Når vil jeg kunne kjøpe bolig?

[Dapp47]

Hei,

 

Ett litt spesiellt spørsmål:

 

Hvis jeg har 450.000,- i årslønn. Når vil jeg kunne kjøpe bolig til ca 3 Mill. o

0 Egenkapital.

Boutgifter er 6500

Mat og alkohol er ca 3000

Bil er ca 2000

Klær og div ca 1000

 

[Skipstrixy]

Kommer jo helt an på hvor mye av pengene dine du prioriterer å spare til bolig fremfor å bruke dem opp på tull.

 

Så kommer det an på om du har noen som kan hjelpe deg eller ikke. Osv osv.

Endret 2. juli 2014 av Skipstrixy

[Wisd0m]

3 000 000 x 0.175 = 525 000 NOK

 

2,5%+15% = dokumentavgift + EK.krav

 

Du tjener 321 000 NOK etter skatt

Dine utgifter er 150 000 NOK

 

525k/(321-150)k = 3,07 år

Endret 2. juli 2014 av Wisd0m

[AlexiOslo]

i 3 år, bolig pris skal øke ca. 1.8%*3 = 5.4% antakelsen av inflasjon

5.4% * 525k = 28.4k

 

du har 2 måned i tillegg til 3,07 år

 

beklager av min norske språket feil. Jeg starter å lære nylig.

[Skipstrixy]

3 000 000 x 0.175 = 525 000 NOK

 

2,5%+15% = dokumentavgift + EK.krav

 

Du tjener 321 000 NOK etter skatt

Dine utgifter er 150 000 NOK etter skatt

 

525k/(321-150)k = 3,07 år

 

 

 

Kan jeg spørre hva du la til grunnlag der?

 

Det der virka veldig tilfeldig

[Wisd0m]

Ingenting mer avansert enn inntekter etter skatt minus utgifter. Utgiftene er oppgitt i første post, og trådstarter må selv finne ut om de er riktige.

 

Og ja, jeg har ikke lagt til noen prisvekst.

Endret 2. juli 2014 av Wisd0m

[hean]

3,07 år

 

Hjelper ikke med EK hvis man ikke har nok penger å betjene lånet med en viss rentemargin.

 

Med 450 000 kr vil du nok får ett lån på under 2 millioner, ergo må du ha over 1 million i EK.

[Dapp47]

 

3,07 år

 

Hjelper ikke med EK hvis man ikke har nok penger å betjene lånet med en viss rentemargin.

 

Med 450 000 kr vil du nok får ett lån på under 2 millioner, ergo må du ha over 1 million i EK.

 

 

Hvordan i alle dager skal man da få tak i en leilighet på over 50kvm i Oslo uten over 500K i året? Umulig å komme seg inn i boligmarkedet som ung i Oslo virker det som.

 

Men har hørt at om man har fast inntekt så gir banken gjerne litt ekstra lån?

 

Ett lån på 2,5 Millioner med 500 i EK utgir ca 11.700 ifølge Lånekalkulatoren m 3,80% rente. Nå vet jeg ikke hva som er normal rente da jeg er helt utenfor det, men med nesten 27.000 utbetalt i mnden burde vel dette være mulig å betjene? Jeg spørr nå, for jeg vil veldig gjerne begynne å planlegge så tidlig som mulig

[hean]

 

 

3,07 år

 

Hjelper ikke med EK hvis man ikke har nok penger å betjene lånet med en viss rentemargin.

 

Med 450 000 kr vil du nok får ett lån på under 2 millioner, ergo må du ha over 1 million i EK.

 

 

Hvordan i alle dager skal man da få tak i en leilighet på over 50kvm i Oslo uten over 500K i året? Umulig å komme seg inn i boligmarkedet som ung i Oslo virker det som.

 

Men har hørt at om man har fast inntekt så gir banken gjerne litt ekstra lån?

 

Ett lån på 2,5 Millioner med 500 i EK utgir ca 11.700 ifølge Lånekalkulatoren m 3,80% rente. Nå vet jeg ikke hva som er normal rente da jeg er helt utenfor det, men med nesten 27.000 utbetalt i mnden burde vel dette være mulig å betjene? Jeg spørr nå, for jeg vil veldig gjerne begynne å planlegge så tidlig som mulig

 

 

 

Rentemargin på 5% er vanlig at banken beregner... lånet koster nesten 20 000 kr/mnd med 8,8% rente og da har du kun 7000 kr igjen å leve for.

 

Sier ikke at rentene øker så mye men hvis banken tar det i betraktning så har det ikke så mye å si hva virkelighetens fremtid er.

 

MEN... er ganske sikker på at banken er villige til å strekke seg en smule lengre enn vanlig hvis de ser du klarer å spare 500 000 kr på noen år.

[andreasn]

Hvordan i alle dager skal man da få tak i en leilighet på over 50kvm i Oslo uten over 500K i året? Umulig å komme seg inn i boligmarkedet som ung i Oslo virker det som.

 

Det er ingen menneskerett å bo i Oslo sentrum...

 

Det finnes nok av leiligheter på 50 kvm utenfor sentrum (men innenfor Oslos grenser) til rundt 2 millioner.

[Herr Brun]

 

 

3,07 år

 

Hjelper ikke med EK hvis man ikke har nok penger å betjene lånet med en viss rentemargin.

 

Med 450 000 kr vil du nok får ett lån på under 2 millioner, ergo må du ha over 1 million i EK.

 

 

Hvordan i alle dager skal man da få tak i en leilighet på over 50kvm i Oslo uten over 500K i året? Umulig å komme seg inn i boligmarkedet som ung i Oslo virker det som.

 

Det er det da ikke gitt at man skal få tak i. Flytt ut av sentrum. Du finner leiligheter til to millioner utenfor ring 3 østover.

[Skipstrixy]

 

 

3,07 år

 

Hjelper ikke med EK hvis man ikke har nok penger å betjene lånet med en viss rentemargin.

 

Med 450 000 kr vil du nok får ett lån på under 2 millioner, ergo må du ha over 1 million i EK.

 

 

Hvordan i alle dager skal man da få tak i en leilighet på over 50kvm i Oslo uten over 500K i året? Umulig å komme seg inn i boligmarkedet som ung i Oslo virker det som.

 

Men har hørt at om man har fast inntekt så gir banken gjerne litt ekstra lån?

 

Ett lån på 2,5 Millioner med 500 i EK utgir ca 11.700 ifølge Lånekalkulatoren m 3,80% rente. Nå vet jeg ikke hva som er normal rente da jeg er helt utenfor det, men med nesten 27.000 utbetalt i mnden burde vel dette være mulig å betjene? Jeg spørr nå, for jeg vil veldig gjerne begynne å planlegge så tidlig som mulig

 

 

Flytt ut på landet! Mye bedre for helsa! Og MYE billigere (mindre bråk)..... Ser faktisk bare fordeler

[blackbrrd]

Med 450.000 i lønn så får du ikke lånt noe særlig mer enn 450k*4 = 1900k. Hvis du sparer 150k i året, så vil det da ta 1100k/150k, eller litt over 7 år, røft regnet.

[sicios]

 

 

Flytt ut på landet! Mye bedre for helsa! Og MYE billigere (mindre bråk)..... Ser faktisk bare fordeler

 

Kunne ikke vært mer enig. Bor på landet, og bor ganske sentralt. 10 min unna byen, og 10 min den andre veien til jobb. Slipper grinete naboer. Slipper å høre bilstøy, og folk hilser når du møter på dem. Har bare positivt nesten å si om det. Det eneste negative er vel at det kan bli for stille noen ganger.

[Skipstrixy]

 

 

 

Flytt ut på landet! Mye bedre for helsa! Og MYE billigere (mindre bråk)..... Ser faktisk bare fordeler

 

Kunne ikke vært mer enig. Bor på landet, og bor ganske sentralt. 10 min unna byen, og 10 min den andre veien til jobb. Slipper grinete naboer. Slipper å høre bilstøy, og folk hilser når du møter på dem. Har bare positivt nesten å si om det. Det eneste negative er vel at det kan bli for stille noen ganger.

 

 

 

Jeg bor også på "landet". Man trenger faktisk ikke lengre vekk enn 15- 20 min fra byen med bil.

 

Svært kjøpesenter i umiddelbar nærhet, hvor jeg finner alt jeg trenger.

 

Ingen problemer med parkering. Fjell rett utenfor stuedøra. Hyggelige mennesker... Et par lokale puber hvor det ALLTID samles mye folk, hvor dem til og med viser fotball!

 

Jakt og fiske muligheter, og mange lekre hyggelige jenter!

 

som sagt. Bare fordeler. Selv bodd i Oslo i noen år. Skal aldri tilbake!

 

(jeg har ikke det problemet at jeg må bosette meg på samme plass som jeg jobber... Så var det også sagt)

Endret 2. juli 2014 av Skipstrixy

[GeirHH]

Hei,

 

Ett litt spesiellt spørsmål:

 

Hvis jeg har 450.000,- i årslønn. Når vil jeg kunne kjøpe bolig til ca 3 Mill. o

0 Egenkapital.

Boutgifter er 6500

Mat og alkohol er ca 3000

Bil er ca 2000

Klær og div ca 1000

 

 

På papiret kan du låne 3 mill. minus dine 450.000

 

Her kan du foreta en beregning:

 

https://www.penger.no/boliglan/lanekalkulator.html

 

Du bør legge inn en rentesats på 3% over dagens. Husk også å trekke fra skattefradraget på rentene (lysegrønt felt) på 28%.

 

Hvis du selv mener å kunne betjene dette lånet får du ta en runde hos bankene. Snakk også med kommunen om etableringslån (tror jeg det heter).

 

Husk at du kan ta noen avdragsfrie år, men jeg ville gått hardt inn for å betale ned lånet (+ eventuelt oppjustert verdien av leiligheten) så du har en gjeld på <60% av verdien. Det vil gi en viss økonomisk frihet som avdragsfrihet hvis du må.

 

Dokumentavg. på 2.5% ved kjøp gjelder selveierleil. Lykke til.

 

PS: Ja, du har vel beregnet det meste av dette allerede, skjønner jeg

 

Drammensområdet har kort vei til Oslo, ellers er vel øvre Romerike det rimeligste i regionen. Øvre Nittedal er mye rimeligere enn nedre. Men husk; du skal trives også. Sats på at du kan reise kollektivt til jobb iallfall.

 

Min raske beregning (etter skattefradrag) med 6,8% nom. rente og 25 år nedbet.tid kommer på kr 13.653/mnd.. Så kommer fellesutg. i tillegg.

 

Et raskt søk:

 

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=49664195&searchclickthrough=true

Endret 2. juli 2014 av GEIRHH

[Dapp47]

Bodd på Nordstrand i ett år nå og trives veldig godt der. Ønsker leilighet der, men ser ut som det kan bli vanskelig om jeg ønsker noe annet enn en 1 roms med 40kvm. Takk for hjelpen alle sammen, jeg har en spennende tid i møte ser jeg :-)

[andreasn]

Hvis du vil bo ved Sæter/Holtet så er jeg enig i at leiligheter er dyre. Mest fordi leilighetene der er av ganske ny standard. Ser du til Lambertseter så er det mye billigere. Her er to eksempler til 2 millioner.

 

Ok 3 roms

Nyoppusset 2 roms

 

Så og si alt på Lambertseter er OBOS (andelsleiligheter) så da slipper du dokumentavgift også.

[Dapp47]

Har det noe for seg å ta en prat med banken så fort jeg får fast jobb for å sette opp en plan på sparing o.l?

[GeirHH]

Ja, absolutt.

 

Selv har jeg lav inntekt (pga uførhet), men utvist høy spareevne. Nettbanker er blitt null og niks for meg - slett og automatisert kundebehandling. Mulig Skandiabanken er blitt bedre.

 

DNB spesielt har vært bra, men sånt kan være avhengg av den enkelte kundebehandler. Kvinnelige saksbehandlere er generelt mye mindre generøse med å strekke lånegrensen. Husk også at firmaer som Follo Consulting kan sjekke markedet for deg, det koster ikke deg noe.

 

Jobber du i en statlig eller kommunal bedrift?

 

PS: Jo, Nordstrand er fint, men kan vel regnes som østkantens vestkant. Nå vet jeg ikke din alder, men hvorfor ikke prøvebo på rimeligere steder for senere å etablere deg på Nordstrand? Syns leil. jeg linket til virket veldig ålreit. Men jeg vet ikke helt hva du er ute etter - 3-roms?

Endret 3. juli 2014 av GEIRHH