Kjøpte ny bolig - prosjektet endres

[XaviC]

Hei:

 

Vi kjøpte en ny leilighet ifjor, som bygges nå. Pga kommune, måtte firmaet som bygges endre prosjektet (etter at vi signerte kontrakten og betalte 10% av kjøpesum) og fjerne et vindu fra soveromet, fra 3 små vindu til 2 like små vindu. Vi er bekymret på at soveromet blir for mørkt. Leiligheten er dyr (omt 74000kr/kvm) og vi føler oss usikkert på at det er verdt så mye med en sånn soveromet. Vi tenker på å trekke oss fra prosjektet.

 

Kontrakten står at firmaet har rett til å føre "små endringene i konstruksjon og materialer som ikke påvirker kvalitet eller verdi", og de mener at å dette er en mindre endring.

 

Har dere noe innsats ift hvem som bestemmer at dette er en liten endring? Er det egentlig en mindre endring?

 

Takk.

 

 

[Illus]

Uten kjennskap til jussen rundt dette så vil jeg som lekmann mene at dette er godt innenfor "liten endring". Så å trekke seg fra prosjektet tror jeg du kan glemme. Dersom du er smart og spiller kortene dine riktig så kan du påpeke at denne endringen vil være ugunstig for deg og at du skal få ett eller annet ekstra som kompensasjon. Kanskje en litt større terrasse ute dersom det er 1.etg. Mer fanzy/dyrere bad, dyrere kjøkkenløsning eller lignende.

[1245112654122755325882462]

Bølgen Atrium?

[Friluftskar]

Hei:

 

Vi kjøpte en ny leilighet ifjor, som bygges nå. Pga kommune, måtte firmaet som bygges endre prosjektet (etter at vi signerte kontrakten og betalte 10% av kjøpesum) og fjerne et vindu fra soveromet, fra 3 små vindu til 2 like små vindu. Vi er bekymret på at soveromet blir for mørkt. Leiligheten er dyr (omt 74000kr/kvm) og vi føler oss usikkert på at det er verdt så mye med en sånn soveromet. Vi tenker på å trekke oss fra prosjektet.

 

Hvis reduksjonen av vindusareal, er i strid med TEK og krav til Dagslys, er dette ulovlig! Kravet er et funksjonskrav, men forenklet kan en si at 10% av gulvarealet, skal være vindusareal (les: glassareal). Forutsatt at dette kravet er ivaretatt, er det lite du kan gjøre med en slik endring. Er reduksjonen ulovlig, kontakt kommunen.

 

Editt: Litt uklart om årsaken til denne endringen, men jeg tviler på at kommunen har pålagt utbygger/entreprenør reduksjon av dagslyset. Men en slik endring er formelt en fasadeendring og skal godkjennes i kommunen. Ikka alle entreprenører bryr seg om dette og da det er værre å få endret dette i ettertid.

Endret 10. juni 2014 av Friluftskar

[XaviC]

Takk for deres svar.

 

Soverommet har 12kvm, jeg er nesten sikkert at vinduareal blir >1,2kvm med de 2 gjenstående vinduene.

 

Det er ikke reduksjons av dagslyset som kommune ikke kunne godkjenne, men vindu antall og distribusjon i fasade.

 

Good point Illus, skal forsøke litt om vi kunne bli litt kompenserte for dette.

[Skatteflyktning]

 

Det er ikke reduksjons av dagslyset som kommune ikke kunne godkjenne, men vindu antall og distribusjon i fasade.

 

Hva i all verden har kommunen med å avgjøre hvor mange vinduer du har i ditt hus?

 

Ta en prat med kommunen teknisk avdeling, og om ikke det virker ta en prat med kommunepolitikere styrer, om nødvendig selg din stemme til den politiker som fikser dette.

[XaviC]

Bygget bygges midt i en "historisk området", det ser ut som reglene er strengere på det grunnet.