Skattefradrag ved vedlikehold av utleiebolig

[Gjest Slettet+872348]

Foretok vedlikehold av leiligheten min for ca. 50 000 kr tidligere i år. Planlegger å leie den ut i sin helhet fra 1. juli - kan jeg få fradrag for vedlikeholdsutgiftene?

[Sheldon C]

Ja, hvis dette var nødvendig vedlikehold (ikke oppgradering) for å klargjøre leiligheten til utleie.

 

Hva slags vedlikehold ble utført?

Endret 12. mai 2014 av Bond007

[krikkert]

Du kan få fradrag, men fradraget vil bli betydelig beskåret avhengig av om du har hatt nytte av vedlikeholdet i egen bolig og etter hvor mange år du har blitt fritakslignet for boligen tidligere.

[Gjest Slettet+872348]

Ja, hvis dette var nødvendig vedlikehold (ikke oppgradering) for å klargjøre leiligheten til utleie.

 

Hva slags vedlikehold ble utført?

Utskiftning av vinduer.

 

Du kan få fradrag, men fradraget vil bli betydelig beskåret avhengig av om du har hatt nytte av vedlikeholdet i egen bolig og etter hvor mange år du har blitt fritakslignet for boligen tidligere.

Fritakslignet siden 2013.

 

 

Er det for øvrig noen som tar regnestykket?

 

 

Endret 12. mai 2014 av Slettet+872348

[Eplesaft]

Skatteloven § 7-10:

Er du blitt fritakslignet siden 2013 (altså bare ett år før inntektsåret og endring fra skattefritak til skatteplikt) vil det overskytende av 10 000 bli redusert med 10%, altså:

10 000 (fribeløp)

+ Fradrag med 90% av ( 50 000 - 10 000) = 36 000

 

Fradragsberettigede kostnader er 46 000. Forutsatte her at du ikke har hatt skattefritak lenger enn siden 2013, og at de fire forutgående årene for 2013 enten var skattepliktig eller at du ikke eide leiligheten da.

 

 

 

 

Ved overgang fra skattefritak til skatteplikt for leieinntekter mv., jf. § 7-2, gis det fullt fradrag for vedlikeholdskostnader inntil 10.000 kroner. Fradrag for overskytende beløp reduseres med ti prosent for hvert år det ikke har vært skattepliktig utleieinntekt de siste fem årene. Ved utleie mindre enn halve inntektsåret gis det ikke fradrag for vedlikeholdskostnader.

Endret 13. mai 2014 av Eplesaft