Utleier eller leietaker betaler for skadedyrbehandling?

[Boddiz_]

Utleiebolig.

Skadedyr: kakelakker

 

Oppstått en stund ut i leieforholdet.

 

Skal leietaker eller utleier belastes for behandlingen?

[Friluftskar]

TS. Vil normalt være et problem, som eier må ordne opp i. Men av din beskriveslse, så kan det være ureinslighet i din leilighet, som er årsaken. Og blir det sannsynliggjort, er nok du ansvarlig.

 

Nå er det sjelden kakkerlakker i norge, men uansett. Biller og andre småkryp (også kakkerlakker), må ha noe å spise for å overleve og for å formere seg. Så, skjerp rensligheten!

Endret 29. mars 2014 av geco5

[krikkert]

Jeg antar du mener hvem som endelig skal belastes for behandlingen. Den som innledende skal belastes er den som har bestilt (inngått avtale med skadedyrfirmaet). Leietaker har i visse tilfeller plikt til å bestille (og dermed påta seg foreløpig belastning), nemlig hvis det er rimelig for å avverge tap for utleier.

 

Utgangspunktet er at skader på husrommet (herunder skadedyrinfestasjon) er utleiers ansvar, jfr. husleieloven §§ 5-3 første og tredje ledd og 5-5 første og annet ledd. Leietaker har på sin side plikt til å behandle boligen med "tilbørlig aktsomhet og for øvrig i samsvar med leieavtalen".

 

Dersom leietaker har pådratt seg kostnader i forbindelse med skade på husrommet kan leietaker kreve at utleier erstatter kostnadene i den grad de har vært forsvarlige, jfr. husleieloven § 5-5 annet ledd, men bare hvis leietaker ikke selv er ansvarlig for skaden. Hvis leietaker er ansvarlig for skaden vil utleier kunne kreve leietaker for utgiftene etter husleieloven § 5-8 første og femte ledd.

[Boddiz_]

Takk for godt svar og henvisning til loven, Krikkert! =)

 

Da er spørsmålet mitt følgende (ref § 5-8 femte ledd):

Hvordan kan man påvise/vurdere at dette ikke er, eller faktisk er, "feil/forsømmelse" fra leierens side?

[krikkert]

Det er noe man vanligvis vurderer i etterkant når man har rapporten fra skadedyrselskapet foran seg. Der vil det blant annet fremgå hva som er sannsynlige årsaker til etablering og videreutvikling av infestasjonen, og hvor lenge den har vart.

 

Dette må så sammenlignes med om du generelt sett har oppfylt dine plikter til å vedlikeholde leiligheten, ved vanlig godt renhold og vanlig god kontroll på matavfall. Hvis du har holdt vanlig god standard har du ikke begått noen feil eller forsømmelse.

[AnonymDiskusjon]

Jeg har også et problem her, og håper noen kan svare på dette!

Vi har gjennom de 5 mnd vi bodde i vår tidligere leilighete hatt skadedyr (rotter) i veggene, og mugg langs listene og oppover veggene, spesielt på soverommene. Dette er dokumentert i form av bilder, og vi har også vitner. Utleier mente muggen på veggene oppsto på grunn av værskiftet. I leiligheten var det ikke noe form for ventilasjon untatt viften på badet, noe som skapte mye kondens. Utleier mente vi skulle stå for strømutgifter på vifter og kondensmaskin for å få fjernet problemet. I forhold til rottene ble det satt ut rottegift, men rottene ble aldri borte, og de begynte å gnage seg gjennom en plate i veggen på kjøkkenet. Skadedyr og mugg er helsefarlig, og heller ikke særlig koselig... noe som var hovedgrunnen til at vi flyttet ut.

 

I tillegg har han holdt ulovlig depositum på 21000,- noe jeg ennå ikke har fått tilbake. Det er nå snart fire måneder siden vi flyttet ut, og vi har ikke fått kontakt med utleier.

 

Vi skal melde saken til HTU, men lurer på om skadedyr og mugg er noe vi vil få erstatning på? Er det også mulighet for studenter og få fri rettshjelp?

Anonymous poster hash: b66fe...7c7

[krikkert]

Man kan få fri rettshjelp i saker om oppsigelse, men ikke i saker om erstatning.

 

Eksistensen av skadedyr eller mugg er ikke nok for å få erstatning - du må ha lidt et økonomisk tap (for eksempel hvis du har betalt høyere leie enn det leiligheten var verdt).