Bruk av garasje/lager på boligeiendom

[tassesprett]

Jeg har en garasje/verksted/lager på min boligeiendom som har vært brukt i næringsvirksomhet i mange år.

Det ble tatt inn i regnskapet ved bygging, og avskrives hvert år (saldogruppe h).

Tidligere (før 2010) ble den bokførte verdien av dette bygget registrert i selvangivelsen som en egen post ( 4.3.5), i tillegg til verdien av boligeiendommen), på samme måte som den bokførte verdien av maskiner, biler, inventar som også overføres fra næringsoppgaven.

Etter 2010 måtte jeg (iflg tlf med Skatteetaten) fylle ut RF1098 – ikke-utleid næringseiendom, med dertilhørende høg formuesverdi.

Bygget er en del av min boligeiendom, vet heller ikke om det er mulig å skille ut bygget som eget g.nr/b.nt, evnt. seksjonere.

Hva blir korrekt i selvangivelsen?

Skal jeg kutte ut egen formuesverdi på dette bygget, slik at det bare er ligningverdien av boligeiendommen som føres i selvangivelsen? Og er det mulig å gjøre det når bygget er med som et avskrivbart driftsmiddel i regnskapet?

Eller er det korrekt måte som er gjort hittil.

Må legge til at denne posten aldri kommer ferdigutfylt i selvangivelsen.

Håper på svar fra noen der ute.

 

[krikkert]

Formuesmessig skal man ta stilling til om eiendommen i sin helhet skal verdsettes som bolig- eller næringseiendom. Hvis boligarealet av eiendommen utgjør mer enn halvparten av eiendommens totale areal skal hele eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendommer, se Finansdepartementets uttalelse 18. januar 2011 i Utv. 2011 s. 272 (inntatt i Lignings-ABC 2013/2014 under "Bolig - Formue" pkt 2.2.