[Løst] Formue og Lånekassen (nytt spm, litt eldre tråd)

[Filifoli]

Hei!

 

Jeg tenker å flytte for å studere, og vurderer da å kjøpe som et bedre alternativ enn leie da jeg kan stille med litt egenkapital.

 

Er det mulig å få boliglån som student? Har vært flink til å spare opp midler siden alltid, og har rundt 600000 i egenkapital.. Tenker at en ettroms vil holde ut studietiden, og tanken er jo å kanskje leie ut om jeg finner meg kjæreste jeg vil flytte inn med.

 

 

Er dette helt umulig?

Endret 20. august 2014 av Filifoli

[Isbilen]

Absolutt ikke, men det er jo ikke helt uten betydning hvor dette er.

[Filifoli]

Blir enten Oslo eller Bergen...

[Sampson]

Hvis du får det til er det jo en enorm økonomisk fordel.

Er ikke noe nytt at studenter aldri har vært fattigere, med umulig mulighet til det du tenker uten foreldre / studere etter år med jobbing.

[Sinnsyk asylaspirant]

Utifra det du skriver vil jeg si at det er veldig gode muligheter.

 

Jeg har hatt boliglån mens jeg var student, men jeg har hatt kausjonist som gjorde at jeg nok kanskje fikk innvilget selve lånet uten enorme problemer. Hadde mindre egenkapital enn deg, forøvrig.

 

Hvis du klarer å skaffe noen du kan dele utgiftene med er det jo veldig kjekt også, men jeg vil si det er risikabelt å "budsjettere" med at du skal prøve å skaffe ei dame som kan flytte inn på kort varsel. Hehe.

[Filifoli]

Jeg har tenkt på det med at jeg da kanskje får LITT av stipendet til faktisk stipend, og ikke 100% lån.

 

Har vokst opp ganske lite bemidlet, men var "heldig" og fikk arv som gjorde dette mulig, i tillegg til oppsparte midler.

 

 

Siden mine foreldre allerede hjelper min eldre søster med lån, tror jeg jeg blir å stå helt alene. Ikke er de særlig støttende med idèen siden jeg ikke har fast inntekt..

 

Jobber nå to jobber ved siden av skole, dog.

[Sinnsyk asylaspirant]

Siden mine foreldre allerede hjelper min eldre søster med lån, tror jeg jeg blir å stå helt alene. Ikke er de særlig støttende med idèen siden jeg ikke har fast inntekt..

Jeg bør ikke legge meg opp i deres økonomi i familien egentlig, men jeg synes kanskje det burde vært omvendt, at siden de hjelper hu skal du også hjelpes, i rettferdighetens navn. Det kan jo selvfølgelig hende de ikke har kapasitet til å hjelpe begge, men det er jo en smule urettferdig, spør du meg.

 

Litt avhengig av hva du skal gjøre (les: hvor mye tid du skal bruke på skolen) så kan det være vanskelig å ha deltidsjobb ved siden av studiene, hvertfall nok jobb til å finansiere et dyrt lån. Men jeg gjentar meg selv og sier at det er ikke umulig.

[Filifoli]

Ja, jeg vet jo ikke om de tilbyr seg, men jeg føler ikke at jeg tør å spørre. Vet ikke om kapasiteten kanskje er sprengt eller ikke.

 

Men ja, studielån teller? Man får jo penger til noen tusenlapper i måneden i leie så...

[Saetheer]

Jeg trur at dersom du har mer en 350 000 i egenkapital, får du redusert stipend anyway. Men 600 000 er en meget god start og jeg anbefaler deg å kjøpe egen leilighet. Forutsett at dette er i et strøk som det er mulig å få solgt igjen.

[Filifoli]

Jeg vet jeg får redusert, men hvis man har gjeld teller det vel negativt? Regner med at jeg ikke får fult stipend, og jeg innser jo at jeg stiller med en fordel, så er ikke noe negativt det i seg selv, men fint å ikke sitte med NULL

[hean]

Kjøper du vil ligningsverdien på boligen gjøre at du får en negativ formue... ihvertfall slik jeg har regnet på det. Dette vil si at å kjøpe vil være enda mer fordelaktig...

 

Problemet er inntekten og boligprisene i byene du vurderer... du må vel ut med godt over en million i tillegg for de med aller lavest pris.

 

Med avdragsfrihet er det mulig men uten kausjonist.... vanskelig!

 

Finner du samme studiene en annen plass, der kan du faktisk få råd til en 3-4 roms for så å leie ut ett eller to soverom... du får da en reell student/bokollektivtilværelse og økonomien blir en helt annen.

[Filifoli]

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=50546592&searchclickthrough=true

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=47887432&searchclickthrough=true

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=50346522&searchclickthrough=true

 

Sånne ting jeg har sett litt på... Litt over millionen, ja.. Kan være jeg har mer mot 700 000 også.. : )

 

Men bra, da vet jeg det er et alternativ, særlig om jeg kan få hjelp!

[Herr Brun]

Det er ikke noe prinsipielt i veien for å få boliglån som student, men du har jo en ganske sterkt begrenset betjeningsevne om du ikke har deltidsjobb ved siden av. Selv med høy egenkapital må du ha en viss inntekt, og studielånet gir ikke stort.

[hean]

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=50546592&searchclickthrough=true

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=47887432&searchclickthrough=true

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=50346522&searchclickthrough=true

 

Sånne ting jeg har sett litt på... Litt over millionen, ja.. Kan være jeg har mer mot 700 000 også.. : )

 

Men bra, da vet jeg det er et alternativ, særlig om jeg kan få hjelp!

 

Klarer du å spytte inn 700 000 kr og låne under 600 000 kr vil jeg tro du kan låne uten kausjonist hvis du legger frem saken din bra...

 

Med rente på 4% vil du betale 2000 kr i renter pr mnd og du har til og med mulighet å betale avdrag i tillegg. Rente på 4% er relativt høyt med god margin og med en dobling av renten vil du fint kunne betjene renten.

 

Ser ikke på dette som en umulighet... det er 2 ting som gjelder og det er:

 

1. Banken må overbevises at du klarer å betjene lånet ditt, tenk på alle scenarioer og ha ett svar på alle om banken skulle prøve seg.

 

2. Hvis du ikke klarer å betjene lånet må banken risikere minst mulig, altså å selv ikke gå i tap.

[Filifoli]

Hei!

 

Da begynner det å nærme seg "bestemme-seg-tid" for real, og jeg har pratet med banken ang. om det er mulig. Jeg må mest sannsynlig ha en medlånetaker, men det er ikke umulig.

Det jeg lurer på, er om "Kjøper du vil ligningsverdien på boligen gjøre at du får en negativ formue... ihvertfall slik jeg har regnet på det. Dette vil si at å kjøpe vil være enda mer fordelaktig..." stemmer? Om ingen har et bra svar får jeg bare ringe Lånekassen, men føler meg litt dum..

Får jeg altså fult stipend om jeg f.eks har 700k i egenandel, 700k i lån? Blir formuen min da null?

 

(altså, jeg ser for meg å kjøpe leilighet til 1.4, ikke ha de på konto )

Endret 20. august 2014 av Filifoli

[the_last_nick_left]

Her må man skille mellom formue og likningsformue. Låner du 700k og kjøper en leilighet for 1,4mill har du fortsatt en nettoformue på 700k, men likningsformuen din beregnes av likningsverdien av leiligheten, denne er lavere enn reell verdi og du får lavere likningsformue. I praksis så lav at du kommer under grensen og får stipend.

[Filifoli]

Men lånekassen regner nettoformue?

[the_last_nick_left]

Nei, likningsformue.

[Filifoli]

Står det der..

[the_last_nick_left]

Og et annet sted der vil du finne "vi henter tallene fra likningen" eller noe sånt. Med nettoformue menes her netto likningsformue.