Fellesgjeld på selveier?

[Studenten!]

Hei!

 

Jeg har alltid trodd at fellesgjeld kun var for leiligheter i borettslag. Men nå dukket det opp en haug med leiligheter som er selveiere OG har fellesgjeld...

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/result?PRICE_FROM=111&sort=0&keyword=obos%2C+selveier&areaId=20061&PRICE_TO=3000000&NUMBER_OF_BEDROOMS_FROM=3&NUMBER_OF_BEDROOMS_TO=3

 

Hva er dette for noe?

Hvis man har fellesgjeld på både selveier og på borettslag, hva er egentlig forskjellen på disse to eierformene da?

 

Er det slik at i borettslag så kan gjelden gjerne bli nedbetalt, men så kan borettslaget bestemme at det skal tas opp ny gjeld, som alle eierne MÅ vøre med på å nedbetale? Mens at i selveiertilfellene så er gjelden borte for alltid hvis man har nedbetalt den en gang, og deretter kan ingen bestemme at man skal ta opp ny gjeld igjen?

 

Veldig forvirret nå! Kan noen med peiling vennligst forklare litt?

[Bolson]

Neida, man kan fint ha fellesgjeld også på selveier. Forskjellen mellom borettslag og selveier er nok mye mer fundamental, og går i større grad på eierformen enn fellesgjeld.

 

Det er en god forklaring på på hva et borettslag er på wikipedia, http://no.wikipedia.org/wiki/Borettslag.

 

I korte trekk eier man i et borettslag en andel i borettslaget og gjennom dette en bruksrett til egen bolig. Eiendommen eies juridisk av borettslaget. I en selveier i et eierseksjonssameie eier man selve den leiligheten man bor i (såkalt ideell del av eiendommen). Grunnen til at selveier i eierseksjonssameie har fellesgjeld er at fellesarealer som trapper, kjeller, garasje, samt utvendig skall også har hatt en kostnad som trolig er finansiert med lån og skal betales ned. Men som oftest er gjelden lavere i eierseksjonssameie, da man i et borettsalg ikke nødvendigvis betaler et innskudd tilsvarende full verdi av den leiligheten man har bruksrett på.

 

Eierseksjonssameie kan på samme måte som et borettslag vedta at det skal tas opp ny gjeld om det er nødvendig for vedlikehold og oppgradering.

[Studenten!]

Tusen takk for svar! Det var veldig snilt av deg å skrive så utfyllende og vel forklarende!

 

Men jeg lurer på; hva er da egentlig forskjellene i hva du kan gjøre med en leilighet i borettslag VS hva du kan gjøre med en selveierleilighet?

Ligger forskjellen bare i det at du ikke kan leie ut borettslagsleiligheten? Det må vel være noen andre fordeler med å ha selveier enn borettslag, ettersom borettslagsleiligheter jevnt over har en billigere "salgssum" enn det selveiere har? Hvis man bed begge eierformer kan havne under betraktelig fellesgjeld, så er jo borettslag det billigste alternativet... Det virker litt merkelig for meg... Hva er det som er så fordelaktig da med å punge ut ekstra for en selveier selv om du også ved en slik leilighet kan bli pålagt å dekke fellesgjeld?

[Gjest Slettet-Pqy3rC]

En selveierbolig eier du selv, mens i et borettslag leier du boligen av borettslaget (du eier en borett).

 

+/- kan kort oppsummeres slik;

Du har større råderett, men også høyere ansvar i en selveier.

Altså;

Er du nevenyttig og ellers har greie på bygg og denslags, kjøp selveier. Vil du ikke ha ansvaret, kjøp en borettslagsandel.

Endret 3. februar 2014 av Slettet-Pqy3rC

[zotbar1234]

Men jeg lurer på; hva er da egentlig forskjellene i hva du kan gjøre med en leilighet i borettslag VS hva du kan gjøre med en selveierleilighet?

I praksis? Dokumentavgift.

 

Ligger forskjellen bare i det at du ikke kan leie ut borettslagsleiligheten?

Det finnes borettslag som tillater utleie (sogar tidsubegrenset) og det finnes sameier som ikke tillater utleie. Det er dog (etter min subjektive oppfatning) litt mer vanlig at BRLene har innskrenking på utleie enn sameier.