Er leieinntekten skattepliktig?

[MonkeyMadness]

Hei!

 

Jeg har kjøpt et hus som består av 3 etasjer. Første etasje leier jeg ut som butikklokale, men jeg selv bor i andre og tredje etasje.

Den delen av boligen som jeg disponerer er større enn utleid del av boligen.

 

Må jeg skatte av leieinntektene?

 

Har jeg glemt relevant info er det bare å skrike ut!

[moby_duck]

Jeg tror det er slik at du ikke trenger å skatte på det så lenge du bor i minst 50% av boligen, men er ikke helt sikker.

 

Ja, jeg hadde rett: http://www.skatteetaten.no/en/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Utleie/Utleie-av-del-av-bolig/

Endret 19. mars 2014 av moby_duck

[wampster]

Du leier ut til næringsdrift, så da blir det litt annerledes enn hvis det hadde vært til private (tror jeg).

[mobile999]

Er eiendommen seksjonert? Evt. hvordan?

[MonkeyMadness]

Du leier ut til næringsdrift, så da blir det litt annerledes enn hvis det hadde vært til private (tror jeg).

Det er dette jeg lurer på. Leier ut som privatperson, og ikke som foretak.

Tror ikke tidligere eier har betalt skatt på dette, men er ikke sikker.

[MonkeyMadness]

Er eiendommen seksjonert? Evt. hvordan?

Litt usikker på hva du mener her, men jeg betaler egen eiendomsskatt for næringsdelen hvis det hjelper.

[mobile999]

Det høres ut som eiendommen er seksjonert i en næringsdel og en boligdel. En seksjon skal skattelegges som en selvstendig eiendom, dvs. 28% skatt på utleieinntekten.

 

Ring Kartverket for å spørre om eiendommen din er seksjonert, tlf. 32 11 83 00. Du må ha gårds og bruksnummeret klart.

[MonkeyMadness]

Det høres ut som eiendommen er seksjonert i en næringsdel og en boligdel. En seksjon skal skattelegges som en selvstendig eiendom, dvs. 28% skatt på utleieinntekten.

 

Ring Kartverket for å spørre om eiendommen din er seksjonert, tlf. 32 11 83 00. Du må ha gårds og bruksnummeret klart.

Takk for det!

[MonkeyMadness]

Hvis det skulle vise seg at bygget er seksjonert, kan man omgjøre dette?

[asicman]

En seksjon skal skattelegges som en selvstendig eiendom, dvs. 28% skatt på utleieinntekten.

 

Det er 27% f.o.m. 2014.

[krikkert]

Leieinntekt fra "egen bolig" er skattefri på visse vilkår. Hvis man eier en seksjonert eiendom er det bare den seksjonen man selv bor i som er "egen bolig".

 

Det innebærer at hvis boligen er seksjonert i tre deler (næring, bolig 1, bolig 2) vil inntektene fra utleie av næringsseksjonen og den boligseksjonen du ikke bor i være skattepliktige. Hvis boligen er seksjonert i to (næring og bolig) og du leier ut en del av boligseksjonen du bor i vil dette kunne utløse skattefrihet.

 

Du kan begjære kommunen om reseksjonering der to seksjoner slås sammen til én, jfr. eierseksjonsloven § 12, men dette må gjøres innenfor grensene av lovens § 6. Såvidt jeg kan se er ingenting til hinder for at du reseksjonerer til en samleseksjon for bolig som du så leier ut en del av. Spørsmålet er om skattemyndighetene vil akseptere en samleseksjon i en seksjonert eiendom som "egen bolig". Dette spørsmålet er ikke berørt i Lignings-ABC ut over en generell henvisning til at i seksjonerte bygninger er én seksjon én eiendom.

[MonkeyMadness]

Ringte kartverket idag, og fikk opplyst at bygget ikke er seksjonert.

Som da vil si at leieinntekten ikke er skattepliktig, eller?

[mobile999]

Ligningsabc'en gir dessverre ikke klart svar. Generelt så sier den at "For eiendom som anses som skattyters egen boligeiendom, er leieinntekt skattefri når eieren i utleieperioden har brukt minst halve eiendommen til egen bolig, regnet etter utleieverdien".

Endret 20. mars 2014 av mobile999

[MonkeyMadness]

Akkurat. Skulle ikke være lett dette. Hadde vært veldig fint å slippe å skatte av det, da det er snakk om en ganske betydelig sum..

[krikkert]

Ringte kartverket idag, og fikk opplyst at bygget ikke er seksjonert.

Som da vil si at leieinntekten ikke er skattepliktig, eller?

 

Nei. Utleieverdien av næringseiendommen pluss utleieverdien av bolig 2 overstiger garantert utleieverdien av bolig 1 (din bolig), og da er leieinntektene skattepliktige.

[MonkeyMadness]

 

Ringte kartverket idag, og fikk opplyst at bygget ikke er seksjonert.

Som da vil si at leieinntekten ikke er skattepliktig, eller?

 

Nei. Utleieverdien av næringseiendommen pluss utleieverdien av bolig 2 overstiger garantert utleieverdien av bolig 1 (din bolig), og da er leieinntektene skattepliktige.

 

Men her er det bare snakk om èn boligdel og èn næringsdel. Og utleieverdien på boligdelen (den jeg disponerer) er størst.

[krikkert]

Ah. Jeg har forstått saken slik at du hadde tre boenheter.

 

Hvis utleieverdien av boligdelen er størst vil inntekten være skattefri. Men det kan du regne med at skattemyndighetene går over med lupe. Var jeg deg ville jeg derfor fylt ut RF-vedlegget for utleiere, lagt det ved selvangivelsen, og så hevdet skattefrihet i selvangivelsen. Det er et bedre alternativ enn å ta feil og bli etterlignet for fire års manglende skatteinntekter om fem år.

[MonkeyMadness]

Ah. Jeg har forstått saken slik at du hadde tre boenheter.

 

Hvis utleieverdien av boligdelen er størst vil inntekten være skattefri. Men det kan du regne med at skattemyndighetene går over med lupe. Var jeg deg ville jeg derfor fylt ut RF-vedlegget for utleiere, lagt det ved selvangivelsen, og så hevdet skattefrihet i selvangivelsen. Det er et bedre alternativ enn å ta feil og bli etterlignet for fire års manglende skatteinntekter om fem år.

Beklager, mikset tallene i taksten på huset. Markedsleie (samme som utleieverdi?) er høyere på forretningsdelen av bygget.

Men får vel trukket av en del kostnader knyttet til drift og vedlikehold på skatten, så blir sikkert ikke så ille dette likevel

[krikkert]

Du får fradrag for alle utgifter du har for å sikre og øke leieinntektene.