farlig i bofelleskap

[sandrash]

Hei!

En nær venninne av meg har flyttet inn i bofellesskap med fire rom.

Samme dag som hun overtok rommet sitt, overtok også en annen et av de andre rommene og få uker ettet kom en tredjemann, disse er begge gutter.

Etter å ha bodd her i mindre enn tre mnd, har hun allerede opplevd at de andre leietakerene gjør at hun føler seg utrygg i sitt eget hjem. Vi snakker uanmeldte fester, narkotika, voldshendelser og politiaksjon mot de andre leietakerene.

Problemstillingen hennes er at hun har tre mnd oppsigelsestid, og utleier nekter å gi tilbake depositum så hun kan flytte ut før oppsigelsestiden har utgått. Venninnen min blir psykisk utslitt, sover heller hos andre enn å dra hjem og ønsker å komme seg fortest mulig ut.

Er det noen som vet om noen lover som sier noe hvor oppsigelsestid er ugyldig grunnet fare for psykisk og fysisk helse??

[1245112654122755325882462]

Her burde det da finnes rikeslig med grunnlag til å få de andre kastet ut.

[sandrash]

Da mister han jo penger.. penger er jo viktigst, ikke leietakerenes trivsel og helse

[Neppe]

Da mister han jo penger.. penger er jo viktigst, ikke leietakerenes trivsel og helse

 

Jeg kjenner ingen utleier som ville godkjent noe sånt.

[sandrash]

 

Jeg kjenner ingen utleier som ville godkjent noe sånt.

Trodde ikke de fantes selv, så fikk jo helt sjokk når jeg hørte på samtale mellom utleier og venninen min (leietaker)

[1245112654122755325882462]

Dersom det å ta opp kampen med utleier og de andre leieboerene er uaktuelt så får hun eller bo ett annet sted ut oppsigelsestiden.

[The Avatar]

Er dette eit kollektiv for studenter?

Korleis er kontraktforholdet? Har kvar enkelt beboar eigen leigeavtale direkte med utleiger?

 

Det er mulig eg er på tynn is her, men dersom dette rommet var leigd som studenthybel så vil ein vell kunne pårope seg at boligen har ein mangel sidan boligen ikkje lenger passer til det formålet som ho hadde behov for.

 

 

§ 2-2. Generelle krav til tilstand

Husrommet skal ved overleveringen være i samsvar med de krav som følger av leieavtalen. Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør ved overleveringen være ryddet, rengjort og i vanlig god stand.

Er ikke annet avtalt, har husrommet dessuten en mangel dersom det ikke

a) passer til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til, eller b) passer til de særlige formål som leieren etter avtalen skulle bruke husrommet til, med mindre forholdene viser at leieren for så vidt ikke bygde på utleierens sakkunnskap eller vurdering eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.

 

Om dette er ein mangel så kan ein kreve å få mangelen retta, eventuellt holde tilbake husleige og til og med heve leigeavtalen.

 

 

Uansett så vil ho kunne vise til utleigers plikt til å opprettholde vanlig ro og orden, heriblant plikta til å fastsette ordensregler som leigetakaren plikter å holde.

 

 

§ 5-2.Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

 

I denne situasjonen så vil eg anbefale å ta dette opp med utleiger endå ein gong for å sjå om ein finner ei løysning.

Dersom det ikkje fører fram med ei akseptabel løysning så vil eg anbefale at ho sender brev (helst epost slik at ho har ein kopi) der ho påpeiker at voldshendelsane og narkotikabruken er eit vesentlig misslighold av utleigers plikt til å sørge for ro og orden at ho krever heving av leigeavtalen etter § 2-12 i husleigelova.

Dette med fester og at politiet var innom treng ikkje å være verre enn det ein må rekne med skjer av og til i ein studenthybel(?). Men det må ho som kjenner situasjonane gjere sjå litt på om det er alvorlignok til å liste som ein mangel. Ofte kan ein stå sterkare med nokre få alvorlige punkt enn ei lang liste som også inneheld bagatelmessige forhold.

 

Deretter flytter ho berre ut på dagen og overleverer nøkkelen. I verste fall så mister ho depositumet sitt (til betaling av leige ut oppsigelsestida). Det er uansett betre enn å bu ein plass der ein ikkje kjenner seg trygg.

Med forutsettning av at ein har ein lovlig depositumskonto (låst konto i sitt eige navn) så tar ho deretter kontakt med banken og krever depositumet utbetalt. Då får utleiger 5 veker på seg til å dokumentere at det er tatt ut søksmål. Det er eit søksmål som utleiger ikkje nødvendigvis kjem til å vinne fram med. Med stor sannsynligheit vil utleiger innsjå dette og dermed ikkje ta seg bryet med å gå til sak.

Det vil uansett være fornuftig å samle inn dokumentasjon og andre bevis som underbygger dei problema som har vært i boligen slik at ein er forberett dersom det blir sak.

 

Men om ho ikkje lenger tørr å bu heime på hybelen så er dette ein risiko som ein nesten berre må ta.

[Gjest Bruker-95147]

Hvis det er sånn at venninnen din satser helsa på tre mnd depositum, er det kanskje ikke så prekært allikevel .. ?

 

Og hvis det ikke kan bevises at leieboere driver med knark, eller annen småkriminalitet, er det vel dumt å begynne å lage oppstyr, basert på rykter og kanskje egen fri fantasi. Da ville det være smartere for henne å gjøre noe med sitt eget følelsesliv, og hang til å engste seg uten egentlig god nok grunn

[sandrash]

name="Vannvittige sky" post="21321887" timestamp="1389690814"]

 

Hvis det er sånn at venninnen din satser helsa på tre mnd depositum, er det kanskje ikke så prekært allikevel .. ?

 

Og hvis det ikke kan bevises at leieboere driver med knark, eller annen småkriminalitet, er det vel dumt å begynne å lage oppstyr, basert på rykter og kanskje egen fri fantasi. Da ville det være smartere for henne å gjøre noe med sitt eget følelsesliv, og hang til å engste seg uten egentlig god nok grunn

 

Når det er rassia i bofellesskapet fordi en av leietakerne truer en besøkende med kniv og politiet finner og beslaglegger narkotika i leiligheten er det nok ikke bare fantasien

Hvordan skal hun betale depositum i nytt bofellesskap når hun ikke har noe penger å gå på?

 

Uansett så startet jeg ikke denne tråden for at noen skulle spekulere i hva som er sant eller ikke, men for å høre om det var noen her inne som har mer kunnskap enn oss

[The Avatar]

Har ho kommet nærmare ei løysning? Har ho snakka noke meir med husverten?

 

Som sagt så vil eg anbefale at ho flytter ut så raskt som mulig dersom det ikkje blir ei anna løysning.

Dersom bråket og uroligheitene er såpass alvorlige at ho ikkje kan bu på hybelen så kan ho til og med kreve erstattning for dei dagane kor ho må bu andre plassar.

Slike krav kan det være vanskelig å vinne fram med både når det gjeld bevisbyrde og den tida det tar å få dette gjennom rettsvesenet, så det sterkaste kortet foreløbig er kutter tapet sitt ved å flytte ut og ta med seg depositumet.

Det er betre for henne at det er utleiger som må ta kampen om å få inn dei pengane som ho eventuellt har uteståande for å bryte leigeavtalen, enn at utleiger skylder henne penger i erstattning som ho må ta til rettsvesenet for å drive inn.

 

I verste fall får ho ta opp eit forbrukslån for å dekke depositumet til ei ny leiligheit medan ho venter på å få tilbake depositumet. Uansett kan ho ikkje bli buande i ein bolig der ho ikkje tørr å oppholde seg, det økonomiske får komme i andre rekke.

[Gjest Bruker-95147]

Og jeg forsøkte å få frem at det er mulig at hun over-engster seg, basert på noe som har hendt i samme bygget, men som hun ikke hadde noe direkte med.

 

Hva angår depositum, så er jo det en praktisk ting, og der har vel hun de samme muligheter som oss andre - altså låne, eller holde ut til hun har skaffet nytt bosted, så kan hun benytte depositum som er "låst" til gjeldende avtale.

 

Litt synd at man blir litt irritert, bare fordi man spør, eller foreslår noe konstruktivt, basert på de opplysningene som du legger ut selv. Og min kunnskap om sånne og lignende forhold er relativt bred, og jeg vet dermed at hvis man først er redd, så kan fantasien løpe helt løpsk

 

Edit: litt sen i avtrekkeren .. posten var ment til trådstarter

Endret 15. januar 2014 av Bruker-95147