Økning av husleie etter konsumprisindeks

[kim009]

Si en leieboer har bodd i en leilighet i x år uten pris forandringer i leie, og vi kun kan forandre pris med å bruke konsumprisindeksene, gjengs leie kan ikke brukes. Hvor mange år bakover kan man da går når man skal regne ut den nye leie utfra konsumprisindeksene? Kan man gå helt tilbake til når personen flyttet inn, eller kan man maks gå ett gitt antall år tilbake?

[The Avatar]

Ein rekner vell ikkje bakover i tid når ein justerer leigeprisen etter konsumprisindeksen?

 

Er det ikkje slik at ein varsler KPI justering, for deretter å legge til (eller trekke fra) KPI frå fjorårets husleige?

 

Det er vell derfor at det står at ein "kvart år og tidligast etter eit år (dato til dato) kan begge parter kreve leiga justert i henhold til KPI"?

Skal ein rekne seg tilbake til det året leigeavtalen blei inngått så hadde det vell vært unødvendig å seie at dette er noke som ein skal kreve (og varsle) kvart år.

[Herr Brun]

Du sammenligner KPI den dagen dagens priss ble satt med KPI den dagen justeringen gjøres, ser hvor stor prosentvis endring det har skjedd og øker leien tilsvarende. Men den nye leien gjelder naturligvis bare framover.

[Goggen 80]

Hvorfor kan ikke gjengs leie brukes?

[kim009]

Hvorfor kan ikke gjengs leie brukes?

Ble fortalt at det står noe i kontrakten om at det er kun lov å justere prisen etter konsumprisindeksen. Vet ikke om det da er lov å bruke gjengs leie.

 

Fant forøvrig dette:

http://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§4-2

 

 

§ 4-2. Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting, b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

 

Dette sammen med det Herr Brun sa så tolker jeg det som at jeg på SSB sine sider kan sette inn året personen flyttet inn for å regne ut hva ny leiepris vill være ved å bruke konsumprisindeksen. Siden leien ikke har blitt endret siden den gang. Har jeg forstått det riktig?

 

Om det stemmer så kan leien økes med nesten 1000 kr i måneden. Det virker som en god del. Holder det fortsatt å kun si ifra en måned før for en slik sum? Hadde vel vært hyggeligere for leietaker om en slik oppgang heler kom under gjengs leie med 6 måneders advarsel.

Endret 27. januar 2014 av kim009

[Herr Brun]

Hva er kontraktens ordlyd på punktet om leiejustering? Selv om den nevner konsumprisindeksen så er det ikke gitt at det skal tolkes som bare KPI-justering, avtalen må fylles ut med bakgrunnsretten. Utleier kan si fra seg retten til å gjøre "gjengs leie"-justering, men det kan ikke leietaker gjøre (hvis gjengs leie er blitt lavere), og da bør man ha en veldig klar ordlyd for å tolke avtalen slik at utleier faktisk har sagt fra seg denne retten.

[Goggen 80]

Hadde vel vært hyggeligere for leietaker om en slik oppgang heler kom under gjengs leie med 6 måneders advarsel.

 

 

Nå står det minst en måned, ikke maks. Det er ikke noe i veien for å også gi 6 månders varsel på en indeksregulering hvis man ønsker å være hyggelig.

 

 

 

Hvis endringen blir stor nok er det mulig at en eller annen "rimelighetsvurdering" kan kobles inn i forhold til varselfrist, men er ikke umiddelbart kjent med noen.

 

 

Edit. *Hvis det er gått minst 2.5 år siden siste leien ble endret (og endringen er stor nok) kan man muligens argumentere på at det i praksis er en variant av tilpassing til gjengs leie, og kreve 6 månders varsel. -Uavhengig av om man bruker konsumprisindeksen og kaller det indeksregulering.

Om slik argumentasjon vil nå fram i en rettstvist aner jeg ikke.

Endret 27. januar 2014 av Goggen 80

[kim009]

Hva er kontraktens ordlyd på punktet om leiejustering?

Vet ikke, har ikke sett kontrakten selv.

 

Hadde vel vært hyggeligere for leietaker om en slik oppgang heler kom under gjengs leie med 6 måneders advarsel.

 

 

Nå står det minst en måned, ikke maks. Det er ikke noe i veien for å også gi 6 månders varsel på en indeksregulering hvis man ønsker å være hyggelig.

 

...

 

Edit. *Hvis det er gått minst 2.5 år siden siste leien ble endret (og endringen er stor nok) kan man muligens argumentere på at det i praksis er en variant av tilpassing til gjengs leie, og kreve 6 månders varsel. -Uavhengig av om man bruker konsumprisindeksen og kaller det indeksregulering.

Om slik argumentasjon vil nå fram i en rettstvist aner jeg ikke.

 

Går nokk fint og vente 6 måneder, utleier og leietaker er gode venner, og det har aldri vært noen problemer. Trur ikke en gang den vill bli oppjustert med fulle 1000 kr, da det kan bli for mye for leietaker, og slik jeg har forstått det så ønsker ingen av partene at leietaker må flytte.