Megler husker mitt høyeste bud fra annen budrunde

[Mad86]

Hei

 

Jeg er på boligjakt og merker at det i området jeg ser i så er det samme megler på flere salgsobjekter.

 

Jeg har vert med på en runde med denne megleren før men vegrer meg å by på en ny bolig fordi nå vet denne megleren hvor langt jeg kan gå.

 

Hvordan løser man en slik interessekonflikt?

[Emancipate]

nå vet denne megleren hvor langt jeg kan gå.

Egentlig ikke. Han vet bare hvor mye du syntes det første huset var verdt. Så med mindre du oppga en som grunn til at du ikke bød høyere at du var tom for penger vet han ikke at det var grunnen. Hva du synes om verdien på andre hus, eller hvor mye penger du har vet han ikke.

[Tormedspikeren]

Og skulle megleren vite hvor mye du har å gå på, så betyr ikke det automatisk det samme som at du MÅ by den samme summen på andre hus.

[frevild]

Er ikke sikker på om jeg skjønner helt. Du står helt fritt til å sette grensen akkurat der hvor du vil. Du må sette en grense for hva du har råd til å by (ut fra hva banken vil gi og hvor mye penger du har). Du må også sette en grense for hva du vil by for akkurat den boligen - ut fra hva du mener den er verd.

[oscrue10]

Hvorfor mener du at dette spiller noen rolle?

[Mad86]

Alle sier jo at man aldri skal vise finansieringsbeviset til megler. Men nå vet jo megler akkurat dette.

[CirkA7]

Som sagt tidligere så spiller det ingen rolle.. Da jeg kjøpte ny leilighet i høst traff jeg på flere av de samme meglerene hele tiden. Noen ganger bydde jeg lavere enn maksprisen min, andre ganger bydde jeg så mye jeg kunne. Man byr det man kan opp til grensen for hva man mener kjøpsobjektet er verdt. Dette vet meglerene og kan derfor ikke være bombesikker på om kjøper kan by mer enn siste bud, eller om du faktisk bare ikke er villig til å by høyere.

[Prusk]

Latterlig problemstilling?

 

Jeg har nettopp kjøpt hus selv, og har vært i flere budrunder. Jeg har stort sett gitt meg lenge før grensen min, fordi jeg ikke synes huset var verdt xxx kroner for meg. Klart, meglere jobber for selger, men jeg har og merket meg hvilke meglere som er "de beste pokerspillerne".

 

Vi valgte selvsagt en av de meglerne vi mente var best da vi skulle selge selv. Han vi kjøpte huset av var en dårlig megler. Gikk tidlig ut og flagget at selger var fornøyd med bud på xx kroner, og at det neppe kom til å bli en ny runde om vi endte opp under takst.

[Inge Rognmo]

Ser ikke helt at det spiller noen rolle om megleren vet hvor mye du kan by eller ikke. Det er klart, er du eneste budgiver og dessuten kanskje har bydd under takst/prisantydning, altså en pris det ikke er sikkert selger vil selge til, så vil jo megleren prøve å få deg til å heve budet opp mot din tålegrense, gjerne komme med et motbud fra selger ("om du byr YYY får du tilslaget"), men da får du heller leke venteleken og si at du har lagt inn et bud på XXX, det gjelder til da og da, og om selger ikke aksepterer det budet, så får du lete videre. Budfrister (edit: og "is i magen") virker begge veier...

Endret 25. januar 2014 av Inge Rognmo