Betale skatt av utleiebolig?

[bkf_94]

Driver med et lite regnestykke og trenger litt hjelp.
Slik jeg forstår det må man betale 28% prosent skatt av en bolig man leier ut.

 

La oss si at utleieren har et boliglån på denne boligen på ca 10 000 pr måned.

 

Og la oss si at denne boligen leies ut for 15 000 kr pr måned.

 

Blir det da 28% av 15 000 kr ? eller 28% av inntekt - lån = 28% av 5000 kr ?

 

Noen som har erfaring med dette?

 

Takk

[mobile999]

Man må betale 28% skatt av hele leiebeløpet.

 

Man får 28% skattefradrag for renteutgiftene på lånet.

 

Netto skatt blir i realiteten 28% skatt av {leieinntekt - renteutgifter}.

[bkf_94]

Man må betale 28% skatt av hele leiebeløpet.

 

Man får 28% skattefradrag for renteutgiftene på lånet.

 

Netto skatt blir i realiteten 28% skatt av {leieinntekt - renteutgifter}.

 

Nå er jeg desverre litt grønn på akkurat hva renteutgifter er (gjorde litt google søking, men ikke til stor nytte )

 

Hvis personen har et lånebeløp på 1 350 000 over 20 år.

1 350 000 / 30 = 45 000

45 000 / 12 = 3750

 

Også har du lånebeløpet (inkl renter) som faktisk er 8 122 kr pr måned.

8 122 - 3 750 = 4 372 kr.

Er disse 4 372 kr renteutgiftene?

[mobile999]

Er disse 4 372 kr renteutgiftene?

Det høres riktig ut.

[bkf_94]

 

Er disse 4 372 kr renteutgiftene?

Det høres riktig ut.

 

Takk så mye!

[Inge Rognmo]

 

Er disse 4 372 kr renteutgiftene?

Det høres riktig ut.

 

Sånn noenlunde.

 

Trådstarter; du skriver lån på 20 år, men deler på 30...

 

Uansett gjelder det regnestykket bare den ene terminen; er det et serielån er hvert enkelt terminbeløp forskjellig (mindre renter etter hvert), er det et annuitetslån går avdraget tilsvarende mye opp når rentene minker. Forskjellen fra et avdrag til det neste er ikke særlig stor, men fra det første året til det siste blir det et hav av forskjell.

 

For å regne ut hvor mye man betaler i renter (og/eller avdrag, særlig for annuitetslån) på et bestemt lån på et bestemt tidspunkt er det enkleste å bruke en lånekalkulator.

 

Forøvrig er det et moment som ikke er nevnt: man skatter av leieinntekt minus renteutgifter (som kommer opp i selvangivelsen automatisk via melding fra banken) minus alle andre driftsutgifter (kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold osv). Sistnevnte må man føre opp selv i et eget skjema.

Endret 29. mai 2014 av Inge Rognmo

[Arne]

En annen ting å huske på (som kan være aktuelt, jeg ser du er relativt ung) er at dersom du eier en leilighet, og bor i over halvparten selv, men leier ut andre halvparten til andre, slipper du å betale skatt av leieinntektene. Du får da følgelig ikke fradragsføre driftskostnadene, men du får likevel fradragsføre gjeldsrenter. Det er veldig gunstig.

 

Ofte veldig aktuelt dersom du eier et hus med en liten hybel eller eier en 3-roms hvor du leier ut til en medstudent.