[Løst] Vedlikeholdsplikt i kollektiv

[Gjest Slettet+987132984]

Jeg har lest litt om leietakers vedlikeholdsplikt her:

 

http://www.forbrukerradet.no/tips-og-r%C3%A5d/bolig/leie-av-bolig/vedlikehold

 

Ser det er en ganske omfattende liste. Hvor går egentlig grensen mellom hva som er leietakers og utleiers ansvar? Hva defineres som vedlikehold. Hvis dusjkabinett og fuger på bad begynner å forvitre, hvem har ansvar for det?

 

Jeg skjønner jo at vedlikehold gjelder smøring av lås hvis nødvendig, vasking, etc.

[War]

Sto kabinettet der når du flytta inn mener jeg det er utleier.

Du har ansvar for å rense sluk.

 

Kabinettet er jo utleiers.

[ChiaroScuro]

Hvor lenge har kollektivet leid boligen?

[AnonymDiskusjon]

Er det du som skal bo i kollektiv?

Anonymous poster hash: c005e...10b

[Gjest Slettet+987132984]

Dette er snakk om et kollektiv som har vært utleid i nesten 3 år. Leilighet i byen. Fem stykker bor der totalt, og det har vært litt utskiftning på leietakere i løpet av de 2 årene. Folk skal studere i utlandet, får seg leilighet, osv.

 

Som leietaker plikter jeg å melde fra om slik slitasje så fort som mulig, men har jeg noe mer ansvar for det? Å bytte "fuger" mellom fliser på bad er vel kostbart og rimelig omfattende arbeid. Det kan neppe falle innunder leietakers ansvar? Spesielt siden badet ikke har godt avtrekk i utgangspunktet.

[War]

Fuger er garantert utleier.

Hva har skjedd med de? sopp? Isåfall går det på renhold.

Sprukket ol? Snakk om mellom flisene eller mellok gulv og vegg

[krikkert]

Spørsmålet reguleres av husleieloven § 5-3:

 

 

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

 

Hovedregel: Det som står i leieavtalen trumfer alt.

 

Hvis ingen avtale er hovedregelen at alt vedlikehold er utleiers ansvar. Leietaker har ansvar for å vedlikeholde alt inventar og utstyr som "ikke er en del av den faste eiendommen", og de tingene som er nevnt spesifikt (dørløser mv.). Men leietaker har ikke plikt til/ansvar for å skifte ut ting som er ødelagt, og har heller ikke plikt til å reparere eller sørge for å få reparert tilfeldige skader.

 

Både dusjkabinett og fuger er utleiers ansvar å vedlikeholde. Leietakers ansvar er begrenset til det som er nevnt i husleieloven § 5-5, nemlig plikt til å sende melding om det innen rimelig tid (hvis det kan vente) eller straks (hvis det må repareres uten opphold). Hvis det må repareres uten opphold har leietaker også plikt til å iverksette rimelig tiltak for å unngå økonomisk tap for utleier, men kan kreve erstattet sine utgifter med mindre leietaker er skyld i skaden.

 

I kollektivforhold vil det vanligvis være kollektivet som er solidarisk ansvarlig for de plikter som ligger på leietaker.

[Gjest Slettet+987132984]

Fuger er garantert utleier.

Hva har skjedd med de? sopp? Isåfall går det på renhold.

Sprukket ol? Snakk om mellom flisene eller mellok gulv og vegg

Gulv og vegg. Bare inne i dusjkabinettet. Det er vel ikke akkurat et kabinett, men en sånn mer moderne løsning hvor glassvegger med skyvedører er festet i gulv og vegg med silikon rundt.

[War]

Silikonfuger mellom vegg og gulv.

Disse må rengjøres hver 14 dag og det er deres ansvar.

Ødelagt utover dette er utleier.

 

Fikser man det selv er faren stor for å kutte membran bak da man må kutte inn og ned med tapetkniv for å ta vekk det gamle. 1mm feil her så kan det koste flerfoldige tusen for å rive opp flisene og legge ny membran for å så reparere alt.