Økning av husleie (Hjelp!)

[Bosch]

Hei! Fikk et brev i postkassen for en liten stund siden der det står at husleien er satt opp med 18% !! Og dette allerede fra 1. Januar 2014. Husleien har allerede blitt økt en gang i år med 3 %.

 

Har huseieren lov til å øke det så mye?

 

Trenger litt hjelp siden dette gir meg uforutsette problemer økonomisk.

 

 

[Imsvale]

Litt om husleieøkning her:

 

http://www.boligjegeren.no/Underleieforholdet/Temasaker/Husleie%C3%B8kning.aspx

[Herr Brun]

Hvor lenge har du bodd der? Utleiers adgang til økning av husleien er regulert av husleieloven §§ 4-2 og 4-3. For at denne økningen skal være lovlig må du ha bodd der i 30 måneder, og det må gis 6 måneders varsel. Selv da er det ikke gitt at den nye leien er "gjengs leie".

 

Dersom vilkårene for oppsigelse er til stede, eller dagens kontrakt er lovlig tidsbestemt og løper ut nå, så er det også lovlig: Da kan du velge å heller flytte ut.

[dsgf]

Vær obs på at det Herr Brun sier er riktig så lenge det er snakk om et ordinært leieforhold (som jeg gjetter på at det dreier seg om her), men at f.eks for felleskostnader i et borettslag vil en slik økning i felleskostnader være fullt lovlig dersom de er nødvendige for å dekke inn kostnadene.

[Herr Brun]

Ja, det skulle jeg selvfølgelig påpekt, takk for presiseringen. Blir litt blind når begrepet "husleie" brukes, men det relevante er jo hva det er, ikke hva det kalles.

[Bosch]

Hvor lenge har du bodd der? Utleiers adgang til økning av husleien er regulert av husleieloven §§ 4-2 og 4-3. For at denne økningen skal være lovlig må du ha bodd der i 30 måneder, og det må gis 6 måneders varsel. Selv da er det ikke gitt at den nye leien er "gjengs leie".

 

Dersom vilkårene for oppsigelse er til stede, eller dagens kontrakt er lovlig tidsbestemt og løper ut nå, så er det også lovlig: Da kan du velge å heller flytte ut.

Takk for fint svar. Jeg har bodd her siden februar 2011, og fikk beskjed om endring av husleie i går. Kontrakten er ikke tidsbestemt og har heller ikke løpt ut.

[Herr Brun]

Har det skjedd noen andre vesentlige endringer i leieprisen siden du flyttet inn?

 

Begge parter kan kreve leien justert til "gjengs leie" etter at 3 år er gått siden sist leiejustering ut over kpi. Men det krever 6 måneders varsling, slik at det i ditt tilfelle ikke kan gjøres gjeldende før 1. juli 2014. Jeg ville dermed henvist til husleieloven § 4-3 og sagt at du ikke kan avkreves høyere leie før 6 måneder etter varslingen.

 

Det kan også spørres om ny leie faktisk er "gjengs leie", men det har jeg personlig ingen forutsetninger for å vurdere. Kapittel 4 inneholder noen regler om hvordan du kan bestride det nye beløpet.

[Bosch]

Har det skjedd noen andre vesentlige endringer i leieprisen siden du flyttet inn?

 

Begge parter kan kreve leien justert til "gjengs leie" etter at 3 år er gått siden sist leiejustering ut over kpi. Men det krever 6 måneders varsling, slik at det i ditt tilfelle ikke kan gjøres gjeldende før 1. juli 2014. Jeg ville dermed henvist til husleieloven § 4-3 og sagt at du ikke kan avkreves høyere leie før 6 måneder etter varslingen.

 

Det kan også spørres om ny leie faktisk er "gjengs leie", men det har jeg personlig ingen forutsetninger for å vurdere. Kapittel 4 inneholder noen regler om hvordan du kan bestride det nye beløpet.

 

Var en liten endring i fjor på leieprisen. Det var på ca 3%. Men skal prøve å si det til utleier, for jeg har jo en sak her.

[Herr Brun]

Spørsmålet er da om de 3 prosentene kunne kreves etter § 4-2, jf. § 4-3. Nøyaktig når ble den krevd, og er det den eneste økningen som har skjedd siden du flyttet inn?