Verdsette en bod i Oslo

[knipsolini]

Jeg ble forespurt om å bytte kjellerbod med en nabo, mot et mellomlegg. Jeg har en bod på ca. 10 kvm, mens naboens bod er på ca. 5 kvm. Jeg har uten hell forsøkt å finne boder til salgs i Oslo, i et forsøk på å finne omtrentlig markedsverdi på boder i Oslo. Boden er i kjelleren på en boligblokk ferdigstilt i fjor, og ligger i bydel Sagene. Noen som har innspill til hvordan jeg kan verdsette disse fem ekstra kvadratmeterne med bod?

[Karl Skapeland]

En lignende diskusjon på dette forum fra 2007 kan kanskje være av interesse:

 

https://www.diskusjon.no/index.php?showtopic=829242

[Simen1]

Det er veldig subjektivt. Jeg lukter at du blir forsøkt lurt lang vei. 5 kvadratmeter bod høres sikkert lite verdifullt ut, men jeg tror verdien er høyere enn du aner.

 

Hva er nåværende kvadratmeterpris på boligene der? Alternativt omregnet til månedlige lånekostnader ved 100% belåningsgrad.

 

Hvor mye er disse kvadratmeterne verd for deg og hvor stor er betalingsviljen til naboen? Regn verdi i prosent av annet boareal. F.eks at du verdsetter boareal og bodareal likt eller bodareal til 50% av boarealet.

 

Er det snakk om engangssum (kjøp) eller leiepris? Jeg ville foreslått månedsleie hvis jeg var deg. Da har du retrettmuligheter senere.

[knipsolini]

En lignende diskusjon på dette forum fra 2007 kan kanskje være av interesse:

 

https://www.diskusjon.no/index.php?showtopic=829242

 

Takk. Et godt tips derfra var å ta kontakt med styret.

 

Det er veldig subjektivt. Jeg lukter at du blir forsøkt lurt lang vei. 5 kvadratmeter bod høres sikkert lite verdifullt ut, men jeg tror verdien er høyere enn du aner.

 

Hva er nåværende kvadratmeterpris på boligene der? Alternativt omregnet til månedlige lånekostnader ved 100% belåningsgrad.

 

Hvor mye er disse kvadratmeterne verd for deg og hvor stor er betalingsviljen til naboen? Regn verdi i prosent av annet boareal. F.eks at du verdsetter boareal og bodareal likt eller bodareal til 50% av boarealet.

 

Er det snakk om engangssum (kjøp) eller leiepris? Jeg ville foreslått månedsleie hvis jeg var deg. Da har du retrettmuligheter senere.

 

Kvadratmeterprisen på leilighetene ligger på 55-70 000 kr, avhengig av størrelse og etasje. Min bruksverdi er lav, og betalingsviljen til naboen har jeg liten kunnskap om. Men jeg er uansett ikke interessert i å selge/bytte bod med mindre jeg får minimum markedsverdi. Jeg har ikke pengenød, så det er ingen fare for at jeg blir nødt til å selge på billigsalg. Naboen ønsket ikke å leie, kun bytte. Det er ingen fare for at jeg blir svindlet, om jeg ikke er sikker på at jeg får det boden er verdt så kommer jeg ikke til å selge. Det er bare ikke så enkelt å verdsette kvadratmeterprisen på bod i indre Oslo.