Tenker du langsiktig så er det ikkje så stor forskjell på om leiligheita som har eit totalverdi på 1,5 - 2 mill er finansiert av privatlån eller felleslån. Men om du berre skal bruke eigenkapitalen din til å kjøpe ein billegg bolig der du kun betaler renter dei fyrste 5 åra så vil det være svært vanskelig å selge boligen seinare sidan du då i praksis må finne ein kjøper som er villig til å betale overpris for at du har hatt nesten gratis bolig i 5 år.

 

Det å ha høge fellesutgifter kan være både bra og dårlig. Det er lite fleksibelt å måtte binde opp pengane dine i høge fellesutgifter kvar måned, men fordelen er at det ikkje er mange med dårlig betalingsevne som kjøper seg inn i boligane.